8月30日，中國金茂(00817.HK)發(fā)布2022上半年業(yè)績報告，并召開業(yè)績發(fā)布會。

報告期內(nèi)，中國金茂錄得合同銷售額699億元，銷售排名較去年同期上升4位至TOP11。上半年收入287.45億元、毛利62.25億元，分別較去年同期上升1%、8%。業(yè)績會上，中國金茂表示上半年累計回款733億元，回款率105%，創(chuàng)歷史新高；資金穩(wěn)健，融資成本僅3.76%，達歷史新低。數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2022年上半年穩(wěn)健精益發(fā)展，保持了“三道紅線”全綠的安全態(tài)勢。

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精益發(fā)展：全面提質(zhì)增效，行業(yè)排名穩(wěn)步提升

2022上半年，中國金茂以簽約銷售額699億元，位列克而瑞行業(yè)榜單11位，較去年同期上升4位，行業(yè)排名連續(xù)4年穩(wěn)步提升。管理層在業(yè)績會上表示，面對上半年整體低迷的房地產(chǎn)市場，中國金茂多維度發(fā)力，全面提質(zhì)增效，保持了精益健康的發(fā)展態(tài)勢。

?明星項目持續(xù)熱銷，城市深耕穩(wěn)步推進

2022年，中國金茂旗下多個住宅產(chǎn)品延續(xù)了熱銷態(tài)勢。明星產(chǎn)品線金茂府系的代表項目青島嶗山大云谷金茂府奪得城市銷冠，龍城金茂府成為太原成交均價第一的熱銷明星項目，北京東叁金茂府、西山金茂府、成都錦江金茂府、西安大明宮金茂府也在當(dāng)?shù)厝〉昧己玫匿N售業(yè)績。

(青島嶗山大云谷金茂府項目實景)

同時，中國金茂穩(wěn)步推進城市深耕，目前單個城市公司管理項目平均達11個。上半年，金茂北京、金茂南京、金茂蘇州、金茂上海、金茂青島等城市公司簽約銷售額均突破50億元。

?夯實城市運營綜合實力積極參與優(yōu)質(zhì)標的收并購

作為中國領(lǐng)先的城市運營商，截至6月30日，中國金茂在全國布局34個城市運營項目，規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)、領(lǐng)先地位進一步鞏固。上半年，中國金茂簽約銷售額的25%來源于城市運營項目。1-8月中國金茂新獲取11個項目，全部位于一二線核心城市，其中48%由城市運營項目貢獻。

目前，中國金茂已經(jīng)形成了“以城聚人，以城促產(chǎn)”的城市運營邏輯。背靠母公司中國中化，中國金茂在城市運營獲取、產(chǎn)業(yè)資源落地、物業(yè)業(yè)務(wù)協(xié)同等方面擁有強大的協(xié)同優(yōu)勢。

為進一步夯實城市運營綜合實力，中國金茂于上半年加快了對優(yōu)質(zhì)標的的收并購。6月9日，中國金茂發(fā)布公告，宣布擬私有化致力于產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項目規(guī)劃、開發(fā)及運營服務(wù)的企業(yè)——中國宏泰發(fā)展(6166.HK，以下簡稱“宏泰”)。據(jù)悉，宏泰擁有多個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)城項目，基石項目龍河新城位于京津冀首都經(jīng)濟圈，開發(fā)模式與中國金茂另一城市運營名片項目——長沙梅溪湖國際新城相似。如果私有化進程順利推進，中國金茂將鎖定龍河新城約2萬畝土地儲備，從而獲得穩(wěn)定、可觀的開發(fā)收益。

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位于京津冀首都經(jīng)濟圈的龍河新城效果圖)

6月17日，中國金茂旗下的金茂服務(wù)(00816.HK)收購首置物業(yè)100%股權(quán)，拓展了包括住宅、購物中心、城市核心綜合體在內(nèi)的53個合約及鎖定項目。收購?fù)瓿珊螅鹈?wù)的在管物業(yè)組合更加豐富，城市一體化運營服務(wù)體系日臻完善。上半年，金茂服務(wù)自主外拓，新簽約平陽鰲江城市服務(wù)、贛江中醫(yī)藥科創(chuàng)城、浙江金華城市服務(wù)3個城市運營項目，在城市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)取得突破。

?牢筑品質(zhì)之基客戶滿意度行業(yè)標桿

在業(yè)績發(fā)布會上，中國金茂表示，公司2022年以“工程管理”為年度主題，聚焦品質(zhì)提升與工效提升，將品質(zhì)交付及客戶滿意度提升作為重點推進工作。

上半年，中國金茂完成29個項目31個批次的交付工作，公司主責(zé)交付項目實現(xiàn)應(yīng)交盡交，無一緩交。上半年客戶第三方調(diào)研中，中國金茂整體滿意度提升至87分。交付滿意度85分，質(zhì)量滿意度82分，分別超過行業(yè)平均15分。

