致尚科技闖關(guān)創(chuàng)業(yè)板:研發(fā)成果存疑,信息披露不一
來源:壹財(cái)信
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2021-10-12 22:16:56
受益于游戲機(jī)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展及VR/AR技術(shù)的日趨成熟,國(guó)內(nèi)游戲機(jī)零部件廠商迎來較大增長(zhǎng)空間和發(fā)展前景。就在今年的6月7日,主營(yíng)精密電子零部件研發(fā)和制造的深圳市致尚科技股份有限公司(下稱“致尚科技”)創(chuàng)業(yè)板上市申請(qǐng)獲受理,目前IPO審核狀態(tài)為“中止”。
估值水漲船高
致尚科技成立于2009年12月,于2018年9月進(jìn)行了股份制改革??v觀致尚科技的股本演變史,發(fā)現(xiàn)其在短時(shí)間內(nèi)多次增資,公司的估值也水漲船高。
2018年1月,致尚科技注冊(cè)資本自7,142.86萬(wàn)元增加至7,440.48萬(wàn)元,新增加的297.62萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市興致尚投資企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))、深圳市興春生投資企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))各以貨幣資金1,200.00萬(wàn)元認(rèn)繳新增出資148.81萬(wàn)元,每出資額對(duì)應(yīng)價(jià)格為8.06元。該價(jià)格對(duì)應(yīng)的公司投前整體估值5.76億元,投后整體估值約6.00億元。
2018年9月進(jìn)行了股份制改革,致尚科技的注冊(cè)資本變更為8,000.00萬(wàn)元。
2020年5月,致尚科技注冊(cè)資本自8,000.00萬(wàn)元增加至8,163.00萬(wàn)元。新增加的163.00萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市致勝企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))以現(xiàn)金1,600.00萬(wàn)元認(rèn)繳,增資價(jià)格為9.82元/股。該價(jià)格對(duì)應(yīng)的公司投前整體估值7.84億元,投后整體估值約8.00億元。
2020年7月,致尚科技的注冊(cè)資本自8,163.00萬(wàn)元增加至8,372.00萬(wàn)元。新增加的209.00萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市前海睿澤捌號(hào)投資合伙企業(yè)(有限合伙)以現(xiàn)金2,500.00萬(wàn)元認(rèn)繳,增資價(jià)格11.96元/股。該價(jià)格以投前整體估值9.75億元、投后整體估值10.00億元協(xié)商確定。
2020年9月,致尚科技股本自8,372.00萬(wàn)元增加至9,651.07萬(wàn)元,新增股份由李永良、聚贏咸寧股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳市遠(yuǎn)方企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳梅嶺聚勢(shì)投資企業(yè)(有限合伙)、深圳市智連創(chuàng)新企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)五名外部投資者以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu),增資價(jià)格17.20元/股。該價(jià)格以投前整體估值14.40億元、投后整體估值16.60億元協(xié)商確定。
綜上,在最后兩次增資的短時(shí)間內(nèi),致尚科技從2020年5月投后的8.00億元估值增加到7月投前的9.75億元估值,估值增加1.75億元;又從7月投后的10.00億元估值增長(zhǎng)到9月投前的14.40億元估值,增加了4.40億元。兩次增資間隔四個(gè)月,估值也水漲船高。
研發(fā)實(shí)力羸弱
致尚科技估值雖然水漲船高,但其研發(fā)實(shí)力卻較為單薄。
首先,研發(fā)人員學(xué)歷偏低。
2018年至2020年,致尚科技的員工總?cè)藬?shù)為635人、741人、859人,其中研發(fā)人員分別為84人、100人、154人。截至到2020年末,研發(fā)人員占員工人數(shù)的比例為17.93%。
值得一提的是,截至到2020年末,致尚科技本科以上學(xué)歷的人數(shù)僅為54人,占員工人數(shù)的6.28%,也就是說至少有64.94%的研發(fā)人員學(xué)歷在本科以下。
