在京城，有不少以老舊廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房為代表的工業(yè)遺址，開(kāi)出了“文創(chuàng)之花”，成為傳承發(fā)展歷史文化、促進(jìn)城市有機(jī)更新的重要載體。在這里，歷史與時(shí)尚碰撞，工業(yè)與創(chuàng)意融合。老廠房的復(fù)興，為首都城市建設(shè)帶來(lái)了新的活力，也創(chuàng)造出高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)能。“大城之變”自本期起推出系列報(bào)道，聚焦京城文創(chuàng)園，探索其背后的轉(zhuǎn)型邏輯、發(fā)展模式和未來(lái)展望。

偏居?xùn)|北五環(huán)、不通地鐵、周邊缺少居民區(qū)的老庫(kù)房，在改造成文創(chuàng)園之后，不僅兩年時(shí)間孕育了上百家網(wǎng)紅店，更是一躍成為全國(guó)影視制作的地標(biāo)。這個(gè)被業(yè)內(nèi)稱為“小橫店”的郎園Station，原是北京紡織倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)在已成為京城潮流文化新地標(biāo)。

保護(hù)優(yōu)先 科學(xué)利用

老倉(cāng)庫(kù)鐵軌巧妙“盤活”

朝陽(yáng)區(qū)半截塔村53號(hào)，郎園Station坐落于此。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，這里是北京紡織倉(cāng)庫(kù)，30座大型紅磚倉(cāng)庫(kù)里存放著國(guó)家重要戰(zhàn)略物資。為了快速裝卸，2.23公里鐵路專用線直接修到庫(kù)房跟前，工人出了倉(cāng)庫(kù)，就是車站。郎園Station(意為車站)的名字，正由此而來(lái)。

如今，走進(jìn)郎園Station，一眼可見(jiàn)充滿年代感的瞭望塔、崗樓、避雷針、水泥墻面，還有紅磚倉(cāng)庫(kù)、老鐵軌和站臺(tái)。這些工業(yè)遺存如今都被保留“盤活”，成了郎園Station最鮮明的特色。

經(jīng)過(guò)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的改造，紅磚倉(cāng)庫(kù)里不光入駐了文創(chuàng)企業(yè)，還有一處處環(huán)境清幽的咖啡館、餐廳、花店，等待游客前去“探秘”;老鐵軌和站臺(tái)組成巨大空間，加上設(shè)計(jì)感十足的中央車站，這里成了“時(shí)空隧道”，未來(lái)將引入買手店、特色店，打造國(guó)際潮流新地標(biāo)。

“您現(xiàn)在來(lái)這里，感受到的是潮流文化，最初我們來(lái)的時(shí)候，這里除了工業(yè)遺址，可謂一片荒蕪。”郎園station品牌總監(jiān)邵寧寧說(shuō)，就是這獨(dú)特的工業(yè)風(fēng)，被首創(chuàng)郎園一眼看中。

“工業(yè)符號(hào)承載著城市記憶，我們深懷敬畏之心。”首創(chuàng)郎園相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在對(duì)郎園Station改造的過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)方堅(jiān)持“保護(hù)優(yōu)先，科學(xué)利用”，絕不搞大拆大建。可難題來(lái)了，如何在不拆除原有建筑的情況下讓它們煥發(fā)新生?如何讓產(chǎn)業(yè)發(fā)展從規(guī)模型向效益型轉(zhuǎn)變?

事實(shí)上，政府也在思考如何發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。2017年底，北京市出臺(tái)《關(guān)于保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間的指導(dǎo)意見(jiàn)》，也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“53號(hào)”文件。“指導(dǎo)意見(jiàn)”對(duì)老舊廠房土地用途規(guī)則、空間容積率等問(wèn)題進(jìn)行靈活變通，同時(shí)設(shè)置5年過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)暫不對(duì)劃撥土地的經(jīng)營(yíng)行為征收土地收益。“53號(hào)”文件和配套文件的出臺(tái)，帶動(dòng)了北京文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)跨入新階段，大量園區(qū)在這個(gè)時(shí)期涌現(xiàn)。

需求導(dǎo)向 高端引領(lǐng)

全年300多場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣

如今的郎園Station，已經(jīng)從規(guī)劃圖紙逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。曾經(jīng)的北京紡織倉(cāng)庫(kù)園區(qū)主路，成了中軸展示商業(yè)街，漫步在這里會(huì)有一種“穿越”感;老鐵軌和站臺(tái)組成的中央車站，2萬(wàn)多平方米的超大面積也沒(méi)閑置，變身復(fù)合文化商業(yè)空間;園區(qū)西側(cè)，依托無(wú)縫銜接的將府公園，打造了森林公園創(chuàng)意步行街，“網(wǎng)紅店”云聚;南門旁邊，還有一處設(shè)計(jì)師的“根據(jù)地”，承載天馬行空的想象力……

