當代置業現騷操作！把員工當韭菜？自救能成功嗎
來源：閨蜜財經
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2021-12-22 10:08:21
深冬臨近，當代置業的壞消息越來越多。
最近這幾天，關于其員工理財產品陷入兌付危機的爭議甚囂塵上。面向員工發理財產品本來是諸多企業常見操作，也是員工的某種福利。
但看了媒體報道后，蜜妹發現，當代置業的這波操作，似乎就是在割員工的韭菜。
01
如時代周報記者從知情人處獲悉，當代置業一款本應于12月中旬兌付的員工理財產品“職員寶”無法按時兌付，其給了員工兩個新選擇：“現金分期兌付”和“實物資產兌付”。
看上去似乎沒啥。但如果了解了這款產品的來龍去脈，其中似乎又有很大的問題。
首先，這款產品疑似強制員工購買。截至2021年12月，當代置業的“職員寶”已推出8期。僅2021年，該產品就推出4期，其存續期均為1年，起始認購金額為人民幣10萬元。
魔幻的是，最新的第8期利率高得驚人，為15％，而且這是該產品推出以來規模最大的一期(有群內員工不完全統計籌措資金達2億元)，這距離當代置業被曝債務展期不到3個月時間。
除此之外，跟投該產品否還疑似和員工年終獎金掛鉤。
如上圖，時代周末報道的截圖顯示，有相關工作人員發布“高級經理以上按照已交款比例來發放年終獎，特殊情況經報備同意豁免跟投任務的職員，全部按照9折發放年終獎，不跟投不報備的年終獎為0”等話語。
員工“收割”完后，如今兌付出現問題，當代置業的兩個解決方案也非常“有誠意”：其一，想要現金可以，必須接受分期支付，周期會非常久，同時原本10％以上的利率變為4.35％；其二，實物抵債，涉及到的資產都是平價甚至遠高于市場價給員工抵債，這意味著投的錢不僅沒升值反而縮水。
怎么看，員工都得當這個“冤大頭”。企業陷入危機想盡辦法自救可以理解，但如果時代周報的報道屬實，違法否先不說，當代置業的這種“吃相”是不是有點太難看？
02
實際上，從賬面上來看，當代置業不應該這么早“暴雷”。
今年10月債務危機浮出水面時，違約的票面金額是2.5億美元。當代置業今年的半年報顯示，“現金流狀況保持穩健”。
截至今年6月底，其現金短債比為1.9倍，銀行結余及現金為136.24億元。
結余這么多為啥還不上2.5億美元？如眾聯智詢副總裁蔣凱所言，這種情況需要看公司的現金構成，如果絕大部分是銀行存款的形式存在，大概率就是擺賬的。“就是報告期末突然進來一筆現金，7月1日就出去那種，而且這筆錢不是負債科目。其實就是真實情況沒那么多錢，都是借來沖報表的。”
于是蜜妹也專門去看了當代置業2021半年報的現金流量表，發現其中似乎并未說明100多億現金的構成，只披露了受限制存款及現金38.01億元。
可見，財務數據相對靠譜的房企，可能也沒有那么靠譜。上市房企的資金復雜情況，遠比我們想象的復雜。
吸取教訓，從當代其他一些數據里，我們還是能看出些許端倪。比如上半年財報顯示，當代置業當期加權平均借貸利率為9.73%，融資成本高達2.06億元。
2021年上半年，億翰智庫數據顯示，當期41家典型房企融資成本均值為5.96%。當代置業這個融資成本，顯然是偏高的。
此外當代置業2021上半年的流動負債增長較快，較2020年同期增長19.53%，為661.79億元；期末貿易應付款高達234.67億元，同比增長42.68%。
11月初，當代置業將旗下物業公司第一服務已發行股本的約32.22%賣與融創服務，總價約6.9億元人民幣。
就當市場以為這筆錢能夠適當給當代置業“解渴”時，隨后，第一服務和融創服務聯合公告表示將“延長收購事項的最后終止日”“由于各方需要額外時間進行磋商并訂立正式協議”“將控股股東股份轉讓框架協議的最后終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日。”
融創如今也在賣資產，就在昨天(12月20日)，有報道稱，融創近日26.8億元再出售滬杭三項目。
所以這項收購最后是否能夠達成，還存在變數。
03
讓人擔憂的還不止于此。錢緊的當代置業，正在遭遇一系列連鎖反應。
12月13日晚間，當代置業旗下當代節能置業股份有限公司(當代節能置業)公告稱，自身因借款未能按時償還而涉及重大訴訟(仲裁)。
公告稱，11月22日，當代節能置業收到司法文書，案由為借款合同糾紛，訴訟標的及涉案金額為11.34億元。
近日，國際評級機構穆迪宣布，因信息不足，撤銷當代置業的“Ca”企業家族評級和“C”高級無抵押票據評級，評級撤銷前展望為“負面”。
全國多地，當代置業旗下項目已陷入停工風波，諸多業主通過各種公開渠道維權投訴。
信用危機似乎正反噬其銷售市場。最新的11月銷售數據顯示，2021年前11個月，當代置業合約銷售額約352.46億元，其中物業合約銷售額約346.37億元，銷售均價每平米約9974元。
