新湖中寶三季度報(bào)應(yīng)收腰斬，利潤(rùn)下滑九成
來(lái)源：氫財(cái)經(jīng)
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2021-11-22 13:34:15
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報(bào)告，營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比雙雙下滑，其中凈利潤(rùn)降幅超90%。
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圖/網(wǎng)絡(luò)
近期，新湖中寶發(fā)布了三季度報(bào)，數(shù)據(jù)顯示其第三季度營(yíng)收腰斬，凈利潤(rùn)更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績(jī)下滑，數(shù)據(jù)顯示其2017開(kāi)始，營(yíng)利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢(shì)。除了業(yè)績(jī)下滑，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷縮水，多元化發(fā)展一直沒(méi)有顯著成績(jī)，債務(wù)情況難以改善，只能出售股權(quán)回籠資金。壓力重重下，新湖中寶又要如何脫困呢？
【營(yíng)利雙降，業(yè)績(jī)連續(xù)三年下跌】
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報(bào)告，營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比雙雙下滑，其中凈利潤(rùn)降幅超90%。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，新湖中寶前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.89億元，同比增長(zhǎng)12.01%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.52億元，同比下降24.94%。
單看第三季度，新湖中寶實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.47億元，同比下降52.98%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2660.66萬(wàn)元，同比下降93.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.16億元，同比增長(zhǎng)47.23%；基本每股收益為0.003元/股，同比下降93.75%。
對(duì)于數(shù)據(jù)變動(dòng)，新湖中寶表示，原因主要是報(bào)告期交付樓盤(pán)較上年同期減少，房地產(chǎn)結(jié)算收入減少所致。
其實(shí)這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年，雖然當(dāng)年?duì)I收規(guī)模高達(dá)175億元，創(chuàng)下歷史新高。但是在當(dāng)年的凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見(jiàn)頹勢(shì)，當(dāng)年凈利潤(rùn)為33.22億元，相比2016年同比大幅下滑43.10%，近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績(jī)也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末，新湖中寶的營(yíng)業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億，同比下滑14%和6.87%，增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤(rùn)分別為25.06億元、21.53億和31.64億，同比下滑14%和上升47%，增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤(rùn)有有所回升，但主要為當(dāng)年處置非流動(dòng)資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價(jià)值變動(dòng)損益10.43億元為主，實(shí)際當(dāng)年扣非凈利潤(rùn)僅為9.24億元，同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)楹谔禊Z的影響都不太好過(guò)，但就是在這樣的低基數(shù)情況下，新湖中寶營(yíng)收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮水，多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績(jī)連年下滑，在房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)也是嚴(yán)重縮水。
據(jù)悉，新湖中寶前三季度新開(kāi)工面積為44.85萬(wàn)平米，同比下降47.07%。新增土地儲(chǔ)備18.90萬(wàn)平米，新增總建筑面積54.89萬(wàn)平米，其中權(quán)益新增土地儲(chǔ)備4.82萬(wàn)平米、權(quán)益新增總建筑面積14萬(wàn)平米。相比銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，新增土儲(chǔ)的權(quán)益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了120.40億元，占比為83.01%，商業(yè)貿(mào)易收入貢獻(xiàn)24.99億元，占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)收103.86億元，占比為75.30%，商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元，占比22.73%，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在迅速收縮，但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達(dá)百億，早先投資了湘財(cái)證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長(zhǎng)城證券、新湖期貨、湘財(cái)證券等多家傳統(tǒng)金融金融機(jī)構(gòu)。
但湘財(cái)證券由于當(dāng)下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下，生存空間已經(jīng)越來(lái)越小。
