建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)或?qū)砼R。

　　新年伊始，河南本土第一房企——建業(yè)集團(tuán)大幅裁員60%的傳聞，在市面上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　雖然建業(yè)方面緊急辟謠稱，該消息嚴(yán)重不實(shí)，“本著留住人才、對社會(huì)負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)的原則，涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主”。

　　不過，正所謂“無風(fēng)不起浪”。在剛剛過去的2021年，受汛情和疫情的雙重影響，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市公司——建業(yè)地產(chǎn)的銷售和回款明顯下滑，公司面臨資金鏈嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　如此看來，建業(yè)集團(tuán)如此大規(guī)模“瘦身”，事出有因。

　　【建業(yè)集團(tuán)被曝裁員61%】

　　2月7日，建業(yè)集團(tuán)內(nèi)部下發(fā)公告稱，集團(tuán)將進(jìn)行新一輪的組織架構(gòu)調(diào)整，從原先的“集團(tuán)-業(yè)務(wù)集團(tuán)-大區(qū)-城市公司-項(xiàng)目”五級管理變?yōu)椤凹瘓F(tuán)-城市公司/專業(yè)公司-項(xiàng)目公司”三級管理。

　　相應(yīng)的，原有的業(yè)務(wù)集團(tuán)總部撤銷，建業(yè)控股、地產(chǎn)集團(tuán)總部、中原建業(yè)集團(tuán)總部、新生活集團(tuán)總部及筑友集團(tuán)總部合并為新的集團(tuán)總部。撤銷大區(qū)層級，設(shè)立新的城市公司和專業(yè)公司，由集團(tuán)直接管理，調(diào)整后的城市公司對項(xiàng)目公司實(shí)施直接管理。

　　而伴隨著大幅度的架構(gòu)調(diào)整，建業(yè)集團(tuán)“此番計(jì)劃優(yōu)化的編制數(shù)量為651個(gè)，優(yōu)化比例達(dá)到61.2%”的消息，也不脛而走。

　　事實(shí)上，自去年以來，多家房企“動(dòng)刀”精簡組織架構(gòu)，試圖從經(jīng)營端壓縮成本，聚焦主業(yè)，節(jié)約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。

　　此次建業(yè)集團(tuán)也做出相應(yīng)調(diào)整，從經(jīng)營層面來講，這一招絕對值得肯定。可爭議在于，61.2%的優(yōu)化比例，著實(shí)不低。

　　而對于這一傳聞，2月11日，建業(yè)集團(tuán)緊急辟謠的稱，“網(wǎng)傳內(nèi)容不符合事實(shí)”。據(jù)悉，本次方案僅為包括建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)等五大集團(tuán)總部的架構(gòu)調(diào)整，并不涉及整個(gè)建業(yè)集團(tuán)，且方案內(nèi)容也非最終結(jié)果，最終結(jié)果還在謹(jǐn)慎制定當(dāng)中。“同時(shí)，本著留住人才、對社會(huì)負(fù)責(zé)、對員工負(fù)責(zé)的原則，涉及人員未來也以內(nèi)部分流為主”。

　　不過，有知情人士對媒體稱，建業(yè)集團(tuán)目前暫停了裁員動(dòng)作。“公告是內(nèi)部的人事公告，被泄露了，要先查公司機(jī)密泄露再做調(diào)整”。

　　由此看來，該消息絕非空穴來風(fēng)。

　　【建業(yè)地產(chǎn)銷售表現(xiàn)不佳】

　　“建業(yè)系”的風(fēng)險(xiǎn)還要源于2021年9月的一封“求助信”。

　　2021年9月9日，建業(yè)集團(tuán)曾出具過一份《關(guān)于企業(yè)出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)并請求幫扶救援的報(bào)告》，稱鄭州特大暴雨災(zāi)害，造成建業(yè)大量在建項(xiàng)目、建筑工廠、文旅項(xiàng)目、商場、酒店、直接管理的小區(qū)車庫等設(shè)施嚴(yán)重受損，初步統(tǒng)計(jì)直接損失達(dá)5.5億元。

　　此外，疫情影響同樣嚴(yán)重，“如果疫情持續(xù)到年底，建業(yè)經(jīng)營性損失將達(dá)到8億元”。

　　根據(jù)建業(yè)集團(tuán)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月20日以來，銷售出現(xiàn)斷崖式下滑，銷售及回款較原計(jì)劃減少近30億元。此外，包括鄭州櫻桃溝足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目由于道路沖斷，復(fù)建無期，6億元的投資及9億元的建設(shè)用地將成為15億元的無效資產(chǎn)。

　　通過計(jì)算，建業(yè)集團(tuán)累計(jì)各種經(jīng)濟(jì)損失超過50億元。

　　不過，在隨后的回復(fù)中，建業(yè)集團(tuán)表示，政府對集團(tuán)的支持措施正在逐步落實(shí)，集團(tuán)的經(jīng)營業(yè)務(wù)也正在穩(wěn)健向好。

　　雖然建業(yè)集團(tuán)聲稱得到了援助，但是圍繞其地產(chǎn)上市公司——建業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)波，還沒有完全結(jié)束。

　　2021年10月，由于融資渠道、營運(yùn)和財(cái)務(wù)靈活性下降，穆迪和惠譽(yù)紛紛下調(diào)建業(yè)地產(chǎn)的信用評級，展望維持“負(fù)面”。

　　而從銷售數(shù)據(jù)方面來看，截至2021年12月31日，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額601.05億元，不僅未完成700億元的銷售目標(biāo)，還較2020年同比減少了12.0%。

　　銷售和回款的明顯下滑，或使得建業(yè)地產(chǎn)面臨流動(dòng)性壓力。

　　【短債壓力大、或面臨流動(dòng)性危機(jī)】

　　不過，從去年下半年的表現(xiàn)來看，建業(yè)地產(chǎn)一直在向市場表明自己的穩(wěn)定性。

　　2021年10月28日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債。

　　幾天之后的11月2日，建業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)布公告，已將2021年11月票據(jù)的到期未償還本金及應(yīng)計(jì)利息資金匯出至受托人。

　　但是從其財(cái)報(bào)來看，建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性并不樂觀。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)賬上得現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有108.7億元，較2020年底規(guī)模減少一半以上。

　　而在短期借款方面，建業(yè)地產(chǎn)就有85.26億元要還；而其應(yīng)付賬款及票據(jù)，截至去年上半年達(dá)335億元之巨。

　　而從去年開始，建業(yè)地產(chǎn)商票逾期不予兌付的消息就層出不窮。根據(jù)“票眼”小程序顯示，截至今年1月20日，建業(yè)方面拒付商票筆數(shù)達(dá)到956筆。

　　由此看來，建業(yè)地產(chǎn)賬上現(xiàn)金早已無法覆蓋短期債務(wù)。

　　而在銷售和回款嚴(yán)重下滑，以及融資渠道收緊的情況下，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流肯定將面臨巨大的壓力。

　　要知道，截至2021年上半年，建業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-33.39億元，融資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為-76.76億元。主要受這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的影響，去年上半年建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金及等價(jià)物減少了117.1億元。

　　因此，我們或許可以推斷出，2021年全年，建業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流表現(xiàn)或進(jìn)一步惡化。

　　這正與穆迪和惠譽(yù)等評級機(jī)構(gòu)的判斷一致。由此看來，建業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性危機(jī)或?qū)砼R。

　　而建業(yè)集團(tuán)此時(shí)大規(guī)模“瘦身”，正是要壓縮成本，節(jié)約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。

　　畢竟，“活下去”是第一要?jiǎng)?wù)。