回首即將過去的2021年，“碳達(dá)峰”、“碳中和”成為近一年來的關(guān)鍵詞。而2018年至2020年，國(guó)內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)市場(chǎng)規(guī)模年復(fù)合增長(zhǎng)率為25.73%，呈現(xiàn)高速保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在此背景下，專注于土壤和地下水檢測(cè)的實(shí)樸檢測(cè)技術(shù)(上海)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)樸檢測(cè)”)，未來能否順勢(shì)而為？

　　此番上市，實(shí)樸檢測(cè)背后或存諸多問題待解。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)的營(yíng)業(yè)收入增速放緩，凈利潤(rùn)增速坐“過山車”；實(shí)樸檢測(cè)應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入的比例逐年攀升，均超40%，或構(gòu)成賒銷。另一方面，2018-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的研發(fā)費(fèi)用率逐年走低，專利數(shù)量或在行業(yè)中“墊底”，且其僅有的一項(xiàng)發(fā)明專利或系2020年“突擊”購(gòu)入。雪上加霜的是，實(shí)樸檢測(cè)不僅千萬元采購(gòu)額現(xiàn)零人異象、募投項(xiàng)目用地與環(huán)評(píng)報(bào)告矛盾，2019年，在實(shí)樸檢測(cè)與客戶披露雙方交易額一致的前提下，招股書關(guān)于其對(duì)該大客戶的600萬元應(yīng)收賬款或未見蹤影，其信披現(xiàn)疑云。

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　　凈利潤(rùn)增速坐“過山車”，應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款占營(yíng)收比重均超四成

　　報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)營(yíng)業(yè)收入增速放緩，凈利潤(rùn)增速坐“過山車”。

　　據(jù)簽署日期為2021年2月22日的招股說明書(以下簡(jiǎn)稱“2月版招股書”)和簽署日期為2021年12月7日的招股書(以下簡(jiǎn)稱“招股書”)，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)的營(yíng)業(yè)收入分別為0.93億元、1.78億元、2.98億元、3.6億元、1.64億元，其凈利潤(rùn)分別為3,084.19萬元、2,524.6萬元、7,610.44萬元、5,092.03萬元、1,071.46萬元。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2018-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的營(yíng)業(yè)收入增速分別為91.78%、67.66%、20.79%，其凈利潤(rùn)增速分別為-18.14%、201.45%、-33.09%。

　　可以看出，實(shí)樸檢測(cè)2020年的營(yíng)業(yè)收入增速由2018年的91.78%，降至20.79%，降幅超70個(gè)百分點(diǎn)。此外，2018年及2020年，實(shí)樸檢測(cè)凈利潤(rùn)增速均為負(fù)值，其凈利潤(rùn)增速坐“過山車”。

　　此外，2017-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的收現(xiàn)比均不足1，且扣非后加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率呈下降趨勢(shì)。

　　據(jù)2月版招股書及招股書，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)分別為0.71億元、1.58億元、2.21億元、3.15億元、1.63億元。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)的收現(xiàn)比分別為0.77、0.89、0.74、0.88、1。

　　據(jù)2月版招股書及招股書，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為2,098.61萬元、3,207.07萬元、2,249.01萬元、3,875萬元、653.93萬元。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)的凈現(xiàn)比分別為0.68、1.27、0.3、0.76、0.61。

　　據(jù)2月版招股書及招股書，2017-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)扣除非經(jīng)常性損益的加權(quán)凈資產(chǎn)收益率分別為74.04%、47.34%、35.53%、12.2%、2.63%。

　　不難看出，2017-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的扣非后加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率一路走低，由74.04%降至12.2%。

　　與此同時(shí)，實(shí)樸檢測(cè)或面臨賒銷高企的窘境。

　　據(jù)招股書，2018-2020年及2021年1-6月各期末，實(shí)樸檢測(cè)的應(yīng)收賬款分別為7,395.09萬元、16,223.72萬元、21,383.05萬元、23,419.45萬元。同期，實(shí)樸檢測(cè)的應(yīng)收票據(jù)分別為169.97萬元、389.29萬元、887.86萬元、408.52萬元。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2018-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)的應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)合計(jì)分別為7,565.06萬元、16,613.02萬元、22,270.91萬元、23,827.97萬元，同期占營(yíng)業(yè)收入的比例分別為42.57%、55.76%、61.88%、145.3%。