之后又投資了邦盛科技、萬(wàn)得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡，讓公司金融之旅的未來(lái)變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多，但整體質(zhì)量堪憂(yōu)。
【股權(quán)質(zhì)押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個(gè)原因，或許是新湖中寶面臨著缺錢(qián)的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示，2018年2020年，新湖中寶總負(fù)債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億，資產(chǎn)負(fù)債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外，據(jù)三季度報(bào)顯示，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為127億，短期借款為51億，應(yīng)付票據(jù)為17億，總計(jì)195億。而新湖中寶的賬戶(hù)資金為138億，遠(yuǎn)不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負(fù)債，由此看見(jiàn)新湖中寶的短期償債壓力不小，存在兌付風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈拉緊。
由于近幾年，新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動(dòng)負(fù)債。為了緩解資金的壓力，就只能賣(mài)“寶”回籠資金。
早在2019年7月，新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作，將其所持甌瓴實(shí)業(yè)和上海瑪寶的相應(yīng)權(quán)益作價(jià)約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權(quán)、上海中瀚置業(yè)35%股權(quán)、浙江啟豐實(shí)業(yè)100%股權(quán)、浙江啟智100%股權(quán)，南通新湖50%股權(quán)出售給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，交易價(jià)總計(jì)77.02億。
2020年11月，該公司還將旗下啟隆實(shí)業(yè)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益和啟輝實(shí)業(yè)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，對(duì)應(yīng)交易價(jià)款分別為38億元和11.435億元。
今年7月，新湖中寶還通過(guò)減持綠城中國(guó)2425萬(wàn)股，套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年7月至今，新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn)，交易總價(jià)接近245億元。
在各種頻繁質(zhì)押股權(quán)的變動(dòng)后，新湖中寶債務(wù)壓力有所緩解。截至2021年前三季度，新湖中寶的總負(fù)債相比2020年末有所下降約41.9億元，短債借款也略有減少，但資產(chǎn)負(fù)債率卻比2020年中期時(shí)的69.26%增加至69.60%。
但整體來(lái)看，雖然回籠資金的動(dòng)靜很大，但在如此龐大的負(fù)債規(guī)模下，債務(wù)下降幅度十分有限，再疊加業(yè)績(jī)下滑因素的影響，新湖中寶的債務(wù)壓力更加艱難。
圖/網(wǎng)絡(luò)
近期，新湖中寶發(fā)布了三季度報(bào)，數(shù)據(jù)顯示其第三季度營(yíng)收腰斬，凈利潤(rùn)更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績(jī)下滑，數(shù)據(jù)顯示其2017開(kāi)始，營(yíng)利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢(shì)。除了業(yè)績(jī)下滑，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷縮水，多元化發(fā)展一直沒(méi)有顯著成績(jī)，債務(wù)情況難以改善，只能出售股權(quán)回籠資金。壓力重重下，新湖中寶又要如何脫困呢？
【營(yíng)利雙降，業(yè)績(jī)連續(xù)三年下跌】
近日，新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報(bào)告，營(yíng)收、凈利潤(rùn)同比雙雙下滑，其中凈利潤(rùn)降幅超90%。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，新湖中寶前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89.89億元，同比增長(zhǎng)12.01%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.52億元，同比下降24.94%。
單看第三季度，新湖中寶實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入15.47億元，同比下降52.98%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2660.66萬(wàn)元，同比下降93.48%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1.16億元，同比增長(zhǎng)47.23%；基本每股收益為0.003元/股，同比下降93.75%。
對(duì)于數(shù)據(jù)變動(dòng)，新湖中寶表示，原因主要是報(bào)告期交付樓盤(pán)較上年同期減少，房地產(chǎn)結(jié)算收入減少所致。
