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北京市首個(gè)危舊樓改建試點(diǎn)——建外街道光華里5、6號(hào)樓項(xiàng)目12月10日封頂，從前幾戶合居的蘇式樓，如今有了獨(dú)立廚衛(wèi)。明年春天，58戶居民就能拿到新房鑰匙。\

在CBD中心區(qū)，林立的高樓之間鑲嵌著光華里老舊小區(qū)。5、6號(hào)樓外圍仍搭著圍擋，深紅色的三層新樓已展現(xiàn)在人們面前。

“瞧這大窗子，多豁亮多痛快，這墻看著也結(jié)實(shí)!”一位家住附近的居民走過(guò)，語(yǔ)氣里帶著羨慕：“我家的樓也在旁邊，要是明年也能改造就好了。”

在施工人員的帶領(lǐng)下，記者走進(jìn)剛完成裝修的一戶房間，面積約30來(lái)平方米，干凈明亮。建設(shè)方房地首華的工作人員李銳介紹，這原本是兩戶合居戶中的一間房，兩家人共用廚房和衛(wèi)生間，生活很不方便。此次老樓重蓋，新房把兩戶家庭的廚衛(wèi)分開(kāi)了。

光華里5、6號(hào)樓為什么備受矚目?因?yàn)檫@是全市首個(gè)危舊樓改建的試點(diǎn)項(xiàng)目。

“老樓是50年代建的，樓體沒(méi)有鋼筋，是用木板、秫秸搭起來(lái)的，俗稱‘葦茅房’。”建外街道相關(guān)負(fù)責(zé)人楊新記說(shuō)，房子本就不結(jié)實(shí)，再加上年久失修，頻頻出問(wèn)題。“每年一到6月，這里都是我們防汛的重點(diǎn)點(diǎn)位。隨時(shí)準(zhǔn)備搶修千瘡百孔的房頂。”

2019年8月，光華里5號(hào)樓木質(zhì)樓板坍塌，三樓的衛(wèi)生間直接坍塌到了一樓。朝陽(yáng)區(qū)和建外街道負(fù)責(zé)人立即趕往現(xiàn)場(chǎng)，僅用3小時(shí)就完成居民疏散安置工作。經(jīng)鑒定，兩棟老樓已屬D級(jí)危樓，必須拆除重建。

按照當(dāng)時(shí)的政策，重建后應(yīng)做到戶數(shù)不變、面積不變。可居民們提意見(jiàn)了：費(fèi)那么大勁兒拆老樓、建新樓，如果還是不增面積、不添廚衛(wèi)，那也太不值當(dāng)了。

去年7月，市住建委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱178號(hào)文)，提出可通過(guò)翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式，對(duì)危舊樓房進(jìn)行改造。這一政策的出臺(tái)，為危舊樓改建打開(kāi)了突破口。

朝陽(yáng)區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照新政，改建在原則上不增加居民戶數(shù)，但可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)浴等面積。遵循“政府引導(dǎo)、居民自愿”的原則，區(qū)住建委、產(chǎn)權(quán)方首開(kāi)集團(tuán)以及建外街道、光華里社區(qū)立即組成宣傳動(dòng)員組，80多次入戶宣傳改造政策，做好群眾工作。

改善居住條件當(dāng)然好，但很多居民也心存顧慮：他們大多是承租戶，這一搬走，以后還能回來(lái)嗎?“為了讓大家安心，我們一戶一戶地談，跟居民承諾這次改建是為了改善大家的居住條件，肯定還會(huì)搬回來(lái)。”光華里社區(qū)黨委書(shū)記張秀偉說(shuō)。

“178號(hào)文規(guī)定，可以適當(dāng)增加廚衛(wèi)面積。但究竟能增加多少、在哪兒增加，都需要我們不斷與規(guī)劃部門(mén)協(xié)商，不斷平衡各方需求，尋求到一個(gè)最佳方案。”李銳說(shuō)，比如增加廚衛(wèi)后，居室面積會(huì)一定程度上增加，但相鄰樓宇的居民也會(huì)擔(dān)心影響采光，這時(shí)就需要反復(fù)測(cè)算、多方協(xié)商。

經(jīng)過(guò)一年建設(shè)，兩棟新樓已正式封頂，正在進(jìn)行內(nèi)裝修的收尾工作。不久后，在外周轉(zhuǎn)的居民就能住進(jìn)新房了。

(記者朱松梅程功)

北京市首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目封頂

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