對(duì)于58系旗下房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺(tái)安居客沖刺港股IPO一事，市場(chǎng)充滿期待，然而事與愿違，港交所官網(wǎng)近日披露，安居客于今年4月遞交的IPO招股書已呈“失效”狀態(tài)，相關(guān)申請(qǐng)資料已不支持閱覽或下載。

按照相關(guān)規(guī)則，當(dāng)擬發(fā)行人遞交IPO資料，在6個(gè)月內(nèi)未通過港交所聆訊或被駁回，該資料將會(huì)顯示為失效。

58集團(tuán)對(duì)此回復(fù)稱，安居客上市進(jìn)程仍在有序推進(jìn)中，詳情以港交所網(wǎng)站公示為準(zhǔn)。看來(lái)，安居客并不打算放棄上市計(jì)劃，或?qū)⒃俅芜f表。

根據(jù)招股書顯示，安居客在上市前的股東架構(gòu)中，控股股東為姚勁波。具體來(lái)看，姚勁波通過 58 同城控制約 45.3% 的股份，透過 Nihao Haven Corporation 等控制約 13.5% 的股份，合計(jì)控制約 58.8% 的股份。

早在此之前，安居客已有過兩次IPO失敗的經(jīng)歷。2009年，安居客的IPO事項(xiàng)因?yàn)橛錾戏康禺a(chǎn)調(diào)控而被迫擱淺。2013年，安居客作出計(jì)劃于2014年實(shí)現(xiàn)上市，當(dāng)時(shí)公司估值一度達(dá)到15億美元。不過，就在關(guān)鍵時(shí)期，安居客被曝出單方面宣布改變按月收流量費(fèi)模式，實(shí)行按點(diǎn)擊收費(fèi)，這就導(dǎo)致流量費(fèi)大幅上調(diào)，從而遭到了鏈家地產(chǎn)、我愛我家等多家房產(chǎn)中介的抵制，安居客的上市之路再度終止。

到了2015年，安居客以2.67億美元易主58同城，2020年6月58同城選擇從紐交所私有化退市，退市之后的58同城致力于將旗下業(yè)務(wù)拆分上市，安居客再次命運(yùn)般地走到了IPO的路口。

不過，此次IPO安居客自身仍然面臨許多挑戰(zhàn)。

作為房產(chǎn)中介平臺(tái)，安居客的“虛假房源”問題十分嚴(yán)重，成為了消費(fèi)者和租房市場(chǎng)的一大“心病”。8月14日，安居客因?yàn)榇嬖诖罅刻摷俜吭幢谎胍朁c(diǎn)名批評(píng)。央視報(bào)道稱，越來(lái)越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。中介與平臺(tái)屬于合作關(guān)系，中介會(huì)在平臺(tái)上通過虛假房源把客戶吸引過來(lái)，平臺(tái)則向中介收取高額的平臺(tái)費(fèi)。

這么做的目的，其實(shí)就是圍繞著“流量”二字，作為線上房產(chǎn)平臺(tái)的安居客顯然需要流量來(lái)止渴。

招股書顯示，2018年—2020年，安居客實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為62.16億元、75.79億元、80.52億元，收入主要來(lái)自于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營(yíng)銷服務(wù)，安居客向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營(yíng)銷服務(wù)占總收入比重分別高達(dá)98.9%、96.3%、96.9%。對(duì)單一業(yè)務(wù)依賴度過高。

而同期時(shí)段，安居客銷售和營(yíng)銷支出占總營(yíng)收的比重分別為42.7%、39.2%和44.6%，其中分別支付了15.68億元、19.78億元、21.17億元，用于采購(gòu)流量獲取、業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)、廣告及營(yíng)銷服務(wù)，流量獲取成本明顯上升，對(duì)凈利潤(rùn)造成了一定程度的影響。

此外，值得注意的是，安居客還需每年向58同城支付數(shù)十億元，用于購(gòu)買流量等服務(wù)。

另一方面，面對(duì)貝殼、房天下等眾多同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，安居客的壓力也并不小。

最直觀的是，貝殼已領(lǐng)先一步于去年登陸了紐交所，從業(yè)績(jī)方面來(lái)看，安居客遭到了貝殼的碾壓，明顯落后于對(duì)手，2018—2020年，貝殼實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為286億元、460億元、379 億元，約為安居客同期營(yíng)收的3至4倍，凈利潤(rùn)增速也在安居客之上。

最為“致命”的是，貝殼已處于多線業(yè)務(wù)發(fā)展模式，在存量房交易、新房交易以及新興的其他服務(wù)上占比均勻，但安居客目前的業(yè)務(wù)較為單一，難逃流量平臺(tái)的詬病。安居客的IPO計(jì)劃什么時(shí)候能實(shí)現(xiàn)呢？