　　顯然，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款占其營(yíng)業(yè)收入的比例逐年上升。

　　由上述情形看出，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)營(yíng)業(yè)收入增速放緩、凈利潤(rùn)增速坐“過山車”，扣非后加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率逐年走低。且2020年，實(shí)樸檢測(cè)凈現(xiàn)比、收現(xiàn)比均不足1。此外2018-2020年，實(shí)樸檢測(cè)應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款占營(yíng)業(yè)收入的比例逐年攀升，且均維持在40%以上，或構(gòu)成賒銷。

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　　兩家“零人”供應(yīng)商合計(jì)撐起逾千萬元采購(gòu)額，交易真實(shí)性或遭“拷問”

　　社保繳納人數(shù)可以側(cè)面反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。然而報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)的供應(yīng)商或系“零人”企業(yè)。

　　據(jù)招股書，2018-2019年，上海鉑泓科學(xué)器材有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鉑泓科學(xué)”)是實(shí)樸檢測(cè)的第五大、第三大供應(yīng)商，實(shí)樸檢測(cè)向其采購(gòu)的金額分別為345.53萬元、483.79萬元，占實(shí)樸檢測(cè)當(dāng)期采購(gòu)總額的比例分別為4.23%、4.34%。

　　實(shí)樸檢測(cè)與2017年開始于鉑泓科學(xué)合作。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2018-2019年，實(shí)樸檢測(cè)累計(jì)向鉑泓科學(xué)采購(gòu)829.32萬元。

　　據(jù)市場(chǎng)監(jiān)督管理局?jǐn)?shù)據(jù)，鉑泓科學(xué)成立于2017年4月24日，截至查詢?nèi)?021年12月27日，甘霞持股100%。2017-2020年，鉑泓科學(xué)的社保繳納人數(shù)均為0人。

　　據(jù)公開信息，鉑泓科學(xué)控股股東甘霞無其他持股企業(yè)。

　　也就是說，鉑泓科學(xué)或不存在社保代繳情況。

　　不僅如此，實(shí)樸檢測(cè)另一供應(yīng)商的社保繳納人數(shù)也為0人。

　　據(jù)招股書，2019-2020年及2021年1-6月，上海瀾凈智能科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“瀾凈智能”)分別為實(shí)樸檢測(cè)檢測(cè)耗材的第五大、第五大、第四大供應(yīng)商，實(shí)樸檢測(cè)分別向其采購(gòu)156.28萬元、205.24萬元、100.36萬元，占實(shí)樸檢測(cè)當(dāng)年采購(gòu)總金額的比例分別為1.4%、1.61%、2.43%。

　　根據(jù)《金證研》北方資本中心研究，2019-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)向?yàn)憙糁悄芾塾?jì)采購(gòu)461.88萬元。

　　據(jù)市場(chǎng)監(jiān)督管理局?jǐn)?shù)據(jù)及公開信息，瀾凈智能成立于2018年2月11日。截至查詢?nèi)?021年12月27日，股東李仁俁、吳蓓莉分別持股51%、49%。2018-2020年，瀾凈智能的社保繳納人數(shù)均為0人。

　　據(jù)市場(chǎng)監(jiān)督管理局?jǐn)?shù)據(jù)及公開信息，瀾凈智能實(shí)際控制人李仁俁，持有上海槿碧貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱“槿碧貿(mào)易”)100%股權(quán)，2018-2020年，槿碧貿(mào)易社保繳納人數(shù)均為0人。

　　也就是說，瀾凈智能或不存在通過實(shí)控人李仁俁控制的企業(yè)代繳社保的情況。

　　且招股書顯示，分別作為實(shí)樸檢測(cè)檢測(cè)設(shè)備和檢測(cè)耗材供應(yīng)商，鉑泓科學(xué)與瀾凈智能均成立次年即成為實(shí)樸檢測(cè)主要供應(yīng)商。

　　可見，作為實(shí)樸檢測(cè)的供應(yīng)商，鉑泓科學(xué)、瀾凈智能2018-2020年社保繳納人數(shù)均為0人，兩家供應(yīng)商合計(jì)撐起實(shí)樸檢測(cè)逾千萬元采購(gòu)額，交易真實(shí)性或遭“拷問”。

