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“每到雨季，雨水就從天花板和墻壁往下流。”家住國興家園小區(qū)的王先生向記者反映，小區(qū)的地下停車庫從兩年前開始漏水，如今漏水點位日益增多，物業(yè)卻只采取救急的辦法，治標不治本，呼吁徹底檢查漏水原因，從根本上解決問題。

通往地下車庫的通道內(nèi)，一處被水浸濕的墻角。

地下車庫不少車位的上方，都安裝著托水盤。

地下通道墻壁滲水鼓包

11月16日，記者來到海淀區(qū)國興家園小區(qū)。在王先生的帶領(lǐng)下，記者首先前往5號樓5單元的地下停車庫。在通往地下三層的通道內(nèi)，記者看到一面墻被雨水浸濕，多處泛黃的墻皮鼓了起來，水從天花板順著墻面流進地上的水槽，再順著水槽流到不遠處的臺階下面。

“這段時間沒有下雨，但是仍能看到水順著墻壁流進水槽里，這一情況已經(jīng)持續(xù)十多天了。”王先生懷疑，天花板里的這些水是此前下雨的時候蓄起來的。隨后，他又帶記者找到另一處漏水點，位于一個安全出口的旁邊，出口上方的銘牌上寫著“海01-0181-3”，此處漏水點的面積較前一處更大，位于墻體的接縫處，墻上有一大片被雨水浸泡過的印記，地面一塊長條形的鋼板四周，發(fā)黑的水質(zhì)中混合著不少雜質(zhì)。

除了這兩處漏水較明顯的地方外，在其他幾條通道內(nèi)，也存在雨水滲漏的情況。其中有兩處墻面的墻皮出現(xiàn)翻卷，王先生說這些墻面以前都是完好無損的，這兩年從里面往外滲水，墻皮被泡濕后就成了現(xiàn)在這個樣子。“不過，通道里的漏水情況和停車場內(nèi)相比，并不算嚴重。”隨后，王先生帶著記者繼續(xù)前往位于地下二層和三層的停車庫。

安裝托水盤接水只能臨時救急

在位于地下三層的一個停車位，王先生指著天花板說：“你抬頭看那里。”順著他手指的方向，記者看到天花板下面是幾根設(shè)備管道，在這些管道的上方和下方，安裝有兩塊大小不等的長方形鐵皮，每塊鐵皮的一端都接著一根白色軟管，軟管順著墻面延伸到地上。

“這兩塊鐵皮是凹形的，朝向天花板的一面可以接漏下來的水，軟管是排水管，作用是將接的水引流到地面上。”王先生打開手電筒照明，記者仔細一看，發(fā)現(xiàn)鐵皮上方的天花板上面有幾個黃褐色的水印，應(yīng)該就是漏水點。

“僅在地下三層，像這樣的托水盤就有八九個，最大的一個應(yīng)該有四五平方米大。”在停車場的中間位置，記者找到了這個托水盤，它的外觀呈不規(guī)則狀。“托水盤越大，說明天花板上面的漏水點越多。”王先生說，這些托水盤是這兩年陸陸續(xù)續(xù)安裝的，也就是說，大約從兩年前開始出現(xiàn)漏水，當時漏水點并不多，隨著時間推移，漏水的點位越來越多，除了地下三層天花板有漏水點，地下二層的車庫天花板也發(fā)現(xiàn)了不少漏水點。

據(jù)了解，就車庫漏水問題，不少車主都曾找過小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)公司態(tài)度也比較積極，但解決的辦法就是安裝托水盤，“這只是臨時救急的辦法，要徹底堵住漏點，還得找到根源才行。”居民說。

一位居民告訴記者，今年夏天雨水較多，位于1號樓下方的車庫出現(xiàn)漏水，物業(yè)公司曾派工人挖開了車庫的地面，更換了供水管道，才解決了這一處的漏水問題，但其他管道是否也存在漏水情況不得而知。“小區(qū)已經(jīng)建成20多年了，管道必然會出現(xiàn)老化和破損，不僅日常保養(yǎng)得跟上，該大修時物業(yè)更需要發(fā)揮作用，不能這么一年一年將就著。”

居民呼吁大修物業(yè)說沒必要

就車庫漏水問題，記者采訪了小區(qū)的物業(yè)方，一名姓郭的工作人員說，國興家園小區(qū)的地下車庫的確存在漏水問題，經(jīng)分析主要有兩個原因：一是地面防水層老化造成雨水滲漏，二是生活熱水供水管道老化造成漏水。他告訴記者，國興家園同其他小區(qū)有所區(qū)別，該小區(qū)在建成之初，就設(shè)計安裝了生活熱水管道，保證一年四季居民家中都有熱水用，但熱水管道比普通自來水管道更容易出現(xiàn)老化和腐蝕現(xiàn)象。“今年在維修位于1號樓和2號樓下車庫的熱水管道時，工人就發(fā)現(xiàn)熱水管道上有一個拇指粗的洞，說明管道已經(jīng)銹蝕到一定程度了，必須更換。但我們目前的辦法是只更換出現(xiàn)問題的管道。”

該工作人員說，除了維修管道以外，對于業(yè)主車位上方的漏點，物業(yè)采取安裝托水盤的辦法解決，“誰家車位上方漏水，馬上通知我們，我們會第一時間去檢查漏點，并安裝托水盤，保證不耽誤，我們還會免費幫業(yè)主清洗車輛。同時也想提醒業(yè)主，發(fā)現(xiàn)漏水要及時通知，千萬別過夜，因為漏水有可能會腐蝕車漆。”

對于防水層出現(xiàn)的問題怎么解決?該工作人員說，涉及防水層的維修需要等漏水的時候才能找出漏點，目前檢查的結(jié)果是沒有再發(fā)現(xiàn)漏點，“我們公司也聘請過專業(yè)的檢測人員進行過檢查，但目前沒有什么發(fā)現(xiàn)。”

既然物業(yè)公司知道漏水會損傷業(yè)主的車輛，為什么不想辦法徹底解決呢?該工作人員回應(yīng)稱，一般情況，小修小補都是由物業(yè)公司來承擔，但要徹底維修，就需要動用公共維修資金，一方面要征求全體居民意見，另一方面還需要海淀區(qū)房屋安全鑒定站出具一份鑒定結(jié)果，“如果鑒定結(jié)果表明可以大修，我們才能貼通知告知居民要大修。按照目前漏水情況來說，還沒有到必須全面維修的地步。”

隨后，記者致電小區(qū)所在的進口社區(qū)居委會，一名工作人員說，按照相關(guān)規(guī)定，小區(qū)出現(xiàn)設(shè)備老化和損壞情況，可以按照流程啟用公共維修資金來進行維修，居委會將協(xié)調(diào)督促物業(yè)公司推進。（記者楊曉斌）

北京一小區(qū)車庫漏水兩年多 居民呼吁：該大修就大修 別再將就了

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