10月28日晚間，華發股份發布了2022年三季報。數據顯示，截至2022年9月30日，華發股份年內實現銷售金額729.5億元，較去年同期下降10.80%；銷售面積為252.6萬平方米，較去年同期下降20.74%。

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雖然銷售金額和銷售面積雙雙下滑，但是相比其他房企銷售普遍腰斬的情況，華發股份銷售數據尚好。克而瑞數據顯示，今年前三季度百強房企累計銷售金額同比降幅為達45.4%。

這也導致華發股份的銷售排名從此2021年末直接向前躍進了14位，排名提升至18位。

營收凈利潤方面，今年前三季度華發股份實現營收328.08億元，同比增長14.44%，歸屬凈利潤21.11億元，同比增長2.87%；扣除非經常性損益的凈利潤為21.54億元，同比增長19.37%。

但是第三季度華發股份業績下滑明顯，營業收入為78.03億元，同比減少1.18%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為2.53億元，同比減少36.12%。

對此，華發股份并說明第三季度業績出現下滑的原因。與此同時，華發股份的財報中諸多數據也存疑。

少數股東權益與與損益不匹配

近年來，華發股份規模迅速擴張，2017年時其銷售金額還僅為310.17億元，但是僅用四年，2020年華發股份銷售額便突破“千億”達到1205億元，2021年銷售金額為1218.9億元，2022年前三季度銷售金額為729.5億元。

華發股份銷售狂飆突進背后隱藏著大量合作開發項目，近年來華發股份少數股東權益占比大幅提升。數據顯示，2017年-2019年，華發股份少數股東權益占比分別為50.3%、53.8%和54.4%。

2020年，華發股份少數股東權益占比快速提升至66.9%，少數股東權益由2019年的235.38億元增長至423.92億元。這一年房企融資“三道紅線”政策正好出臺，迫于監管壓力，眾多房企紛紛將債務移向表外。

數據顯示，2020年年底，華發股份剔除預收賬款后的資產負債率76.5%，凈負債率181.6%，現金短債比為0.9，“三道紅線”全踩，屬于“紅檔”企業。

但隨著華發股份少數股東權益占比在2021年進一步增長至78.3%，華發股份“三道紅線”也全部轉為“綠檔”。

截至2022年三季度末，華發股份所有者權益為1054.15億元，其中少數股東權益為861.24億元，少數股東權益占比進一步上升至81.70%。

華發股份僅用一年時間就實現“轉檔”被質疑“操作”性轉綠，而少數股東權益與損益不匹配則進一步說明了“明股實債”的可能性。

數據顯示，2021年華發股份歸母凈利潤和少數股東損益分別為31.95億元、14.82億元，2022年前三季度分別為21.11億元和5.81億元，少數股東損益只占凈利潤的21%，少數股東權益與損益明顯不匹配。

逆勢拿地激進擴張項目遭業主維權

雖然當下房地產銷售依然低迷，今年前三季度華發股份的銷售也出現了下滑的趨勢，但是華發股份依然在激進的擴張。

據中指院統計數據，2022年前九個月，華發股份權益拿地金額為252億元，位列中國房地產企業權益拿地金額第11名，而去年同期華發股份權益拿地金額僅為127億元。

數據顯示，截至三季度末，華發股份年內新增的土地項目16個，其中，上海就占了8個，涉及的土地金額超過250億元。

今年以來，華發股份在上海區域頻頻出手，在今年9月份上海第三輪集中供地華發股份豪擲80億元將靜安區中興社區的地塊收入囊中。

而就在兩個月前，今年7月27日，華發股份全資子公司上海鏵發創盛置業以44.89億元的成交價，9.36%溢價率拿下浦東新區唐鎮中心鎮區5.51萬平方米地塊。7月30日，全資子公司太倉華藤房地產開發有限公司在上海市寶山區顧村競得一地塊，成交總價為31.59億元。

此前，在2022年上海首輪集中土拍中，華發股份聯手建發國際，先后拿下了閔行區七寶鎮地塊及浦錦街道地塊，成交金額分別為29.86億元、26.58億元，溢價率為9.39%、8.99%。

除了上海區域外，華發股份在大本營珠海還有杭州區域均有所斬獲，今年一季度華發股份子公司珠海海闊投資發展有限公司在以7.59億元得成交總價競得珠海市斗門區湖中路南側62畝地塊，土地出讓面積4.14萬平方米。

在今年6月30日，杭州市第二輪土拍中，華發股份以11.1億元競得拱墅區一幅地塊，溢價率12%。

華發股份逆勢激進拿地，以期借樓市調整之機實現“彎道超車”規模擴張，但是華發股份在尋求規模擴張時，似乎忽視了對項目質量的把控，旗下項目屢遭投訴。

據搜狐焦點報道，今年7月份，位于江漢區淮海路與水利北路交匯處華發項目華發中央首府在交付時因存在公區質量差、地庫、戶內漏水嚴重、外墻不平存在脫落風險等問題遭到小區業主集體投訴。

而此前，華發武漢項目“華發四季”項目因為房屋質量問題以及項目降價幅度過大等問題遭業主維權。據悉，華發四季項目去年年底才交房，但半年后就遭到業主的投訴，甚至業主在住房保障和房屋管理局前要求“退房”。

此外，華發北京“華發中央公園”項目在今年交付后，也遭到了該小區多位業主的集體投訴。據新浪財經報道，“華發中央公園”項目在交付后出現了樓體外立面出現扭曲狀、全部樓棟均未做散水處理，諸多業務房間內墻體地面空鼓，還有業主投訴稱其存在偷工減料、以次充好的情況。