　　上述或?yàn)楸揭唤牵瑢?shí)樸檢測(cè)的創(chuàng)新能力或“不敵”同行。

　　3

　　專利數(shù)量不及三家同行，唯一發(fā)明專利或“突擊”購(gòu)入

　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，實(shí)樸檢測(cè)的研發(fā)費(fèi)用率逐年走低，且專利數(shù)量或在行業(yè)中“墊底”，且其僅有的一項(xiàng)發(fā)明專利或系2020年“突擊”購(gòu)入。

　　據(jù)招股書，2018-2020年及2021年1-6月，實(shí)樸檢測(cè)研發(fā)費(fèi)用率分別為10.79%、8.21%、7.46%、10.89%。

　　據(jù)招股書，實(shí)樸檢測(cè)選取的同行業(yè)可比企業(yè)為華測(cè)檢測(cè)認(rèn)證集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華測(cè)檢測(cè)”)、廣州廣電計(jì)量檢測(cè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣電計(jì)量”)、譜尼測(cè)試集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“譜尼測(cè)試”)。

　　據(jù)招股書，2018-2020年及2021年1-6月，上述同行業(yè)可比企業(yè)研發(fā)費(fèi)用率均值分別為8.27%、8.99%、8.83%、10.32%。

　　不難看出，2018-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的研發(fā)費(fèi)用率逐年走低。其中2019-2020，實(shí)樸檢測(cè)的研發(fā)費(fèi)用率均低于行業(yè)均值。

　　此外，實(shí)樸檢測(cè)的專利數(shù)量或行業(yè)“墊底”。

　　據(jù)招股書，截至2021年6月30日，實(shí)樸檢測(cè)擁有35項(xiàng)專利，其中1項(xiàng)為發(fā)明專利，34項(xiàng)為實(shí)用新型專利。

　　據(jù)招股書，截至2020年12月31日，華測(cè)檢測(cè)擁有187項(xiàng)專利，其中發(fā)明專利46項(xiàng)，實(shí)用新型專利141項(xiàng)。譜尼測(cè)試共擁有專利300項(xiàng)。

　　據(jù)招股書，因廣電計(jì)量的公開信息有限，截至2019年12月31日，廣電計(jì)量擁有專利269項(xiàng)，其中發(fā)明專利51項(xiàng)，實(shí)用新型與外觀設(shè)計(jì)專利218項(xiàng)。

　　可見，實(shí)樸檢測(cè)的專利數(shù)量或在同行業(yè)可比公司中“墊底”。

　　此外值得注意的是，實(shí)樸檢測(cè)共有三項(xiàng)專利系受讓取得，其中包括唯一一項(xiàng)發(fā)明專利。

　　據(jù)招股書，實(shí)樸檢測(cè)兩項(xiàng)實(shí)用新型專利“一種土壤樣品制作裝置”和“一種用于環(huán)境土壤檢測(cè)的檢測(cè)裝置”，同一項(xiàng)發(fā)明專利“一種土壤檢測(cè)用快捷取樣裝置”均系受讓取得。

　　據(jù)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局公開信息，實(shí)樸檢測(cè)取得發(fā)明專利“一種土壤檢測(cè)用快捷取樣裝置”專利權(quán)的時(shí)間為2020年4月30日。

　　且招股書顯示，發(fā)明專利“一種土壤檢測(cè)用快捷取樣裝置”，系實(shí)樸檢測(cè)通過中介機(jī)構(gòu)大中融科技服務(wù)石家莊有限公司從潘家紅處購(gòu)買。

　　據(jù)證監(jiān)會(huì)公開信息，2020年6月16日，海通證券股份有限公司與實(shí)樸檢測(cè)簽訂了輔導(dǎo)協(xié)議，并于2020年6月16日至上海證監(jiān)局進(jìn)行輔導(dǎo)備案登記。

　　可見，實(shí)樸檢測(cè)僅有一項(xiàng)發(fā)明專利“一種土壤檢測(cè)用快捷取樣裝置”，或?yàn)樯鲜小巴粨簟辟?gòu)入。此外，2018-2020年，實(shí)樸檢測(cè)的研發(fā)費(fèi)用率逐年降低，且2019-2020年降至低于同行均值。而專利數(shù)量均不及3家同行的實(shí)樸檢測(cè)，未來將如何提升其創(chuàng)新能力？猶未可知。