這樣的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，起步也并非一帆風(fēng)順。“畢竟這地方偏居?xùn)|北五環(huán)，沒(méi)有地鐵，2公里范圍內(nèi)也沒(méi)有大型居民區(qū)。最初招商，前來(lái)考察的企業(yè)來(lái)了一撥又一撥，很多都沒(méi)有下文。”究其原因，還是在于其尷尬的地理位置：缺少人氣兒。

首創(chuàng)郎園團(tuán)隊(duì)接手后，面臨的就是破除困局。怎么辦?首創(chuàng)郎園相關(guān)負(fù)責(zé)人一語(yǔ)道破：“需要?jiǎng)?chuàng)新，而且創(chuàng)新并非只停留在建筑改造層面，探索新的商業(yè)模式，并且不斷迭代出新，更為重要。”

地理位置不優(yōu)越，就要靠各種活動(dòng)帶來(lái)人氣兒。中歐城市更新論壇、城市森林藝術(shù)攝影季、國(guó)際一線品牌秀場(chǎng)、高端商業(yè)發(fā)布、文化藝術(shù)演藝、國(guó)際文創(chuàng)市集……層出不窮的文化活動(dòng)，讓郎園Station漸漸走入京城潮流人士視野，人氣在漸漸積聚。2019年，郎園Station舉辦了“一帶一路”國(guó)際美食文化節(jié)。當(dāng)時(shí)，郎園Station還未完全建好，但3天美食節(jié)來(lái)了近2萬(wàn)人，園區(qū)知名度從此打響。

現(xiàn)在，郎園Station每年都能保持推出300場(chǎng)以上的文化主題活動(dòng)，也牢牢吸引了京城熱愛(ài)文化活動(dòng)的人群。郎園Station也成為朝陽(yáng)區(qū)政府重點(diǎn)打造的繼CBD、三里屯之后的又一個(gè)國(guó)際化商圈。

數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng) 場(chǎng)景營(yíng)造

精準(zhǔn)孵化上百家網(wǎng)紅店

今年“十一”前夕的一個(gè)周末，記者午后來(lái)到郎園Station時(shí)，停車場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始排隊(duì)，一輛輛擺渡大巴車、網(wǎng)約車正從青年路等地駛來(lái)。

喜歡潮流文化的年輕人，在郎園Station里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看到外觀酷似加油站的漢堡店、如同城堡般的買手店、摩洛哥風(fēng)格的咖啡店，不知不覺(jué)就喜歡上這里。家住通州的王女士說(shuō)，自己就是奔著這里創(chuàng)意十足的店鋪而來(lái)，“這可比逛商場(chǎng)有意思多了。商場(chǎng)里的店鋪，重復(fù)率太高，在哪兒逛都差不多。這兒不一樣，寶藏店扎堆兒，而且好多店鋪在北京僅此一家。”

“第一次來(lái)郎園考察時(shí)，園區(qū)里還沒(méi)什么商業(yè)氣氛。我這家店所在的房子，是個(gè)保安亭。”20歲出頭的咖啡廳經(jīng)營(yíng)者小陳說(shuō)，讓自己決心留下來(lái)投資創(chuàng)業(yè)的是郎園對(duì)新品牌的呵護(hù)。“園區(qū)幫忙推薦裝修設(shè)計(jì)師，又做了不少品牌宣傳，咖啡店因此很快提升了知名度。”有了第一家店的成功經(jīng)驗(yàn)，小陳正籌劃著在東、西城開(kāi)分店。

上百家寶藏店扎堆兒，還得益于郎園獨(dú)特的服務(wù)理念——篩選、孵化、培育新消費(fèi)品牌。大數(shù)據(jù)分析的科技力量也默默做出了貢獻(xiàn)。園區(qū)通過(guò)分析會(huì)員系統(tǒng)消費(fèi)數(shù)據(jù)等指標(biāo)，再結(jié)合城市線上社交媒體反饋，多維度描摹客群精準(zhǔn)畫像，構(gòu)建了符合城市年輕家庭、消費(fèi)力社群的品牌偏好供應(yīng)庫(kù)。在打造網(wǎng)紅店鋪的過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)方簽約的店鋪主理人大多是90后、00后，他們不但懂產(chǎn)品、有個(gè)性，很多人還能夠經(jīng)營(yíng)自己的社群，擁有一批粉絲，自帶流量。