其次,研發(fā)費(fèi)用率低于同行。
據(jù)招股書,致尚科技研發(fā)支出均費(fèi)用化,不存在資本化的情況。報(bào)告期內(nèi),研發(fā)費(fèi)用中職工薪酬的金額分別為592.38萬(wàn)元、966.15萬(wàn)元和1,346.87萬(wàn)元,占研發(fā)費(fèi)用的比例分別為31.28%、48.16%和60.30%,金額及占比不斷上升。而材料及模具費(fèi)用的金額分別為925.98萬(wàn)元、663.73萬(wàn)元和442.16萬(wàn)元,占研發(fā)費(fèi)用的比例分別為48.90%、33.08%和19.79%,金額及占比不斷下降。
與此同時(shí),致尚科技研發(fā)費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入比例也低于同行業(yè)可比公司均值。
最后,發(fā)明專利數(shù)量單薄。
招股書披露,致尚科技及其全資子浙江春生電子有限公司(下稱“春生電子”)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。
截至招股書簽署日(2021年5月30日),致尚科技只有3項(xiàng)發(fā)明專利,其中致尚科技作為專利權(quán)利人的只有一項(xiàng)發(fā)明專利,申請(qǐng)于2020年。另外兩項(xiàng)發(fā)明專利為子公司春生電子所有,分別申請(qǐng)于2012年和2016年,其中有一項(xiàng)為繼受取得。
專利信息網(wǎng)顯示,致尚科技剛剛申請(qǐng)的這項(xiàng)“一種熱剝鉗剝纖作業(yè)防呆裝置”發(fā)明專利的發(fā)明人叫張世杰。而招股書顯示此人的職位是綜合管理總監(jiān),非公司的核心技術(shù)人員,至于綜合管理總監(jiān)的崗位職責(zé),我們不得而知。
春生電子擁有的“光纖連接器及組裝方法”發(fā)明專利為繼受取得。專利信息網(wǎng)顯示發(fā)明人為計(jì)貽柳、章敏強(qiáng)、陳泳良、魏跑鋒、趙龍、張德林。奇怪的是,其中第一發(fā)明人計(jì)貽柳現(xiàn)任春生電子機(jī)電工務(wù)部經(jīng)理兼公司監(jiān)事;第四發(fā)明人魏跑鋒現(xiàn)任春生電子工程部經(jīng)理、核心技術(shù)人員;第六發(fā)明人張德林現(xiàn)任致尚科技財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,另三人沒有出現(xiàn)在招股書中。
專利信息網(wǎng)顯示,上述專利“光纖連接器及組裝方法”的第一發(fā)明人曾在2017年12月進(jìn)行變更,由余振宇變更為計(jì)貽柳,同日增加其他五名發(fā)明人。但這項(xiàng)專利的申請(qǐng)人原為鴻海精密工業(yè)股份有限公司(下稱“鴻海精密”),2017年9月18日,申請(qǐng)人鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司(下稱“鴻富錦精密”)變更為深圳邁遼技術(shù)轉(zhuǎn)移中心有限公司,2017年12月5日,申請(qǐng)人最終變更為春生電子。
值得一提的是,上述專利的原申請(qǐng)人鴻海精密、鴻富錦精密為致尚科技大客戶富士康集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。公司實(shí)際控制人陳潮先曾于2002年入職富士康集團(tuán)下屬鴻富錦精密,主要從事企劃工作。報(bào)告期內(nèi),致尚科技對(duì)第一大客戶富士康集團(tuán)的銷售占比分別為52.32%、42.18%、67.52%,業(yè)績(jī)極為依賴富士康集團(tuán)。
第三項(xiàng)發(fā)明專利“防水開關(guān)及安裝其上的本體成型方法”的發(fā)明人為李偉,招股書中沒有出現(xiàn)此人。
此外,致尚科技2018年和2019年的員工社保繳納比例也較低。致尚科技和子公司春生電子勞務(wù)派遣用工占總用工人數(shù)的比例在報(bào)告期內(nèi)曾超10%,截至2020年末的占比仍舊接近紅線。
采購(gòu)數(shù)據(jù)打架
招股書稱致尚科技專注于精密電子零部件的研發(fā)和制造。但2018年以來,其滑軌產(chǎn)品逐漸代替精密制造,成為致尚科技的主營(yíng)業(yè)務(wù)。2018年至2020年,致尚科技的滑軌業(yè)務(wù)營(yíng)收占比分別為6.76%、26.86%、55.46%;同期,其精密制造業(yè)務(wù)及其他的營(yíng)收占比分別為52.46%、49.45%、13.71%。
值得一提的是,就目前而言,致尚科技的滑軌業(yè)務(wù)嚴(yán)重依賴外協(xié)加工。從2020開始,公司的滑軌產(chǎn)品才開始實(shí)現(xiàn)自制,而電連技術(shù)股份有限公司(下稱“電連技術(shù)”)則是公司滑軌產(chǎn)品的合作加工廠商。
(截圖來自招股書)