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　　與大客戶采銷數(shù)據(jù)現(xiàn)矛盾，600萬元應(yīng)收賬款去哪兒了

　　而實(shí)樸檢測(cè)面臨的問題不止于此。

　　據(jù)招股書，2020年10月13日，南京大學(xué)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院股份公司更名為南京大學(xué)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)股份公司(以下簡(jiǎn)稱“南大環(huán)境”)。

　　據(jù)招股書，2018-2020年及2021年1-6月，南京大學(xué)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院集團(tuán)股份公司(以下簡(jiǎn)稱“南大環(huán)境”)分別為實(shí)樸檢測(cè)的第四大、第二大、第二大、第四大客戶，實(shí)樸檢測(cè)與其分別交易467.02萬元、1,030.32萬元、1,135.03萬元、573.06萬元，占實(shí)樸檢測(cè)當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入的比例分別為2.63%、3.46%、3.15%、3.49%。

　　且關(guān)于實(shí)樸檢測(cè)主要客戶的情況，實(shí)樸檢測(cè)已對(duì)南大環(huán)境及其下屬控股公司南大環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院(江蘇)有限公司已做同一控制下的合并披露。

　　然而，實(shí)樸檢測(cè)招股書披露的銷售數(shù)據(jù)，與南大環(huán)境招股書披露的采購(gòu)數(shù)據(jù)存在“出入”。

　　據(jù)招股書，江蘇實(shí)樸檢測(cè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“江蘇實(shí)樸”)為實(shí)樸檢測(cè)全資子公司。且2018-2020年及2021年1-6月，江蘇實(shí)樸均被納入實(shí)樸檢測(cè)財(cái)務(wù)報(bào)表的合并范圍。

　　據(jù)南大環(huán)境簽署日為2020年8月17日的招股書說明書(以下簡(jiǎn)稱“南大環(huán)境招股書”)，2018-2019年，江蘇實(shí)樸分別為南大環(huán)境的第五大、第一大供應(yīng)商，與南大環(huán)境分別交易467.02萬元、1,030.32萬元，占南大環(huán)境當(dāng)期采購(gòu)總額的比例分別為3.34%、6.48%。

　　且關(guān)于報(bào)告期內(nèi)南大環(huán)境向主要供應(yīng)商的采購(gòu)情況，南大環(huán)境對(duì)江蘇實(shí)樸已做同一控制下的合并披露。

　　可以看出，2018-2019年，實(shí)樸檢測(cè)披露其對(duì)南大環(huán)境的銷售數(shù)據(jù)，與南大環(huán)境招股書披露其對(duì)江蘇實(shí)樸的采購(gòu)數(shù)據(jù)一致。

　　然而，2020年，南大環(huán)境招股書與實(shí)樸檢測(cè)年報(bào)披露的采銷數(shù)據(jù)卻“對(duì)不上”。

　　據(jù)南大環(huán)境2020年年度報(bào)告，南大環(huán)境對(duì)第一大、第二大、第三大、第四大、第五大供應(yīng)商的采購(gòu)金額分別為1,088.98萬元、633.93萬元、545.64萬元、310.7萬元、298.86萬元，占其當(dāng)期采購(gòu)總金額的比例分別為6.18%、3.6%、3.1%、1.76%、1.7%。

　　據(jù)南大環(huán)境2020年報(bào)告，2020年，南大環(huán)境報(bào)合并范圍無變動(dòng)；同期，其無重要會(huì)計(jì)估計(jì)變更。

　　且南大環(huán)境自2020年1月1日起執(zhí)行前述新收入準(zhǔn)則。根據(jù)新收入準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，南大環(huán)境對(duì)首次執(zhí)行日尚未完成合同的累計(jì)影響數(shù)調(diào)整2020年年初留存收益以及財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)項(xiàng)目金額。執(zhí)行新收入準(zhǔn)則預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)南大環(huán)境經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生重大影響，亦不會(huì)導(dǎo)致南大環(huán)境收入確認(rèn)方式發(fā)生重大變化，不存在追溯調(diào)整事項(xiàng)，不會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生重大影響。

