泰康在不久前成功拿下一塊上海地塊，而此次購得地塊的目的是用于在上海打造的第三家高品質養老社區。

(資料圖片)

事實上，泰康作為國內首批進入老年社區行業布局的公司，在這一業務上已經深耕多年，然而即便這么久的時間，泰康在老年社區的業務上卻至今難以盈利。

在大力布局的業務上難以有可觀的盈利外，泰康系的主要業務保險在今年以來也是頻頻被罰，且業績還出現下滑，盈利方面驟降。

在主業務保險逐漸不振，主要布局的老年社區又難盈利的境遇下，泰康泰康如今面臨的壓力怕是不小。

【拿下上海地塊加大養老業務布局】

12月27日，泰康保險集團官微表示，泰康成功摘牌青島市城陽區泰康之家·琴園二期項目用地。

實際上，隨著政策的加持和房地產行業的逐漸回溫，不少之前倉皇逃離房地產的資本們陸續回歸。

在此前，泰康保險因巨額虧損與陽光城分手后，被猜測或撤離房地產領域，但在不久前，卻又傳出其有意收購上海樂頤養老服務有限公司。

12月20日，上海聯交所信息顯示，上海樂頤養老服務有限公司100%股權及轉讓方對標的企業5.93億元債權發生變更，最終交易價格為6.04億元。

之后，轉讓方北高新也發布公告確認了這則股權轉讓的消息，而意向受讓方為泰康保險。

對于此次收購的用意，泰康保險介紹為：泰康之家在上海打造的第三家高品質養老社區——泰康之家·靜安府正式落地上海靜安區。泰康之家·靜安府作為泰康在上海打造的第二個城市型高品質養老社區，將與泰康之家·申園、泰康之家·錦繡府協同打造“一園雙府”的高品質連鎖享老服務網絡。

目前，泰康已完成在長三角區域七城十家高品質養老社區的落子。泰康之家已實現全國27個核心城市31個項目的布局，其中12地13家社區已投入運營，在住居民超過7000位。

泰康對于此次在上海地區建立養老社區的布局，或許就是看到了上海區域在這一領域背后的發展潛力。

上海市老齡辦、市衛健委和市統計局的聯合調查顯示，到去年底，上海60歲及以上老年人口達542.22萬人，占總戶籍人口的36.3%，上海市人口預期壽命提高至84.11歲，每10萬人中擁有百歲老人23.5人。

如果從布局的速度看，其實可以明顯感受到泰康對于養老社區這項業務的重視，畢竟這一年來，泰康陸續落地了3個養老社區項目。

不過，如果從收益來看，公司的養老社區項目似乎并未能給泰康帶來可觀的利潤。

【養老社區布局多年難盈利】

其實泰康之家的成立可以追溯到2010年，當時泰康保險是國內保險行業首個涉獵養老社區投資的公司，在泰康之家成立的一年后，泰康之家旗下的首個養老社區泰康之家·燕園養老社區土地購置正式完成。

然而，如今泰康之家之家作為康保險集團三大核心業務之一，即便是國內行業中最早入局的首批玩家，泰康保險在醫療及養老社區項目上至今也難以實現盈利。

數據顯示，在2017年至2021年期間，公司的醫療及養老社區的運營成本投入分別為4.34億元、19.58億元、32.35億元、33.97億元及36.91億元。

然而，同期這項業務實現的收入卻僅為2.69億元、19.87億元、34.84億元、33.39億元及39.69億元。

雖然到后期的成本投入與收入已經無限接近，但收入的體量依舊無法覆蓋住成本支出的體量，一直掙扎在虧損的水平線上，這也導致公司在這項業務上遲遲無法得到收益。

除了經營虧損外，泰康之家的入駐門檻較高估計也擋住了不少的潛在消費者。

據悉，目前泰康養老社區的入住要求，是要求用戶的保單總保費大于等于200萬元，或繳納押金和購買樂泰財富卡。

然而，如果用戶想要達到200萬元的保費要求，就只有購買年金險這類性價比較低、收益較低、保障作用較低的產品，但這一類的產品在消費者眼里可能有些“華而不實”。

【保險業務下滑】

在泰康系積極布局養老社區的背后，是公司其他業務面臨的營業難關。

事實上，作為泰康保險集團，其最主要的保險業務在今年以來頻頻被罰，且業績表現并不樂觀。

僅僅在12月份，泰康系的多家子公司就多次收到罰單，其中泰康在線財產保險股份有限公司因未按規定履行客戶身份識別義務，被予以罰款89萬。

另外，在12月25日，中國銀保監會官網披露的阿克蘇監管分局行政處罰事項決定書顯示，泰康人壽新疆阿克蘇中支因三項違法違規行為被責令改正，給予警告，并處26萬元人民幣罰款；同時對時任泰康阿克蘇公司總經理段立強給予警告，并處3.5萬元人民幣罰款。

有媒體報道稱，僅今年前三季度，泰康保險全系統已累計收到金融監管處罰及其他政府部門行政處罰25家次，分公司接收監管函6件次。

而在業績上，泰康人壽今年第三季度，公司保險業務收入395億元，相比去年同期的397.53億元僅微微下滑；凈利潤為17.12億元，比去年同期的53.77億元下降了67.97%，下降幅度較大。

總體來說，公司的保險業務如今面臨收入的難關，而在其大力布局的養老社區業務上也一直以來難以實現盈利，無法形成第二增長曲線，在這段時間里，泰康系估計面臨著不小的壓力。