進一步擴大安全邊界，中南建設回購旗下債券并如期付息
來源：中金在線
?
2022-03-04 18:32:20
世紀疫情和行業(yè)變局疊加，讓房地產(chǎn)企業(yè)普遍承壓。尤其自2021年10月開始，個別房企的無序違約，導致投資者對地產(chǎn)公司的償債能力和償債意愿頗多擔憂。此種情況下，信心比黃金更加重要。
3月4日晚間，中南建設(000961.SZ)發(fā)布公告稱，公司將于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息。據(jù)悉，兩筆債券發(fā)行規(guī)模分別為人民幣8.00億元、9.00億元，票面利率分別為6.8%、7.4%，付息金額將合計1.21億元。
與此同時，公司還發(fā)布了關于“20中南01”回售登記結果及回售資金發(fā)放的公告。根據(jù)中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司提供的數(shù)據(jù)，“20中南01”本次回售數(shù)量7,980,810張，回售債券本金金額798,081,000元。公司將于2022年3月7日支付有效申報回售的“20中南01”債券本金。
在多家房企面臨償債危機的背景下，中南建設如期兌付債券本息。本次兌付后，公司年內(nèi)僅有6月和12月合計本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，此舉不僅顯示出公司的安全性，也有助于提振市場信心。
據(jù)悉，中南建設堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，其有息負債與年度經(jīng)營規(guī)模比值一直在行業(yè)保持最低位置。從2021年三季報來看，公司有息負債637億元，較年初減少162億元，去杠桿成效顯著。其中，一年以內(nèi)到期的各類有息負債166億元，僅占全部有息負債的26.10%，較年初下降3.15個百分點，長短期結構更加均衡。加上去年四季度以來，公司多筆債券完成兌付，有息負債規(guī)模進一步降低，債務安全更有保證。
對此，市場分析人士表示，開發(fā)商能否按期償還融資，不僅關系到銀行、金融機構，也關系到購房者、上下游各方的利益。盡管當前市場依然充滿挑戰(zhàn)，但中南等房企持續(xù)穩(wěn)定償債付息，向市場傳遞了很強的定力和樂觀態(tài)度，起到了“定心丸”的作用，且隨著政策的回暖，行業(yè)曙光也將來臨。
進入2022年以來，政策暖風頻吹，除了全國性商品房預售監(jiān)管資金規(guī)范之外，還有涉及并購貸款不計入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等。與此同時，近期多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動作頻頻。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月，各地出臺房地產(chǎn)相關調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士也分析稱，房地產(chǎn)市場的“政策底”已經(jīng)初步探明，預計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市，而隨著相關扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場也將逐步企穩(wěn)。
3月4日晚間，中南建設(000961.SZ)發(fā)布公告稱，公司將于3月7日支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息。據(jù)悉，兩筆債券發(fā)行規(guī)模分別為人民幣8.00億元、9.00億元，票面利率分別為6.8%、7.4%，付息金額將合計1.21億元。
與此同時，公司還發(fā)布了關于“20中南01”回售登記結果及回售資金發(fā)放的公告。根據(jù)中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司提供的數(shù)據(jù)，“20中南01”本次回售數(shù)量7,980,810張，回售債券本金金額798,081,000元。公司將于2022年3月7日支付有效申報回售的“20中南01”債券本金。
在多家房企面臨償債危機的背景下，中南建設如期兌付債券本息。本次兌付后，公司年內(nèi)僅有6月和12月合計本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，此舉不僅顯示出公司的安全性，也有助于提振市場信心。
據(jù)悉，中南建設堅持不依賴有息負債的發(fā)展模式，其有息負債與年度經(jīng)營規(guī)模比值一直在行業(yè)保持最低位置。從2021年三季報來看，公司有息負債637億元，較年初減少162億元，去杠桿成效顯著。其中，一年以內(nèi)到期的各類有息負債166億元，僅占全部有息負債的26.10%，較年初下降3.15個百分點，長短期結構更加均衡。加上去年四季度以來，公司多筆債券完成兌付，有息負債規(guī)模進一步降低，債務安全更有保證。
對此，市場分析人士表示，開發(fā)商能否按期償還融資，不僅關系到銀行、金融機構，也關系到購房者、上下游各方的利益。盡管當前市場依然充滿挑戰(zhàn)，但中南等房企持續(xù)穩(wěn)定償債付息，向市場傳遞了很強的定力和樂觀態(tài)度，起到了“定心丸”的作用，且隨著政策的回暖，行業(yè)曙光也將來臨。
進入2022年以來，政策暖風頻吹，除了全國性商品房預售監(jiān)管資金規(guī)范之外，還有涉及并購貸款不計入“三道紅線”，保障性租賃住房貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理等。與此同時，近期多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動作頻頻。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月，各地出臺房地產(chǎn)相關調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士也分析稱，房地產(chǎn)市場的“政策底”已經(jīng)初步探明，預計3月之后會有更多城市因城施策穩(wěn)樓市，而隨著相關扶持政策持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場也將逐步企穩(wěn)。