　　而據(jù)實(shí)樸檢測(cè)招股書，2020年6月16日山西實(shí)樸檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司成立，2020年6月3日山西實(shí)樸企業(yè)管理中心合伙企業(yè)(有限合伙)成立，故2020年度實(shí)樸檢測(cè)將二者納入合并范圍。2020年，實(shí)樸檢測(cè)未發(fā)生重要會(huì)計(jì)估計(jì)變更、未發(fā)生前期會(huì)計(jì)差錯(cuò)變更。

　　且實(shí)樸檢測(cè)招股書顯示，實(shí)樸檢測(cè)自2020年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》相關(guān)規(guī)定。實(shí)施新收入準(zhǔn)則后，實(shí)樸檢測(cè)在業(yè)務(wù)模式、合同條款、收入確認(rèn)等方面不會(huì)產(chǎn)生影響。其中，因新收入準(zhǔn)則，實(shí)樸檢測(cè)相應(yīng)調(diào)整減少2020年1月1日合并財(cái)務(wù)報(bào)表中預(yù)收款項(xiàng)1,918.14萬元，增加合并財(cái)務(wù)報(bào)表合同負(fù)債1,918.14萬元。

　　即2020年，南大環(huán)境與實(shí)樸檢測(cè)會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更、合并范圍變更等因素，或并未對(duì)上述采銷對(duì)不上的異象產(chǎn)生影響。

　　可見，按照同一合并范圍下披露的口徑，2020年，實(shí)樸檢測(cè)披露其對(duì)南大環(huán)境的銷售金額為1,135.03萬元，比南大環(huán)境年報(bào)披露其對(duì)第一大供應(yīng)商的采購(gòu)金額還多，令人費(fèi)解。南大環(huán)境是否已將其對(duì)實(shí)樸檢測(cè)的采購(gòu)額列為前五大采購(gòu)數(shù)據(jù)中？不得而知。

　　此外，實(shí)樸檢測(cè)與南大環(huán)境的交易數(shù)據(jù)還存在著其他信披矛盾“異象”。

　　據(jù)南大環(huán)境招股書，截至2019年12月31日，南大環(huán)境對(duì)江蘇實(shí)樸的應(yīng)付賬款為679.29萬元，占其當(dāng)期應(yīng)付賬款總額的8.41%。

　　據(jù)實(shí)樸檢測(cè)招股書，2019年年末，實(shí)樸檢測(cè)的應(yīng)收賬款前五大客戶分別為上海市政工程設(shè)計(jì)研究總院(集團(tuán))有限公司、天津渤化環(huán)境修復(fù)股份有限公司、山西省環(huán)境科學(xué)研究院、煜環(huán)環(huán)境科技有限公司、江蘇龍環(huán)環(huán)境科技有限公司，應(yīng)收賬款金額分別為1,188.19萬元、602.01萬元、581.72萬元、568.85萬元、519.75萬元。

　　也就是說，2019年，在實(shí)樸檢測(cè)與南大環(huán)境披露雙方交易額一致的前提下，南大環(huán)境招股書披露其對(duì)實(shí)樸檢測(cè)的應(yīng)付賬款679.29萬元，高于實(shí)樸檢測(cè)招股書披露的同期其對(duì)第二大應(yīng)收賬款客戶的金額，且在實(shí)樸檢測(cè)應(yīng)收賬款前五大客戶中并未出現(xiàn)南大環(huán)境的“身影”，其信披現(xiàn)疑云。

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　　募投項(xiàng)目用地或由“購(gòu)置”變?yōu)椤白赓U”，與環(huán)評(píng)報(bào)告矛盾信披現(xiàn)疑云

　　一波未停一波又起。實(shí)樸檢測(cè)披露募投項(xiàng)目用地，與環(huán)評(píng)報(bào)告披露的用地性質(zhì)對(duì)不上。

　　據(jù)招股書，此番上市，實(shí)樸檢測(cè)擬募資13,388.35萬元、6,821.72萬元，分別投入“中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目”、“研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目”，項(xiàng)目環(huán)評(píng)批復(fù)號(hào)分別為閔環(huán)保許評(píng)[2020]107號(hào)、閔環(huán)保許評(píng)[2020]111號(hào)。

