新湖中寶三季度報應收腰斬，利潤下滑九成
來源：氫財經(jīng)
?
2021-11-22 13:34:15
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告，營收、凈利潤同比雙雙下滑，其中凈利潤降幅超90%。
500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="新湖中寶三季度報應收腰斬，利潤下滑九成">
圖/網(wǎng)絡
近期，新湖中寶發(fā)布了三季度報，數(shù)據(jù)顯示其第三季度營收腰斬，凈利潤更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績下滑，數(shù)據(jù)顯示其2017開始，營利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢。除了業(yè)績下滑，房地產(chǎn)業(yè)務也在不斷縮水，多元化發(fā)展一直沒有顯著成績，債務情況難以改善，只能出售股權回籠資金。壓力重重下，新湖中寶又要如何脫困呢？
【營利雙降，業(yè)績連續(xù)三年下跌】
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告，營收、凈利潤同比雙雙下滑，其中凈利潤降幅超90%。
根據(jù)財報顯示，新湖中寶前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入89.89億元，同比增長12.01%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.52億元，同比下降24.94%。
單看第三季度，新湖中寶實現(xiàn)營業(yè)收入15.47億元，同比下降52.98%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2660.66萬元，同比下降93.48%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.16億元，同比增長47.23%；基本每股收益為0.003元/股，同比下降93.75%。
對于數(shù)據(jù)變動，新湖中寶表示，原因主要是報告期交付樓盤較上年同期減少，房地產(chǎn)結算收入減少所致。
其實這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年，雖然當年營收規(guī)模高達175億元，創(chuàng)下歷史新高。但是在當年的凈利潤數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見頹勢，當年凈利潤為33.22億元，相比2016年同比大幅下滑43.10%，近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末，新湖中寶的營業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億，同比下滑14%和6.87%，增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤分別為25.06億元、21.53億和31.64億，同比下滑14%和上升47%，增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤有有所回升，但主要為當年處置非流動資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價值變動損益10.43億元為主，實際當年扣非凈利潤僅為9.24億元，同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因為黑天鵝的影響都不太好過，但就是在這樣的低基數(shù)情況下，新湖中寶營收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務縮水，多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績連年下滑，在房地產(chǎn)的業(yè)務也是嚴重縮水。
據(jù)悉，新湖中寶前三季度新開工面積為44.85萬平米，同比下降47.07%。新增土地儲備18.90萬平米，新增總建筑面積54.89萬平米，其中權益新增土地儲備4.82萬平米、權益新增總建筑面積14萬平米。相比銷售數(shù)據(jù)，新增土儲的權益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務貢獻了120.40億元，占比為83.01%，商業(yè)貿(mào)易收入貢獻24.99億元，占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務創(chuàng)收103.86億元，占比為75.30%，商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元，占比22.73%，公司地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務在迅速收縮，但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達百億，早先投資了湘財證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長城證券、新湖期貨、湘財證券等多家傳統(tǒng)金融金融機構。
但湘財證券由于當下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下，生存空間已經(jīng)越來越小。
之后又投資了邦盛科技、萬得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡，讓公司金融之旅的未來變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多，但整體質量堪憂。
【股權質押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個原因，或許是新湖中寶面臨著缺錢的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示，2018年2020年，新湖中寶總負債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億，資產(chǎn)負債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外，據(jù)三季度報顯示，一年內(nèi)到期的非流動負債為127億，短期借款為51億，應付票據(jù)為17億，總計195億。而新湖中寶的賬戶資金為138億，遠不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負債，由此看見新湖中寶的短期償債壓力不小，存在兌付風險，資金鏈拉緊。
由于近幾年，新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動負債。為了緩解資金的壓力，就只能賣“寶”回籠資金。
早在2019年7月，新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作，將其所持甌瓴實業(yè)和上?，攲毜南鄳獧嘁孀鲀r約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權、上海中瀚置業(yè)35%股權、浙江啟豐實業(yè)100%股權、浙江啟智100%股權，南通新湖50%股權出售給綠城房地產(chǎn)集團有限公司，交易價總計77.02億。
2020年11月，該公司還將旗下啟隆實業(yè)50%的股權及相應權利權益和啟輝實業(yè)35%的股權及相應權利權益轉讓給融創(chuàng)，對應交易價款分別為38億元和11.435億元。
今年7月，新湖中寶還通過減持綠城中國2425萬股，套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年7月至今，新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn)，交易總價接近245億元。
在各種頻繁質押股權的變動后，新湖中寶債務壓力有所緩解。截至2021年前三季度，新湖中寶的總負債相比2020年末有所下降約41.9億元，短債借款也略有減少，但資產(chǎn)負債率卻比2020年中期時的69.26%增加至69.60%。