報(bào)告期內(nèi),致尚科技向電連技術(shù)采購(gòu)的金額分別為2,323.42萬(wàn)元、7,128.43萬(wàn)元、14,324.83萬(wàn)元,最近一期采購(gòu)金額占采購(gòu)總額的比例更是達(dá)到47.69%,較為依賴電連技術(shù)。
電連技術(shù)為創(chuàng)業(yè)板上市公司,但其2020年年報(bào)披露的前五大客戶銷售額無法與招股書采購(gòu)對(duì)應(yīng),銷售額最接近的客戶四與之也有532.92萬(wàn)元的差距。
除此之外,致尚科技與電連技術(shù)還存在其他往來。
據(jù)招股書,致尚科技子公司春生電子與電連技術(shù)還共有一實(shí)用新型專利,系春生電子曾委托電連技術(shù)加工的特定型號(hào)的連接器產(chǎn)品而共同研發(fā)的專利技術(shù)。
另外,招股書披露,2020年10月,電連技術(shù)與深圳市光明區(qū)人民政府和致尚科技簽訂《投資合作框架協(xié)議》,擬將A625-0045宗產(chǎn)業(yè)用地土地使用權(quán)以及附著建筑物房產(chǎn)整體出售轉(zhuǎn)讓給光明區(qū)政府指定的招商引資對(duì)象致尚科技,并重新向光明區(qū)政府申請(qǐng)一宗產(chǎn)業(yè)用地用。
2021年1月,致尚科技與電連技術(shù)簽訂《二手房買賣合同》,致尚科技購(gòu)買了電連技術(shù)位于深圳市光明區(qū)公明街道鐘表基地南環(huán)大道北側(cè)富利路東側(cè)電連科技大廈,房屋建筑面積44,180.94平方米,合同總價(jià)3.26億元。截至招股書簽署日,致尚科技已按照合同條款約定支付了定金3,000.00萬(wàn)元。
根據(jù)電連技術(shù)公告,其承諾將上述土地使用權(quán)及房產(chǎn)以成本價(jià)整體出售。按照收益法進(jìn)行評(píng)估,以2020年9月30日為基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值為3.22億元。
據(jù)悉,致尚科技本次IPO的募投項(xiàng)目“游戲機(jī)核心零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“5G零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”三項(xiàng)目都在購(gòu)買而來的電連科技大廈內(nèi)實(shí)施。
圖片
(截圖來自招股書)
募投項(xiàng)目信披不一
本次IPO,致尚科技擬募資130,217.83萬(wàn)元用于五個(gè)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)投資總金額131,217.83萬(wàn)元。
據(jù)招股書,“游戲機(jī)核心零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“5G零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”三項(xiàng)目由致尚科技建設(shè)實(shí)施,而“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”由全資子公司春生電子為實(shí)施主體,該項(xiàng)目擬使用募資25,489.77萬(wàn)元,建設(shè)期為兩年。
“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”的備案文件顯示,建設(shè)期兩年不變,但該項(xiàng)目總投資僅為10,528.28萬(wàn)元,比招股書少了14,961.49萬(wàn)元。備案文件顯示相應(yīng)的項(xiàng)目投資概算與招股書也千差萬(wàn)別。
招股書披露,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入57,860.00萬(wàn)元,投資回報(bào)率為22.25%,內(nèi)部收益率為18.78%(稅后),稅后靜態(tài)投資回收期為6.75年(含建設(shè)期)。
值得一提的是,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”備案文件也顯示項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入57,860.00萬(wàn)元,總投資利潤(rùn)率為22.25%(稅后),內(nèi)部收益率為18.68%(稅后),稅后靜態(tài)投資回收期為6.75年(含建設(shè)期)。
投資額不一樣,但達(dá)產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益卻與招股書無異,令人不解。
另外,招股書顯示,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”將新建56,972.54㎡生產(chǎn)車間及附屬配套設(shè)施。
