房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的龍頭貝殼找房開(kāi)啟裁員模式。中期業(yè)績(jī)下滑、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)加劇、行業(yè)監(jiān)管收緊，貝殼找房全面遇冷。

2021年進(jìn)程過(guò)半，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，行業(yè)的上下游企業(yè)都感受到前所未有的寒意。

而作為房地產(chǎn)中介領(lǐng)域的龍頭，貝殼找房同樣正走到創(chuàng)業(yè)來(lái)的至暗時(shí)刻。

近日，有消息曝出，貝殼找房上海等地開(kāi)啟裁員模式，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

事實(shí)上，貝殼找房的人員波動(dòng)早有苗頭。據(jù)了解，部分城市已出現(xiàn)較大幅度的關(guān)閉門店以及人員離職。

而最近披露的中期業(yè)績(jī)報(bào)也證實(shí)了貝殼找房的困境，受此影響，其股價(jià)一度跌破發(fā)行價(jià)，市值相比高峰期縮水了七成以上。

【行業(yè)遇冷，裁員、離職進(jìn)行時(shí)】

近日，有消息稱，貝殼找房開(kāi)啟裁員，上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，補(bǔ)償為“N+3”。

對(duì)此，貝殼找房方面回應(yīng)稱：“今年以來(lái)行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。”

今年5月以來(lái)，多數(shù)熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控政策，二手住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量?jī)H為4.3萬(wàn)套，同比跌45.5%，新房銷售也大幅下降。

而作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，貝殼找房的收入又主要來(lái)自于房屋交易傭金。在行業(yè)整體下滑的大背景之下，貝殼找房首當(dāng)其沖遭遇困境。

而此次裁員的重災(zāi)區(qū)是貝殼的找房研發(fā)和金融部門，這很好理解。在行業(yè)整體遇冷的情況下，降成本、穩(wěn)績(jī)效成了企業(yè)的重中之重。而作為“不賺錢或不直接賺錢”的研發(fā)和金融等部門，自然成了被裁的首要目標(biāo)。

除了裁員以外，據(jù)了解，貝殼找房在部分城市還出現(xiàn)較大幅度離職潮，甚至有關(guān)閉門店的情況。

實(shí)際上，自5月份各地出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)后，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡季。貝殼找房線下門店員工，開(kāi)不出單成了常有的事情。

慘淡的業(yè)績(jī)下，貝殼找房的員工紛紛離職，還有部分城市甚至開(kāi)始關(guān)閉門店。有的城市僅在此前的一個(gè)月，就關(guān)閉了近40家門店。

除了一線銷售人員的流動(dòng)性非常大以外，有消息稱，貝殼找房的管理層、高管的流動(dòng)性開(kāi)始增大，包括貝殼研究院成都分院原院長(zhǎng)張鍵等重要人士，已先后離開(kāi)貝殼找房。

然而，種種跡象表明，貝殼找房的人員大幅流動(dòng)，還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

據(jù)最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，9月在11個(gè)重點(diǎn)觀察城市中，二手房交易環(huán)比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環(huán)比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%；同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。

也就是說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)調(diào)整階段遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，貝殼找房部分部門的人員離職潮還在繼續(xù)。而在關(guān)鍵崗位，如一線銷售人員方面，由于業(yè)務(wù)量的大幅縮減，即使貝殼找房的招聘動(dòng)作將加大，但人員的頻繁流動(dòng)也將繼續(xù)。

【業(yè)績(jī)下滑、競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)監(jiān)管成最大變數(shù)】

數(shù)據(jù)證實(shí)了貝殼找房的困境。

就在8月12日，貝殼找房發(fā)布了2021年上半年財(cái)報(bào)。

中報(bào)顯示，截至2021年6月30日，包括鏈家在內(nèi)，貝殼連接門店達(dá)5.29萬(wàn)家，連接經(jīng)紀(jì)人達(dá)5.49萬(wàn)人，新經(jīng)紀(jì)品牌超265個(gè)。

龐大的加盟及合作門店，帶動(dòng)了貝殼找房的平臺(tái)交易額大幅增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，貝殼找房的交易額達(dá)2.29萬(wàn)億元，營(yíng)業(yè)收入為449億元，同比增長(zhǎng)64.6%；調(diào)整后凈利潤(rùn)為31.40億元，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收和凈利雙增長(zhǎng)。

不過(guò)，分季度來(lái)看，在國(guó)內(nèi)多地自5月份開(kāi)始嚴(yán)格調(diào)控樓市的大背景下，貝殼找房二季度的業(yè)務(wù)受到了直接影響。

數(shù)據(jù)顯示，在今年二季度，貝殼找房實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)53億元，同比下降利潤(rùn)19.7%；二季度公司毛利率為22.1%，較上一年同期下降了10.4個(gè)百分點(diǎn)。

而毛利率下降的主要原因，就是國(guó)內(nèi)多地出臺(tái)了一系列針對(duì)二手房交易的調(diào)控政策，使得二手房交易量占比降低。

據(jù)悉，伴隨二手房指導(dǎo)價(jià)等政策的密集發(fā)布，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市交易迅速轉(zhuǎn)涼。

于貝殼找房而言，單單6月份，其50個(gè)城市的二手房成交量環(huán)比下降約20%。

整個(gè)二季度，貝殼找房的為96億元，同比僅增4%。而在一季度，貝殼找房二手房營(yíng)收同比增速高達(dá)202.1%，與疲軟的二季度形成了鮮明的對(duì)比。

而對(duì)于接下來(lái)的三季度，貝殼找房預(yù)計(jì)，其總凈收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。

也就是說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)政策和措施的持續(xù)影響，貝殼找房心知肚明。

值得注意的是，市場(chǎng)交易量變小，貝殼找房的對(duì)手卻在增多。除了老對(duì)手58系安居客之外，包括不想被抽傭的房企，如萬(wàn)科、碧桂園等，也紛紛成立官方房屋交易平臺(tái)，一定程度將削弱貝殼找房的力量。

除此之外，實(shí)力雄厚的互聯(lián)網(wǎng)巨頭巨頭，對(duì)于貝殼找房的“蛋糕”同樣虎視眈眈。字節(jié)跳動(dòng)，一直以來(lái)就有意這門生意，并通過(guò)近期收購(gòu)北京麥田旗下公司，進(jìn)一步擴(kuò)展了旗下房地產(chǎn)中介平臺(tái)“幸福里”的業(yè)務(wù)范圍。

字節(jié)跳動(dòng)的“幸福里”，有希望隨著抖音等短視頻平臺(tái)的推廣，將打造房地產(chǎn)中介行業(yè)的全新互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)。這對(duì)于貝殼找房的打擊，勢(shì)必將極大。

最令貝殼找房擔(dān)心的，還是政策“靴子”落地的不確定性。

8月初，有消息稱“房屋交易中介費(fèi)不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY3倍”，引發(fā)房地產(chǎn)中介收入將大降的猜想。

緊接著，8月中旬，杭州官方上線“房東直售”功能；9月7日，深圳官方也通知，將推出房屋交易“全程網(wǎng)辦”，推動(dòng)二手房的自助交易。

雖說(shuō)，關(guān)于二手房“消滅中介”的傳言未必成真，但這些舉措之下，監(jiān)管部門對(duì)于貝殼找房等中介平臺(tái)的敲打之意，不言自明。

由此可知，貝殼找房遲早納入到監(jiān)管框架，正在路上。而受這些消息的影響，貝殼找房的股價(jià)大幅下滑。

這或許是貝殼找房將要面臨的最大變數(shù)。