政府引導(dǎo) 市場(chǎng)運(yùn)作

影視后期制作產(chǎn)業(yè)聚集

除了商業(yè)，郎園Station里還有不少大體量的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間，吸引了騰訊視頻、中國(guó)國(guó)家地理·營(yíng)地、壹同制作、靈河文化、懂車帝、遙望網(wǎng)絡(luò)、萬(wàn)達(dá)傳媒等“巨頭”入駐。今年5月底，國(guó)內(nèi)首個(gè)電視劇制作高新實(shí)驗(yàn)室也落地郎園Station。不少知名影視文化傳媒公司進(jìn)駐后，他們的影視制作基地、影視實(shí)驗(yàn)室等就“藏”在過(guò)去的北京紡織倉(cāng)庫(kù)里。這座文創(chuàng)園，也和隔壁的七棵樹(shù)創(chuàng)意園一起被稱為“北京小橫店”。

數(shù)據(jù)顯示，“北京小橫店”聚集了300多家影視相關(guān)機(jī)構(gòu)，有100多個(gè)影視制作和商業(yè)攝影棚。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)園區(qū)入駐的影視制作企業(yè)，承擔(dān)的影視劇后期制作產(chǎn)量占到了全國(guó)近65%的份額，產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模在國(guó)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

有了影視產(chǎn)業(yè)支撐，豐富的文化活動(dòng)也蓬勃發(fā)展。在這里，你可以穿上白色禮服參加露臺(tái)晚宴，可以在逛圖書(shū)市集時(shí)跟知名作家、編輯面對(duì)面，可以參觀戛納VR交互式影展，可以來(lái)品一杯咖啡享受露營(yíng)書(shū)香生活……郎園Station，已成為京城潮流文化的一個(gè)代表符號(hào)。

郎園Station

郎園Station占地面積13.56萬(wàn)平方米。園區(qū)內(nèi)駐扎網(wǎng)紅店上百家。隨著中央車站正式亮相，園區(qū)將延續(xù)國(guó)際化潮流定位，堅(jiān)守文化特色，引進(jìn)國(guó)際設(shè)計(jì)買手店、潮流原創(chuàng)、品牌特色店、OMO商業(yè)(行業(yè)平臺(tái)型商業(yè))、策展藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)，持續(xù)驅(qū)動(dòng)潮流文化和新消費(fèi)場(chǎng)景的深度融合。

還有這些老廠房轉(zhuǎn)型文創(chuàng)園

●龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

百年老酒廠有了文化“新名片”

位于海淀區(qū)玉泉路2號(hào)的龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，由一座擁有百年歷史的老酒廠改造而來(lái)。

園區(qū)改造過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)方拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區(qū)與街區(qū)、社區(qū)的物理邊界，為周邊居民提供一個(gè)全天候開(kāi)放式、步行式的文創(chuàng)街區(qū)。曾經(jīng)的生產(chǎn)車間及地下酒窖，已成為北京龍徽葡萄酒博物館;原材料庫(kù)房變身?yè)碛行?chǎng)、書(shū)店、美食、特色零售等業(yè)態(tài)的全天候文創(chuàng)商業(yè)街區(qū);被保留的水泥酒池與斑駁的墻體，成了國(guó)際釀酒大師藝術(shù)館的亮點(diǎn);過(guò)去釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，未來(lái)將成為特色美食街區(qū)。

●大興區(qū)科苑路9號(hào)院文創(chuàng)園

供熱廠閑置空間變身直播基地

主播置身歐式廣場(chǎng)進(jìn)行帶貨，身旁還站了個(gè)卡通美少女當(dāng)助手……如此酷炫的直播場(chǎng)景，靠的是基于5G網(wǎng)絡(luò)下的“綠幕摳圖+影像合成技術(shù)”。當(dāng)主播站在“小綠屋”直播間里，卡通美少女的一顰一笑，都是通過(guò)捕捉導(dǎo)播的神態(tài)完成。這樣“高大上”的5G直播間，在“夢(mèng)想當(dāng)然”直播基地里總共有14個(gè)。

“夢(mèng)想當(dāng)然”直播基地所在的大興區(qū)科苑路9號(hào)院文創(chuàng)園，過(guò)去是一家供熱廠，完成“煤改氣”之后，全廠只用了三分之一的面積就能完成供熱任務(wù)。大興區(qū)政府沒(méi)有大拆大建，而是將供熱廠閑置空間改造成文創(chuàng)園。曾經(jīng)的輸煤廊道，開(kāi)始輸送著文創(chuàng)“金點(diǎn)子”。“這個(gè)廊道為整個(gè)文創(chuàng)園營(yíng)造了濃濃的工業(yè)風(fēng)。”直播基地負(fù)責(zé)人寇釋然說(shuō)，主播們?cè)谶@里做直播，氛圍感十足，獨(dú)特的空間感受，也激發(fā)出了他們的創(chuàng)作靈感。 ( 記者 陳強(qiáng))