上周四，也就是11月4日，500多投資人聚集在深圳佳兆業(yè)集團(tuán)公司，要求佳兆業(yè)集團(tuán)兌付逾期的理財產(chǎn)品。這筆3億元的債務(wù)，是在10月31日到期的。頭一天，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，稱讓他們來公司協(xié)商。深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)無錢還債，正式暴雷。這個理財產(chǎn)品，是深圳佳兆業(yè)集團(tuán)下屬的錦恒財富公司發(fā)行的，擔(dān)保者就是深圳佳兆業(yè)集團(tuán)。

　　500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="負(fù)債2376億的深圳佳兆業(yè)，資金鏈斷裂，3億債務(wù)都無法兌付！ ">


　　有媒體報道，這筆逾期的理財產(chǎn)品，很有可能，只不過是佳兆業(yè)理財產(chǎn)品的冰山一角。據(jù)該媒體報道，到2021年11月，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)，通過錦恒財富公司發(fā)行的理財產(chǎn)品，累計已經(jīng)高達(dá)120多億元。而這3億元，只不過是他們發(fā)行的債務(wù)總額的百分之二點(diǎn)五。

　　深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的理財產(chǎn)品暴雷，之前已有先兆。10月3日，山東高速金融公司就發(fā)布公告稱，其全資附屬子公司和深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的全資附屬子公司——葉昌投資公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議，山東高速金融公司的全資附屬子公司，認(rèn)購了葉昌投資公司發(fā)行的1.2億美元的債務(wù)票據(jù)，年利率是11.5%，期限12個月。同時，山東高速金融公司的全資附屬子公司，要求深圳佳兆業(yè)集團(tuán)同時簽訂一份抵押協(xié)議，用深圳佳兆業(yè)集團(tuán)下屬公司佳兆業(yè)美好67.18%的股權(quán)作為抵押。為此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)，為了融資，不惜以抵押物業(yè)公司的股權(quán)，可能是深圳佳兆業(yè)集團(tuán)資金緊張，已經(jīng)沒有錢償還即將到期的債務(wù)。

　　接下來，在10月中旬，坊間就有消息傳出，說，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)有一筆美元債券的利息，在10月9日到期，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)沒有兌付。深圳佳兆業(yè)集團(tuán)，對于這個消息，進(jìn)行了解釋，但是，他們資金緊張的情況，卻得到了證實(shí)。從10月19日開始，華人置業(yè)公司開始拋售深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的美元債券，在短短的10天之內(nèi)，華人置業(yè)以虧損7.92億港元的代價，不惜一切地狂甩深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的美元債券，連續(xù)4次，出售了高達(dá)6.88億港元的債券。顯然，華人置業(yè)公司已經(jīng)感覺到，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，隨時都有可能暴雷。

　　果然，幾天之后，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)這筆只有區(qū)區(qū)3億元的理財產(chǎn)品，就出現(xiàn)了逾期。這次，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的理財產(chǎn)品逾期，和上個月月初，深圳花樣年集團(tuán)的2億多美元債券逾期的情況，有點(diǎn)類似。深圳花樣年集團(tuán)在2021年上半年的財務(wù)報告上顯示，到2021年6月30日，該公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物尚有272億元，卻沒有錢償還2億多美元債券。而深圳佳兆業(yè)集團(tuán)卻更令人奇怪，在2021年上半年的財務(wù)報告上，他們賬面上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，還有419.49億元！近420億元的賬面現(xiàn)金，居然連3億元都無法兌付不，豈不是咄咄怪事？這不由不讓人覺得，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)和深圳花樣年集團(tuán)一樣，有做假賬的嫌疑。

　　還有一件事情，需要告訴給大家。那就是深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的理財產(chǎn)品，有可能涉及到“自融”。所謂的自融，就是發(fā)行單位的理財產(chǎn)品，都是由關(guān)聯(lián)公司做擔(dān)保，收到的資金，都是用于自己的項(xiàng)目。錦恒財富公司就是深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的下屬公司，該公司發(fā)行的理財產(chǎn)品，都是由深圳佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)保的，他們?nèi)诘降馁Y金，也全部由深圳佳兆業(yè)集團(tuán)使用。但是，自融卻是非法的，是國家明令禁止的。深圳佳兆業(yè)集團(tuán)是非金融機(jī)構(gòu)，他們的自融行為，涉嫌非法經(jīng)營。

　　現(xiàn)在，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)面臨的問題，相當(dāng)不樂觀。下個月的7日，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)有一筆4億美元的債券到期，用什么去償還，是擺在他們面前的重大問題。3億元人民幣的理財產(chǎn)品還沒有錢兌付，4億美元的債務(wù)，又拿什么去償還？在接下來的2022年，他們還面臨19億美元的債務(wù)需要償還。其中8億美元是債券，另外11億美元，是利息。

　　由于多重利空消息不斷，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的股票價格，幾乎是在暴跌狀態(tài)。僅在近期的十個交易日，下跌的幅度就高達(dá)39%。最近七八個月，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的市值，已經(jīng)蒸發(fā)了70%以上。

　　同時，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的評級，也被下調(diào)。10月28日，標(biāo)準(zhǔn)普爾已經(jīng)將深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的長期發(fā)行人信貸評級，由“B”下調(diào)兩個檔次，到“CCC+”級，展望是“負(fù)面”；惠譽(yù)同樣將深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的評級，下調(diào)兩，從“B”級到至“CCC+”級。

　　深圳佳兆業(yè)集團(tuán)的債務(wù)，同樣是居高不下，已經(jīng)高達(dá)2376億。重壓之下，深圳佳兆業(yè)集團(tuán)，能夠屹立不倒嗎？