其實(shí)這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年，雖然當(dāng)年?duì)I收規(guī)模高達(dá)175億元，創(chuàng)下歷史新高。但是在當(dāng)年的凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見(jiàn)頹勢(shì)，當(dāng)年凈利潤(rùn)為33.22億元，相比2016年同比大幅下滑43.10%，近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績(jī)也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末，新湖中寶的營(yíng)業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億，同比下滑14%和6.87%，增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤(rùn)分別為25.06億元、21.53億和31.64億，同比下滑14%和上升47%，增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤(rùn)有有所回升，但主要為當(dāng)年處置非流動(dòng)資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價(jià)值變動(dòng)損益10.43億元為主，實(shí)際當(dāng)年扣非凈利潤(rùn)僅為9.24億元，同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)楹谔禊Z的影響都不太好過(guò)，但就是在這樣的低基數(shù)情況下，新湖中寶營(yíng)收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮水，多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績(jī)連年下滑，在房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)也是嚴(yán)重縮水。
據(jù)悉，新湖中寶前三季度新開(kāi)工面積為44.85萬(wàn)平米，同比下降47.07%。新增土地儲(chǔ)備18.90萬(wàn)平米，新增總建筑面積54.89萬(wàn)平米，其中權(quán)益新增土地儲(chǔ)備4.82萬(wàn)平米、權(quán)益新增總建筑面積14萬(wàn)平米。相比銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，新增土儲(chǔ)的權(quán)益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了120.40億元，占比為83.01%，商業(yè)貿(mào)易收入貢獻(xiàn)24.99億元，占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)收103.86億元，占比為75.30%，商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元，占比22.73%，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在迅速收縮，但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達(dá)百億，早先投資了湘財(cái)證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長(zhǎng)城證券、新湖期貨、湘財(cái)證券等多家傳統(tǒng)金融金融機(jī)構(gòu)。
但湘財(cái)證券由于當(dāng)下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下，生存空間已經(jīng)越來(lái)越小。
之后又投資了邦盛科技、萬(wàn)得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡，讓公司金融之旅的未來(lái)變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多，但整體質(zhì)量堪憂(yōu)。
【股權(quán)質(zhì)押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個(gè)原因，或許是新湖中寶面臨著缺錢(qián)的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示，2018年2020年，新湖中寶總負(fù)債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億，資產(chǎn)負(fù)債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外，據(jù)三季度報(bào)顯示，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為127億，短期借款為51億，應(yīng)付票據(jù)為17億，總計(jì)195億。而新湖中寶的賬戶(hù)資金為138億，遠(yuǎn)不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負(fù)債，由此看見(jiàn)新湖中寶的短期償債壓力不小，存在兌付風(fēng)險(xiǎn)，資金鏈拉緊。
由于近幾年，新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動(dòng)負(fù)債。為了緩解資金的壓力，就只能賣(mài)“寶”回籠資金。
早在2019年7月，新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作，將其所持甌瓴實(shí)業(yè)和上海瑪寶的相應(yīng)權(quán)益作價(jià)約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權(quán)、上海中瀚置業(yè)35%股權(quán)、浙江啟豐實(shí)業(yè)100%股權(quán)、浙江啟智100%股權(quán)，南通新湖50%股權(quán)出售給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，交易價(jià)總計(jì)77.02億。
2020年11月，該公司還將旗下啟隆實(shí)業(yè)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益和啟輝實(shí)業(yè)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，對(duì)應(yīng)交易價(jià)款分別為38億元和11.435億元。
今年7月，新湖中寶還通過(guò)減持綠城中國(guó)2425萬(wàn)股，套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年7月至今，新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn)，交易總價(jià)接近245億元。
在各種頻繁質(zhì)押股權(quán)的變動(dòng)后，新湖中寶債務(wù)壓力有所緩解。截至2021年前三季度，新湖中寶的總負(fù)債相比2020年末有所下降約41.9億元，短債借款也略有減少，但資產(chǎn)負(fù)債率卻比2020年中期時(shí)的69.26%增加至69.60%。
但整體來(lái)看，雖然回籠資金的動(dòng)靜很大，但在如此龐大的負(fù)債規(guī)模下，債務(wù)下降幅度十分有限，再疊加業(yè)績(jī)下滑因素的影響，新湖中寶的債務(wù)壓力更加艱難。
