獨家|福建三盛員工理財暴雷 有人借錢投資卻遭裁員欠薪
來源：風(fēng)財訊
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2021-12-21 12:33:29
小謝剛畢業(yè)就加入了福建三盛集團(tuán)，拿的月薪屬于行業(yè)正常水平，所以為了多賺點快錢，看到公司在推“年化利率8%-18%”的固定收益產(chǎn)品，非常感興趣。
最后小謝借錢下了手，2020年跟公司簽了一份高固定收益《借款合同》。
但讓他沒想到的是，到了2021年還款期，本應(yīng)分4次還清，三盛只還了1次(六月份)。
“9月和12月的借款至今未還，甚至集團(tuán)員工11月的工資都沒給，公司還不停在裁員。”
小謝很怕，沒了投資收益，要工作幾年才還得起借來的錢，而且現(xiàn)在工作還拿不到錢，在上海這種地方，該怎么生活？
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解，現(xiàn)在三盛集團(tuán)里，不少人都有相似處境。
高收益陷阱？
三盛集團(tuán)員工借款未兌付
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊獨家獲悉了一份《借款合同》，這是一份約定高固定收益的合同，和一些“公司理財產(chǎn)品”相似，只是寫明了“因乙方經(jīng)營需要，向甲方進(jìn)行借款。”
乙方為“福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法人代表林榮濱。
《借款合同》顯示，借款期限不滿3個月的，年化利率為8%；3-6個月(不含)為9%，6-9個月(不含)為12%，9-12個月(不含)為15%，滿12個月的為18%。
合同規(guī)定的“固定付款日”為2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。
北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師表示，這份《借款合同》是否涉及到集資，會不會被定性為集資，還要看具體情況。
但據(jù)知情人爆料，福建三盛目前只兌付了6月的款項，(絕大部分員工)其后的款項至今未兌付。
“這份約定固定收益的借款，面向員工，部分老員工甚至掏了幾百萬，有的把家里存款都拿出來了，有的還從親朋好友借了錢。”
知情人稱，原本規(guī)定的是，員工可以選擇退款，但現(xiàn)在是既不付息、也不退款；原本許諾1-4級員工先退，后又說離職員工先退，現(xiàn)在不給說法也沒有退款。
據(jù)了解，目前，三盛在鼓勵員工采用“以房抵款”的方式兌付，房屋打了85折左右。
三盛提出抵房方案
兩個風(fēng)險勸退部分員工
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊從多個信源獲悉，福建三盛對借款逾期的兌付方案為實物兌付。
具體為：
員工理財金額足夠抵扣公司房源的，可以去營銷部抵扣房子進(jìn)行登記；
金額不足的，可以將理財產(chǎn)品份額轉(zhuǎn)讓給同事，讓他們?nèi)ゲ僮鞯址浚?br />
公司也允許員工將份額拼在一起，按照“按份共有”的方法去抵房。
不過，該兌付方案的形式為口頭傳達(dá)而非內(nèi)部發(fā)文。
知情人士稱，同意抵房的人，《借款合同》會轉(zhuǎn)成“抵房協(xié)議”和“草簽合同”。但這種操作有兩個風(fēng)險——
風(fēng)險一：預(yù)售監(jiān)管資金挪用、拿不到錢
知情人士透露，抵房協(xié)議中明確，“等營銷部把房子正常轉(zhuǎn)賣出去，接盤的客戶首付款和按揭款轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶之后，公司再想辦法盤出來給員工。”但公司并未承諾將資金盤出來兌付給員工的具體時限。
“我們向公司和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)詢問了很多次，希望得到一個明確點的解答，卻沒有任何回應(yīng)和保障。”知情人稱。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊向北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣咨詢到，如果是期房，上述操作的確可能涉及到預(yù)售監(jiān)管資金挪用問題，是違法的。
