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日前，國家統計局發布前三季度全國房地產市場相關數據。從商品住宅銷售價格變動情況看，2021年9月天津市新建商品住房價格環比微降0.1%、同比上漲4.1%，前三季度累計上漲4.4%;2021年9月二手住房價格環比上漲0.6%、同比上漲1.7%，前三季度累計上漲2.3%，漲幅有所擴大，在全國70個大中城市中居前。津城樓市需求持續旺盛，價格整體穩中微漲，市場成熟度不斷提升。

住房價格穩中上漲

市場預期保持穩定

根據國家統計局對2021年9月商品住宅銷售價格變動情況統計數據的解讀，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。天津9月新房價格環比微降0.1%，變動情況與全國總體回落趨勢一致，且在全國各城市中表現較為平穩。天津9月二手住房價格環比上漲0.6%，漲幅有所擴大，在全國70個大中城市中居前。

今年以來，天津市二手房價格穩中微漲，反映了天津市二手房價值的不斷提升。一是由于國家會展中心(天津)的密集接展，多個引育項目的逐步落地，帶動了城市價值和品質提升;二是中心城區同步開建的多條地鐵線，與濱海B1線、濱海Z3線貫通后，將全面帶動“津城”“濱城”雙城發展，基礎設施及重大項目建設加速推進，增強了城市各板塊之間的連通性;三是天津市老舊小區改造、加裝電梯等城市更新工程深入推進，提升了老舊小區的功能和品質，推動城市空間結構優化和品質提升，帶來二手房市場持續升溫。

房屋交易量保持增長

新市民購房占比大幅增加

今年以來，天津市新建商品房銷售量同比明顯增長。1至9月份，全市新建商品房銷售1069.4萬平方米，同比增長16.1%，好于2018年、2019年同期平均水平。其中，新建商品住房銷售995.2萬平方米，同比增長16%。

二手房成交量同比保持增長。1至9月份，全市二手房成交1006.6萬平方米，同比增長19.6%，比2018年、2019年同期分別增長7.6%、2.4%。其中，二手住房成交897.5萬平方米，同比增長24%。

從購房群體結構上分析，新市民等非天津市戶籍居民購房比例繼續大幅增加，逐漸成為市場主力。1至9月份，非天津市戶籍居民購買新建商品住房面積增長近1倍，占全市成交比重為20.9%，同比提升9.3個百分點;購買二手住房面積增長0.85倍，占全市成交比重為18.1%，同比提升5.6個百分點。

改善型需求持續釋放

市場成熟度不斷提升

據市有關部門監測分析，天津市改善型購房需求不斷增加。從成交總價看，市內六區300萬元以上住房交易占比從年初的75%提升到81.4%;環城四區300萬元以上住房交易占比從年初的12%提升到15.7%，高品質住宅逐漸成為市場主力。從成交面積看，9月環城四區144平方米以上戶型交易占比達13.9%，1至9月份整體呈上升態勢，同時90平方米以下戶型占比不斷下降，從年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趨勢明顯。

據統計數據分析，成交的二手房源中，10年以內的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消費需求正在經歷從“有房住”到“住好房”的轉變，未來更宜居、品質高、更綠色的產品將受市場青睞。改善型需求將是未來市場主力，預計今年四季度及明年將會集中釋放。近年來，“賣舊買新”的改善置業計劃被越來越多的家庭提上日程，今年市區出讓的優質地塊，項目產品定位多為改善型社區，車位、園林、精裝修、社區服務成為活力人群升級置業的重要選擇。

市住房城鄉建設委相關負責人表示，今年以來，天津市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，結合承接北京非首都功能疏解、構建雙城發展格局、重大項目建設、人才引進等全市重點工作，精準設計住房政策，對重點區域、重點企業、重點人員形成有力支持，實現了房地產市場調控的及時性、精準性、有效性，保持了房地產市場平穩健康發展。(記者陳璠)

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