(資料圖)

在2022年剩下的最后幾十天里，地產(chǎn)行業(yè)終于迎來(lái)了重磅利好。央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。股票市場(chǎng)應(yīng)聲上揚(yáng)，房企股票連續(xù)暴漲。而就在這兩日，“金融16條”政策落地也有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

11月24日，碧桂園控股有限公司與中國(guó)工商銀行股份有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，碧桂園共獲得三家銀行逾1500億元綜合授信支持。合作各方表示，將充分發(fā)揮各自在資金、運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管控、資源整合等專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，工商銀行在當(dāng)天與碧桂園等12家全國(guó)性房企簽約，一共提供意向性融資支持逾6500億元。中國(guó)銀行和郵儲(chǔ)銀行將分別向碧桂園提供總額不超過(guò)600億元人民幣、500億元人民幣的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、業(yè)主個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等多元金融服務(wù)。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場(chǎng)持續(xù)下行，政策端加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企合理融資的支持力度，尤其是進(jìn)入11月，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的支持力度明顯加大，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，預(yù)計(jì)可支持約2500億元債券融資。這無(wú)疑給房地產(chǎn)行業(yè)的破冰打了一劑強(qiáng)心劑。特別是一些優(yōu)質(zhì)房企，將得到有利的支持。

作為行業(yè)龍頭的碧桂園首先受益。今年以來(lái)在行業(yè)遇冷的情況下，碧桂園迄今為止仍然保持平穩(wěn)運(yùn)行，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，財(cái)務(wù)狀況繼續(xù)保持穩(wěn)健。行業(yè)艱難形勢(shì)下，2022年上半年碧桂園仍然實(shí)現(xiàn)了92%的銷(xiāo)售回款率，凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，有息負(fù)債總額與去年底相比下降7.6%，凈借貸比率48.1%，繼續(xù)穩(wěn)定在民企最低區(qū)間；現(xiàn)金短債比達(dá)2倍，且年內(nèi)已無(wú)境外美元優(yōu)先票據(jù)到期。

在市場(chǎng)和民眾感受最直觀(guān)的樓房交付角度來(lái)看，能否保證交付已成為考驗(yàn)各大房企成色的“試金石”，碧桂園表現(xiàn)也遙遙領(lǐng)先于同行。2022年前三季度，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已累計(jì)合同交付約45萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積超5300萬(wàn)平方米。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，碧桂園前三季度累計(jì)交付面積約占全國(guó)18%，相當(dāng)于全國(guó)每交付5套房屋就有1套是碧桂園的，是名副其實(shí)的交付大戶(hù)。

據(jù)悉，碧桂園2013年就進(jìn)入福建市場(chǎng)，至今已在福建耕耘了十年，開(kāi)發(fā)建設(shè)了100多個(gè)項(xiàng)目，主要布局四線(xiàn)城市。目前這些項(xiàng)目均在正常按計(jì)劃交付中，未受市場(chǎng)環(huán)境影響。