風(fēng)險二：價格過低、無法網(wǎng)簽和過戶
房子85折的價格，存在一定風(fēng)險。
王玉臣律師表示，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)以備案價格為準(zhǔn)，即以備案價進(jìn)行銷售。如果遠(yuǎn)低于備案價格，則涉嫌違法，可能會被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T叫停。
也就是說，如果當(dāng)?shù)刈〗ú块T不認(rèn)可房源的上述操作，或者房子沒能正常交易，就可能無法過戶和網(wǎng)簽。
欠薪裁員風(fēng)波
三盛頻繁變現(xiàn)回款
據(jù)知情人爆料，目前福建三盛內(nèi)部，85%員工已經(jīng)同意了公司提供的85折抵房方案。
“畢竟要保住工作嘛。還有15%的人不同意抵房，不少是已經(jīng)被裁員、辭退的，不怕丟工作，但怕拿不回錢。”
其透露，福建三盛現(xiàn)在基本上每個月都有裁員，不只是人力資源部給指標(biāo)，各個部門負(fù)責(zé)人被要求“自己解決自己部門的裁員指標(biāo)”。
“集團(tuán)員工11月的工資，公司也還沒給，年終獎大家不敢想。”上述知情人士表示，大家都知道現(xiàn)在行情不好，公司比較難，但至少要能溝通、要給回應(yīng)吧。
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解，近期三盛集團(tuán)出售資產(chǎn)和融資操作頻繁，正在積極變現(xiàn)回款。
例如，10月15日三盛4.17億元出售福州盛欣給上海雍碧；11月16日三盛拋售哈爾濱利福商廈和嘉標(biāo)商廈，回籠資金6.21億元；同時三盛還進(jìn)行了多筆高息融資，利率超12%。
那么三盛集團(tuán)的資金情況如何、員工借款合同真實幾何，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊早前已向三盛集團(tuán)總部致信。截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。
不過12月17日風(fēng)財訊小道獨家爆料，“三盛集團(tuán)內(nèi)部員工理財兌付出現(xiàn)問題”后，三盛方面曾予以辟謠。對此事件，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊將持續(xù)跟進(jìn)。
(應(yīng)知情人要求，文內(nèi)均為匿名處理)
最后小謝借錢下了手，2020年跟公司簽了一份高固定收益《借款合同》。
但讓他沒想到的是，到了2021年還款期，本應(yīng)分4次還清，三盛只還了1次(六月份)。
“9月和12月的借款至今未還，甚至集團(tuán)員工11月的工資都沒給，公司還不停在裁員。”
小謝很怕，沒了投資收益，要工作幾年才還得起借來的錢，而且現(xiàn)在工作還拿不到錢，在上海這種地方，該怎么生活？
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解，現(xiàn)在三盛集團(tuán)里，不少人都有相似處境。
高收益陷阱？
三盛集團(tuán)員工借款未兌付
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊獨家獲悉了一份《借款合同》，這是一份約定高固定收益的合同，和一些“公司理財產(chǎn)品”相似，只是寫明了“因乙方經(jīng)營需要，向甲方進(jìn)行借款。”
乙方為“福建三盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法人代表林榮濱。
《借款合同》顯示，借款期限不滿3個月的，年化利率為8%；3-6個月(不含)為9%，6-9個月(不含)為12%，9-12個月(不含)為15%，滿12個月的為18%。
合同規(guī)定的“固定付款日”為2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。
北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師表示，這份《借款合同》是否涉及到集資，會不會被定性為集資，還要看具體情況。
但據(jù)知情人爆料，福建三盛目前只兌付了6月的款項，(絕大部分員工)其后的款項至今未兌付。
“這份約定固定收益的借款，面向員工，部分老員工甚至掏了幾百萬，有的把家里存款都拿出來了，有的還從親朋好友借了錢。”
