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國慶“悶聲”爆雷后，花樣年終于有了新動作。

10月13日，有消息稱深圳市花樣年地產集團有限公司(下稱“花樣年”)退出投資企業深圳市奧啟富投資發展有限公司(下稱“奧啟富”)，退出前持股比例為48.9796%。對此，《國際金融報》記者向花樣年方面確認了該消息真實性。

天眼查顯示，奧啟富成立于2020年11月24日，是由奧園出資500萬元注冊。3個月后，花樣年攜480萬元注資入股，此后，兩家企業分別持股51.0204%與48.9796%。

本次股權轉讓后，奧園將再次掌握奧啟富100%股權，直接控股股東為奧園(深圳)城市更新集團有限公司。

據了解，奧啟富是奧園與花樣年合作的項目公司。在2020年7月，雙方曾簽約城市更新戰略合作協議，約定未來就大灣區城市更新項目展開合作。不過截至目前，奧啟富尚沒有實際項目。

花樣年在2020年年報中曾披露，彼時奧啟富資產凈值為40.82億元，按公司所占權益49%計算，對應的賬面值達20億。

對于本次轉讓，花樣年方面向記者表示“奧啟富屬于合作公司的正常退出”，而關于轉讓資金及用途則未置一詞。

其實，早前還曾傳出花樣年將出售北京密云兩項目，后來被該公司否認。據記者了解，北京密云兩幅地塊合計建面約24.11萬平方米，約占花樣年在北京土儲的58%。如果出讓，意味著其將失去在北京的過半土儲。諸葛找房數據研究中心指出，北京密云2個項目為花樣年聯合其他房企合作開發，對于出售或不可獨立決定；此外，或也與其意欲擴大在華北地區影響力的企業經營戰略有關。

花樣年本次出讓奧啟富股權，或是為了加速“回血”償債。

10月4日以來，花樣年深陷美元債違約漩渦。彼時，花樣年發布公告稱，其于2016年曾發行的一筆本金總額5億美元、為期五年的優先票據，已于2021年10月4日到期，但在要約收購完成及注銷購回票據后仍剩余未償還本金額2.06億美元，公司未能如期付款，構成債務違約。

令市場意外的是，爆雷前一周，花樣年便開始著手甩賣資產獲取了30億元資金，卻依舊未能阻止2億美元債的違約。9月29日，花樣年及彩生活雙雙宣告短暫停牌，擬出售彩生活核心資產鄰里樂100%股權，并與收購方碧桂園達成一致，協商交易對價為33億元。隨后，彩生活從碧桂園處獲得本次交易第一期對價23億元，以及7億元為期4日的短期貸款。

對此，諸葛找房指出了兩種可能性，一是短期償債壓力較大，所得30億資金并不能解燃眉之急；二是彩生活與花樣年控股是兩個獨立上市公司，彩生活出售資產所得資金與花樣年或無直接聯系。

伴隨著花樣年的爆雷，彩生活為穩定市場情緒，對售鄰里樂一事做出了更多解釋，包括超出市值價格成交、出售資產不包含彩生活物業等重要資產等。同時其還發聲，“本次交易后，彩生活亦不再對外出售資產”。

從出售旗下物企重要資產，再到退出投資的舊改公司，花樣年多番“割肉”也讓市場上關注著其接下來的償債計劃。對此，花樣年方面回復稱，公司將同財務顧問、法律顧問探尋緩解當前流動資金問題的可行解決方案，相關進展屆時將進行披露。

地產分析師嚴躍進則從企業資金狀況角度指出，“若是后續進一步出售資產也是符合預期的，這是短期內快速改善現金流狀況的方式。”

據《國際金融報》記者統計，wind上花樣年控股共存續11只美元債，債務余額30.69億美元，其中，有5只在一年左右到期，共計13.475億美元，短期償債壓力不小。

彩生活擰緊“輸血”閥門，“窮爸爸”花樣年自行下場賣資產

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