批復(fù)文件顯示,該項(xiàng)目擬建廠區(qū)建設(shè)總用地面積為23,003㎡,總建筑面積為54,823.82㎡,與招股書所述也有所差別。
本次IPO,致尚科技選擇的保薦機(jī)構(gòu)為五礦證券、審計(jì)機(jī)構(gòu)為容誠(chéng)所,截至發(fā)稿日,致尚科技尚未披露首輪問詢回復(fù),《壹財(cái)信》將繼續(xù)關(guān)注。
估值水漲船高
致尚科技成立于2009年12月,于2018年9月進(jìn)行了股份制改革??v觀致尚科技的股本演變史,發(fā)現(xiàn)其在短時(shí)間內(nèi)多次增資,公司的估值也水漲船高。
2018年1月,致尚科技注冊(cè)資本自7,142.86萬(wàn)元增加至7,440.48萬(wàn)元,新增加的297.62萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市興致尚投資企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))、深圳市興春生投資企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))各以貨幣資金1,200.00萬(wàn)元認(rèn)繳新增出資148.81萬(wàn)元,每出資額對(duì)應(yīng)價(jià)格為8.06元。該價(jià)格對(duì)應(yīng)的公司投前整體估值5.76億元,投后整體估值約6.00億元。
2018年9月進(jìn)行了股份制改革,致尚科技的注冊(cè)資本變更為8,000.00萬(wàn)元。
2020年5月,致尚科技注冊(cè)資本自8,000.00萬(wàn)元增加至8,163.00萬(wàn)元。新增加的163.00萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市致勝企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)(員工持股平臺(tái))以現(xiàn)金1,600.00萬(wàn)元認(rèn)繳,增資價(jià)格為9.82元/股。該價(jià)格對(duì)應(yīng)的公司投前整體估值7.84億元,投后整體估值約8.00億元。
2020年7月,致尚科技的注冊(cè)資本自8,163.00萬(wàn)元增加至8,372.00萬(wàn)元。新增加的209.00萬(wàn)元注冊(cè)資本由新股東深圳市前海睿澤捌號(hào)投資合伙企業(yè)(有限合伙)以現(xiàn)金2,500.00萬(wàn)元認(rèn)繳,增資價(jià)格11.96元/股。該價(jià)格以投前整體估值9.75億元、投后整體估值10.00億元協(xié)商確定。
2020年9月,致尚科技股本自8,372.00萬(wàn)元增加至9,651.07萬(wàn)元,新增股份由李永良、聚贏咸寧股權(quán)投資基金合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳市遠(yuǎn)方企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)、深圳梅嶺聚勢(shì)投資企業(yè)(有限合伙)、深圳市智連創(chuàng)新企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)五名外部投資者以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu),增資價(jià)格17.20元/股。該價(jià)格以投前整體估值14.40億元、投后整體估值16.60億元協(xié)商確定。
綜上,在最后兩次增資的短時(shí)間內(nèi),致尚科技從2020年5月投后的8.00億元估值增加到7月投前的9.75億元估值,估值增加1.75億元;又從7月投后的10.00億元估值增長(zhǎng)到9月投前的14.40億元估值,增加了4.40億元。兩次增資間隔四個(gè)月,估值也水漲船高。
研發(fā)實(shí)力羸弱
致尚科技估值雖然水漲船高,但其研發(fā)實(shí)力卻較為單薄。
首先,研發(fā)人員學(xué)歷偏低。
2018年至2020年,致尚科技的員工總?cè)藬?shù)為635人、741人、859人,其中研發(fā)人員分別為84人、100人、154人。截至到2020年末,研發(fā)人員占員工人數(shù)的比例為17.93%。
值得一提的是,截至到2020年末,致尚科技本科以上學(xué)歷的人數(shù)僅為54人,占員工人數(shù)的6.28%,也就是說至少有64.94%的研發(fā)人員學(xué)歷在本科以下。
其次,研發(fā)費(fèi)用率低于同行。
據(jù)招股書,致尚科技研發(fā)支出均費(fèi)用化,不存在資本化的情況。報(bào)告期內(nèi),研發(fā)費(fèi)用中職工薪酬的金額分別為592.38萬(wàn)元、966.15萬(wàn)元和1,346.87萬(wàn)元,占研發(fā)費(fèi)用的比例分別為31.28%、48.16%和60.30%,金額及占比不斷上升。而材料及模具費(fèi)用的金額分別為925.98萬(wàn)元、663.73萬(wàn)元和442.16萬(wàn)元,占研發(fā)費(fèi)用的比例分別為48.90%、33.08%和19.79%,金額及占比不斷下降。