　　據(jù)招股書，募投項(xiàng)目“中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目”、“研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)地址均為上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓。項(xiàng)目涉及的房屋租賃方為上海奐億科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奐億科技”)，實(shí)樸檢測(cè)已與奐億科技簽訂《房屋租賃合同》，約定實(shí)樸檢測(cè)于2021年10月10日至2026年10月9日，承租上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓，租賃面積為9,230.8平方米，租賃期限為5年。

　　也就是說，兩項(xiàng)募投項(xiàng)目的建設(shè)地址均為上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓，該處建設(shè)用地由租賃而來，出租方為奐億科技，實(shí)樸檢測(cè)為承租方。

　　然而，事實(shí)或并非這般簡(jiǎn)單。

　　據(jù)上海市政府公布的《實(shí)樸檢測(cè)技術(shù)(上海)股份有限公司研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》(2020年4月15日編制)(以下簡(jiǎn)稱“環(huán)評(píng)報(bào)告”)，“研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目”建設(shè)單位為實(shí)樸檢測(cè)，建設(shè)地址為上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓2層，該棟建筑其他樓層為實(shí)樸檢測(cè)預(yù)留用地。

　　據(jù)閔環(huán)保許評(píng)[2020]107號(hào)文件，實(shí)樸檢測(cè)的中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目，位于中春路1288號(hào)32號(hào)樓1層、3-6層。

　　通過對(duì)比兩份文件的項(xiàng)目名稱、建設(shè)主體、環(huán)評(píng)批復(fù)號(hào)、項(xiàng)目地址，環(huán)評(píng)報(bào)告披露的信息中心建設(shè)項(xiàng)目、閔環(huán)保許評(píng)[2020]107號(hào)文件披露的中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目，與募投項(xiàng)目“中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目”、“研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目”或?yàn)橥豁?xiàng)目。

　　而環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，實(shí)樸檢測(cè)因業(yè)務(wù)需要，向奐億科技購(gòu)置中春路1288號(hào)在建32號(hào)樓整棟，作為業(yè)務(wù)用房使用，32號(hào)樓目前正在建設(shè)中，建筑物的新建由奐億科技負(fù)責(zé)，32號(hào)樓建成后整幢樓產(chǎn)權(quán)歸實(shí)樸檢測(cè)所有。

　　據(jù)招股書，截至2021年6月30日，實(shí)樸檢測(cè)及其子公司未擁有土地使用權(quán)。截至招股書簽署日2021年12月7日，實(shí)樸檢測(cè)尚無自有房產(chǎn)。

　　且實(shí)樸檢測(cè)第一版招股書簽署日為2020年9月16日，該版招股書顯示，截至2020年3月31日，實(shí)樸檢測(cè)及其子公司未擁有土地使用權(quán)；截至2020年9月16日，實(shí)樸檢測(cè)無自有房產(chǎn)。

　　第一版招股書也顯示，募投項(xiàng)目“中春路新建實(shí)驗(yàn)室項(xiàng)目”、“研發(fā)信息中心建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)地址均為上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓。項(xiàng)目涉及的房屋租賃方為奐億科技，實(shí)樸檢測(cè)已與奐億科技簽訂《房屋租賃合同》，約定實(shí)樸檢測(cè)于2021年10月10日至2026年10月9日，承租上海市閔行區(qū)中春路1288號(hào)32號(hào)樓，租賃面積為9,230.8平方米，租賃期限為5年。

　　這意味著，截至環(huán)評(píng)報(bào)告編制日期2020年4月15日，環(huán)評(píng)報(bào)告披露實(shí)樸檢測(cè)擬向奐億科技購(gòu)置中春路1288號(hào)在建32號(hào)樓整棟，而到了2020年9月，第一版招股書稱該處房產(chǎn)為租賃而。時(shí)隔不到半年時(shí)間，實(shí)樸檢測(cè)該處募投項(xiàng)目用地由購(gòu)置變成租賃，其中是實(shí)樸檢測(cè)改變了募投項(xiàng)目用地安排？還是其信息披露現(xiàn)矛盾？均不得而知。

　　此次上市，實(shí)樸檢測(cè)能否向市場(chǎng)釋放信心，有待時(shí)間的檢驗(yàn)。