但整體來看，雖然回籠資金的動靜很大，但在如此龐大的負債規(guī)模下，債務下降幅度十分有限，再疊加業(yè)績下滑因素的影響，新湖中寶的債務壓力更加艱難。
圖/網(wǎng)絡
近期，新湖中寶發(fā)布了三季度報，數(shù)據(jù)顯示其第三季度營收腰斬，凈利潤更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績下滑，數(shù)據(jù)顯示其2017開始，營利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢。除了業(yè)績下滑，房地產(chǎn)業(yè)務也在不斷縮水，多元化發(fā)展一直沒有顯著成績，債務情況難以改善，只能出售股權回籠資金。壓力重重下，新湖中寶又要如何脫困呢？
【營利雙降，業(yè)績連續(xù)三年下跌】
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告，營收、凈利潤同比雙雙下滑，其中凈利潤降幅超90%。
根據(jù)財報顯示，新湖中寶前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入89.89億元，同比增長12.01%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.52億元，同比下降24.94%。
單看第三季度，新湖中寶實現(xiàn)營業(yè)收入15.47億元，同比下降52.98%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2660.66萬元，同比下降93.48%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.16億元，同比增長47.23%；基本每股收益為0.003元/股，同比下降93.75%。
對于數(shù)據(jù)變動，新湖中寶表示，原因主要是報告期交付樓盤較上年同期減少，房地產(chǎn)結算收入減少所致。
其實這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年，雖然當年營收規(guī)模高達175億元，創(chuàng)下歷史新高。但是在當年的凈利潤數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見頹勢，當年凈利潤為33.22億元，相比2016年同比大幅下滑43.10%，近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末，新湖中寶的營業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億，同比下滑14%和6.87%，增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤分別為25.06億元、21.53億和31.64億，同比下滑14%和上升47%，增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤有有所回升，但主要為當年處置非流動資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價值變動損益10.43億元為主，實際當年扣非凈利潤僅為9.24億元，同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因為黑天鵝的影響都不太好過，但就是在這樣的低基數(shù)情況下，新湖中寶營收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務縮水，多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績連年下滑，在房地產(chǎn)的業(yè)務也是嚴重縮水。
據(jù)悉，新湖中寶前三季度新開工面積為44.85萬平米，同比下降47.07%。新增土地儲備18.90萬平米，新增總建筑面積54.89萬平米，其中權益新增土地儲備4.82萬平米、權益新增總建筑面積14萬平米。相比銷售數(shù)據(jù)，新增土儲的權益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務貢獻了120.40億元，占比為83.01%，商業(yè)貿(mào)易收入貢獻24.99億元，占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務創(chuàng)收103.86億元，占比為75.30%，商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元，占比22.73%，公司地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務在迅速收縮，但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達百億，早先投資了湘財證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長城證券、新湖期貨、湘財證券等多家傳統(tǒng)金融金融機構。
但湘財證券由于當下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下，生存空間已經(jīng)越來越小。
之后又投資了邦盛科技、萬得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡，讓公司金融之旅的未來變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多，但整體質量堪憂。
【股權質押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個原因，或許是新湖中寶面臨著缺錢的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示，2018年2020年，新湖中寶總負債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億，資產(chǎn)負債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外，據(jù)三季度報顯示，一年內(nèi)到期的非流動負債為127億，短期借款為51億，應付票據(jù)為17億，總計195億。而新湖中寶的賬戶資金為138億，遠不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負債，由此看見新湖中寶的短期償債壓力不小，存在兌付風險，資金鏈拉緊。
由于近幾年，新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動負債。為了緩解資金的壓力，就只能賣“寶”回籠資金。
早在2019年7月，新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作，將其所持甌瓴實業(yè)和上?，攲毜南鄳獧嘁孀鲀r約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權、上海中瀚置業(yè)35%股權、浙江啟豐實業(yè)100%股權、浙江啟智100%股權，南通新湖50%股權出售給綠城房地產(chǎn)集團有限公司，交易價總計77.02億。
2020年11月，該公司還將旗下啟隆實業(yè)50%的股權及相應權利權益和啟輝實業(yè)35%的股權及相應權利權益轉讓給融創(chuàng)，對應交易價款分別為38億元和11.435億元。
今年7月，新湖中寶還通過減持綠城中國2425萬股，套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年7月至今，新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn)，交易總價接近245億元。
在各種頻繁質押股權的變動后，新湖中寶債務壓力有所緩解。截至2021年前三季度，新湖中寶的總負債相比2020年末有所下降約41.9億元，短債借款也略有減少，但資產(chǎn)負債率卻比2020年中期時的69.26%增加至69.60%。
但整體來看，雖然回籠資金的動靜很大，但在如此龐大的負債規(guī)模下，債務下降幅度十分有限，再疊加業(yè)績下滑因素的影響，新湖中寶的債務壓力更加艱難。