其中，2021年11月，當代置業合約銷售額約6.8億元，物業合約銷售面積約9.18萬平米，物業銷售金額、銷售均價、銷售面積等數據同比與環比均大幅下降。不容樂觀啊…
年尾將至，但愿能等來好消息。
最近這幾天，關于其員工理財產品陷入兌付危機的爭議甚囂塵上。面向員工發理財產品本來是諸多企業常見操作，也是員工的某種福利。
但看了媒體報道后，蜜妹發現，當代置業的這波操作，似乎就是在割員工的韭菜。
01
如時代周報記者從知情人處獲悉，當代置業一款本應于12月中旬兌付的員工理財產品“職員寶”無法按時兌付，其給了員工兩個新選擇：“現金分期兌付”和“實物資產兌付”。
看上去似乎沒啥。但如果了解了這款產品的來龍去脈，其中似乎又有很大的問題。
首先，這款產品疑似強制員工購買。截至2021年12月，當代置業的“職員寶”已推出8期。僅2021年，該產品就推出4期，其存續期均為1年，起始認購金額為人民幣10萬元。
魔幻的是，最新的第8期利率高得驚人，為15％，而且這是該產品推出以來規模最大的一期(有群內員工不完全統計籌措資金達2億元)，這距離當代置業被曝債務展期不到3個月時間。
除此之外，跟投該產品否還疑似和員工年終獎金掛鉤。
如上圖，時代周末報道的截圖顯示，有相關工作人員發布“高級經理以上按照已交款比例來發放年終獎，特殊情況經報備同意豁免跟投任務的職員，全部按照9折發放年終獎，不跟投不報備的年終獎為0”等話語。
員工“收割”完后，如今兌付出現問題，當代置業的兩個解決方案也非常“有誠意”：其一，想要現金可以，必須接受分期支付，周期會非常久，同時原本10％以上的利率變為4.35％；其二，實物抵債，涉及到的資產都是平價甚至遠高于市場價給員工抵債，這意味著投的錢不僅沒升值反而縮水。
怎么看，員工都得當這個“冤大頭”。企業陷入危機想盡辦法自救可以理解，但如果時代周報的報道屬實，違法否先不說，當代置業的這種“吃相”是不是有點太難看？
02
實際上，從賬面上來看，當代置業不應該這么早“暴雷”。
今年10月債務危機浮出水面時，違約的票面金額是2.5億美元。當代置業今年的半年報顯示，“現金流狀況保持穩健”。
截至今年6月底，其現金短債比為1.9倍，銀行結余及現金為136.24億元。
結余這么多為啥還不上2.5億美元？如眾聯智詢副總裁蔣凱所言，這種情況需要看公司的現金構成，如果絕大部分是銀行存款的形式存在，大概率就是擺賬的。“就是報告期末突然進來一筆現金，7月1日就出去那種，而且這筆錢不是負債科目。其實就是真實情況沒那么多錢，都是借來沖報表的。”
于是蜜妹也專門去看了當代置業2021半年報的現金流量表，發現其中似乎并未說明100多億現金的構成，只披露了受限制存款及現金38.01億元。
可見，財務數據相對靠譜的房企，可能也沒有那么靠譜。上市房企的資金復雜情況，遠比我們想象的復雜。
吸取教訓，從當代其他一些數據里，我們還是能看出些許端倪。比如上半年財報顯示，當代置業當期加權平均借貸利率為9.73%，融資成本高達2.06億元。
2021年上半年，億翰智庫數據顯示，當期41家典型房企融資成本均值為5.96%。當代置業這個融資成本，顯然是偏高的。
此外當代置業2021上半年的流動負債增長較快，較2020年同期增長19.53%，為661.79億元；期末貿易應付款高達234.67億元，同比增長42.68%。
11月初，當代置業將旗下物業公司第一服務已發行股本的約32.22%賣與融創服務，總價約6.9億元人民幣。
就當市場以為這筆錢能夠適當給當代置業“解渴”時，隨后，第一服務和融創服務聯合公告表示將“延長收購事項的最后終止日”“由于各方需要額外時間進行磋商并訂立正式協議”“將控股股東股份轉讓框架協議的最后終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日。”
融創如今也在賣資產，就在昨天(12月20日)，有報道稱，融創近日26.8億元再出售滬杭三項目。
所以這項收購最后是否能夠達成，還存在變數。
03
讓人擔憂的還不止于此。錢緊的當代置業，正在遭遇一系列連鎖反應。
12月13日晚間，當代置業旗下當代節能置業股份有限公司(當代節能置業)公告稱，自身因借款未能按時償還而涉及重大訴訟(仲裁)。
公告稱，11月22日，當代節能置業收到司法文書，案由為借款合同糾紛，訴訟標的及涉案金額為11.34億元。
近日，國際評級機構穆迪宣布，因信息不足，撤銷當代置業的“Ca”企業家族評級和“C”高級無抵押票據評級，評級撤銷前展望為“負面”。
全國多地，當代置業旗下項目已陷入停工風波，諸多業主通過各種公開渠道維權投訴。
信用危機似乎正反噬其銷售市場。最新的11月銷售數據顯示，2021年前11個月，當代置業合約銷售額約352.46億元，其中物業合約銷售額約346.37億元，銷售均價每平米約9974元。
其中，2021年11月，當代置業合約銷售額約6.8億元，物業合約銷售面積約9.18萬平米，物業銷售金額、銷售均價、銷售面積等數據同比與環比均大幅下降。不容樂觀啊…
年尾將至，但愿能等來好消息。