目前，中國金茂正推進可“建”工廠，打造對客戶透明的工地。從客戶視角出發(fā)，中國金茂通過“建造可視化”解決方案，構(gòu)建全透明、數(shù)據(jù)化、可視化的工程窗口展示機制。讓客戶從購房到收房，隨心、隨時、隨地看到家的建造全過程。

(可“建”工廠落地金茂長沙國際社區(qū))

穩(wěn)健運營：回款率105%至新高、融資成本3.76%創(chuàng)新低

中國金茂2022年的全面提質(zhì)增效，建立在其多年穩(wěn)健發(fā)展，健康安全的營運底盤之上。業(yè)績報告期內(nèi)，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態(tài)勢。

上半年，中國金茂累計回款733億，回款率105%，創(chuàng)下歷史新高；融資成本則進一步下降至3.76%，創(chuàng)歷史新低。盡管上半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境嚴峻，中國金茂依舊保持了融資渠道暢通，半年獲得近200億元直接融資，其中包括發(fā)行利率為3.4%的87.08億全國最大單碳中和CMBS債券、利率僅3.5%的15億全國首單地產(chǎn)行業(yè)并購主題公司債等。業(yè)績會上，中國金茂表示，公司與多家優(yōu)質(zhì)金融機構(gòu)保持著良好信任與合作，尚有1308億元未提取銀行授信及未使用直融額度。

在嚴格的財務(wù)紀律和成熟高效的企業(yè)管理下，中國金茂持續(xù)強化企業(yè)穩(wěn)健底盤，進一步優(yōu)化了公司債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至上半年，公司債務(wù)98%為銀行類、直融類、保債類融資。一年內(nèi)到期債務(wù)占比下降6.7個百分點，僅占24.6%。上半年，中國金茂大幅降低永續(xù)債金額，永續(xù)債降幅達40.5%。

在席卷全行業(yè)的房企降級風(fēng)暴中，上半年標普、惠譽、穆迪三國際評級機構(gòu)均對中國金茂維持全投資評級認定，標普將金茂評級“展望”上調(diào)至“穩(wěn)定”，多家權(quán)威券商機構(gòu)亦對中國金茂發(fā)表增持評價。

持續(xù)進階：多元板塊協(xié)同發(fā)力持續(xù)釋放央企優(yōu)勢

2022上半年，中國金茂積極開拓創(chuàng)新，多個業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)力，為中國城市的高品質(zhì)持續(xù)發(fā)展帶來更多優(yōu)質(zhì)配套與服務(wù)。

今年3月，金茂服務(wù)在港股成功上市，其8月發(fā)布的半年業(yè)績報顯示其多項關(guān)鍵財務(wù)指標大幅增長：在管建筑面積同比增長128.6%、營收同比增長59.9%、歸母凈利潤同比增長93.8%，成為國內(nèi)高端物業(yè)服務(wù)企業(yè)典型。

零售商業(yè)領(lǐng)域，城市級商業(yè)中心“覽秀城”已在長沙、南京等城市獲得消費者喜愛。張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯等商業(yè)項目也將陸續(xù)開放。酒店領(lǐng)域，中國金茂旗下第15座豪華酒店——廣州南沙金茂萬豪酒店已于8月28日順利開業(yè)。

(天津金茂匯效果圖)

助力城市綠色發(fā)展，截至2022年6月，中國金茂已累計獲得綠色建筑類認證或標識268個。通過對可再生能源的開發(fā)，公司投資、建設(shè)、運營城市及區(qū)域項目級能源站項目83個，總供能面積約4000萬平方米，預(yù)計每年碳減排量超38萬噸。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同正逐步形成中國金茂新的發(fā)展曲線的同時。此外，中國金茂母公司中化集團與中國化工合并成立中國中化一周年，借勢母公司的雄厚實力與央企優(yōu)勢，中國金茂緊抓資源協(xié)同：目前已實現(xiàn)貴陽水晶智慧新城城市運營項目獲取；在三亞南繁科技城、青島西海岸科技城、湖州南太湖等地實現(xiàn)中化協(xié)同產(chǎn)業(yè)資源落地；并在泉州石化物管項目上實現(xiàn)了物業(yè)深度協(xié)同合作。

業(yè)績會上，中國金茂管理層表示，未來公司將背靠中國中化的股東資源、持續(xù)發(fā)揮央企優(yōu)勢，進一步精細化運營、筑牢發(fā)展根基、踐行社會責(zé)任。中國金茂將堅持長期主義，穩(wěn)健前行，為客戶、行業(yè)、投資者、社會等多個利益相關(guān)方持續(xù)貢獻價值。