知情人稱，原本規(guī)定的是，員工可以選擇退款，但現(xiàn)在是既不付息、也不退款；原本許諾1-4級員工先退，后又說離職員工先退，現(xiàn)在不給說法也沒有退款。
據(jù)了解，目前，三盛在鼓勵員工采用“以房抵款”的方式兌付，房屋打了85折左右。
三盛提出抵房方案
兩個風(fēng)險勸退部分員工
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊從多個信源獲悉，福建三盛對借款逾期的兌付方案為實物兌付。
具體為：
員工理財金額足夠抵扣公司房源的，可以去營銷部抵扣房子進(jìn)行登記；
金額不足的，可以將理財產(chǎn)品份額轉(zhuǎn)讓給同事，讓他們?nèi)ゲ僮鞯址浚?br />
公司也允許員工將份額拼在一起，按照“按份共有”的方法去抵房。
不過，該兌付方案的形式為口頭傳達(dá)而非內(nèi)部發(fā)文。
知情人士稱，同意抵房的人，《借款合同》會轉(zhuǎn)成“抵房協(xié)議”和“草簽合同”。但這種操作有兩個風(fēng)險——
風(fēng)險一：預(yù)售監(jiān)管資金挪用、拿不到錢
知情人士透露，抵房協(xié)議中明確，“等營銷部把房子正常轉(zhuǎn)賣出去，接盤的客戶首付款和按揭款轉(zhuǎn)進(jìn)監(jiān)管賬戶之后，公司再想辦法盤出來給員工。”但公司并未承諾將資金盤出來兌付給員工的具體時限。
“我們向公司和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)詢問了很多次，希望得到一個明確點的解答，卻沒有任何回應(yīng)和保障。”知情人稱。
鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊向北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣咨詢到，如果是期房，上述操作的確可能涉及到預(yù)售監(jiān)管資金挪用問題，是違法的。
風(fēng)險二：價格過低、無法網(wǎng)簽和過戶
房子85折的價格，存在一定風(fēng)險。
王玉臣律師表示，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)以備案價格為準(zhǔn)，即以備案價進(jìn)行銷售。如果遠(yuǎn)低于備案價格，則涉嫌違法，可能會被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T叫停。
也就是說，如果當(dāng)?shù)刈〗ú块T不認(rèn)可房源的上述操作，或者房子沒能正常交易，就可能無法過戶和網(wǎng)簽。
欠薪裁員風(fēng)波
三盛頻繁變現(xiàn)回款
據(jù)知情人爆料，目前福建三盛內(nèi)部，85%員工已經(jīng)同意了公司提供的85折抵房方案。
“畢竟要保住工作嘛。還有15%的人不同意抵房，不少是已經(jīng)被裁員、辭退的，不怕丟工作，但怕拿不回錢。”
其透露，福建三盛現(xiàn)在基本上每個月都有裁員，不只是人力資源部給指標(biāo)，各個部門負(fù)責(zé)人被要求“自己解決自己部門的裁員指標(biāo)”。
“集團(tuán)員工11月的工資，公司也還沒給，年終獎大家不敢想。”上述知情人士表示，大家都知道現(xiàn)在行情不好，公司比較難，但至少要能溝通、要給回應(yīng)吧。
據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊了解，近期三盛集團(tuán)出售資產(chǎn)和融資操作頻繁，正在積極變現(xiàn)回款。
例如，10月15日三盛4.17億元出售福州盛欣給上海雍碧；11月16日三盛拋售哈爾濱利福商廈和嘉標(biāo)商廈，回籠資金6.21億元；同時三盛還進(jìn)行了多筆高息融資，利率超12%。
那么三盛集團(tuán)的資金情況如何、員工借款合同真實幾何，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊早前已向三盛集團(tuán)總部致信。截至發(fā)稿，未收到回復(fù)。
不過12月17日風(fēng)財訊小道獨家爆料，“三盛集團(tuán)內(nèi)部員工理財兌付出現(xiàn)問題”后，三盛方面曾予以辟謠。對此事件，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財訊將持續(xù)跟進(jìn)。
(應(yīng)知情人要求，文內(nèi)均為匿名處理)