與此同時(shí),致尚科技研發(fā)費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入比例也低于同行業(yè)可比公司均值。
最后,發(fā)明專利數(shù)量單薄。
招股書披露,致尚科技及其全資子浙江春生電子有限公司(下稱“春生電子”)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)。
截至招股書簽署日(2021年5月30日),致尚科技只有3項(xiàng)發(fā)明專利,其中致尚科技作為專利權(quán)利人的只有一項(xiàng)發(fā)明專利,申請(qǐng)于2020年。另外兩項(xiàng)發(fā)明專利為子公司春生電子所有,分別申請(qǐng)于2012年和2016年,其中有一項(xiàng)為繼受取得。
專利信息網(wǎng)顯示,致尚科技剛剛申請(qǐng)的這項(xiàng)“一種熱剝鉗剝纖作業(yè)防呆裝置”發(fā)明專利的發(fā)明人叫張世杰。而招股書顯示此人的職位是綜合管理總監(jiān),非公司的核心技術(shù)人員,至于綜合管理總監(jiān)的崗位職責(zé),我們不得而知。
春生電子擁有的“光纖連接器及組裝方法”發(fā)明專利為繼受取得。專利信息網(wǎng)顯示發(fā)明人為計(jì)貽柳、章敏強(qiáng)、陳泳良、魏跑鋒、趙龍、張德林。奇怪的是,其中第一發(fā)明人計(jì)貽柳現(xiàn)任春生電子機(jī)電工務(wù)部經(jīng)理兼公司監(jiān)事;第四發(fā)明人魏跑鋒現(xiàn)任春生電子工程部經(jīng)理、核心技術(shù)人員;第六發(fā)明人張德林現(xiàn)任致尚科技財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,另三人沒有出現(xiàn)在招股書中。
專利信息網(wǎng)顯示,上述專利“光纖連接器及組裝方法”的第一發(fā)明人曾在2017年12月進(jìn)行變更,由余振宇變更為計(jì)貽柳,同日增加其他五名發(fā)明人。但這項(xiàng)專利的申請(qǐng)人原為鴻海精密工業(yè)股份有限公司(下稱“鴻海精密”),2017年9月18日,申請(qǐng)人鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司(下稱“鴻富錦精密”)變更為深圳邁遼技術(shù)轉(zhuǎn)移中心有限公司,2017年12月5日,申請(qǐng)人最終變更為春生電子。
值得一提的是,上述專利的原申請(qǐng)人鴻海精密、鴻富錦精密為致尚科技大客戶富士康集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)。公司實(shí)際控制人陳潮先曾于2002年入職富士康集團(tuán)下屬鴻富錦精密,主要從事企劃工作。報(bào)告期內(nèi),致尚科技對(duì)第一大客戶富士康集團(tuán)的銷售占比分別為52.32%、42.18%、67.52%,業(yè)績(jī)極為依賴富士康集團(tuán)。
第三項(xiàng)發(fā)明專利“防水開關(guān)及安裝其上的本體成型方法”的發(fā)明人為李偉,招股書中沒有出現(xiàn)此人。
此外,致尚科技2018年和2019年的員工社保繳納比例也較低。致尚科技和子公司春生電子勞務(wù)派遣用工占總用工人數(shù)的比例在報(bào)告期內(nèi)曾超10%,截至2020年末的占比仍舊接近紅線。
采購(gòu)數(shù)據(jù)打架
招股書稱致尚科技專注于精密電子零部件的研發(fā)和制造。但2018年以來,其滑軌產(chǎn)品逐漸代替精密制造,成為致尚科技的主營(yíng)業(yè)務(wù)。2018年至2020年,致尚科技的滑軌業(yè)務(wù)營(yíng)收占比分別為6.76%、26.86%、55.46%;同期,其精密制造業(yè)務(wù)及其他的營(yíng)收占比分別為52.46%、49.45%、13.71%。
值得一提的是,就目前而言,致尚科技的滑軌業(yè)務(wù)嚴(yán)重依賴外協(xié)加工。從2020開始,公司的滑軌產(chǎn)品才開始實(shí)現(xiàn)自制,而電連技術(shù)股份有限公司(下稱“電連技術(shù)”)則是公司滑軌產(chǎn)品的合作加工廠商。
(截圖來自招股書)
報(bào)告期內(nèi),致尚科技向電連技術(shù)采購(gòu)的金額分別為2,323.42萬(wàn)元、7,128.43萬(wàn)元、14,324.83萬(wàn)元,最近一期采購(gòu)金額占采購(gòu)總額的比例更是達(dá)到47.69%,較為依賴電連技術(shù)。
電連技術(shù)為創(chuàng)業(yè)板上市公司,但其2020年年報(bào)披露的前五大客戶銷售額無法與招股書采購(gòu)對(duì)應(yīng),銷售額最接近的客戶四與之也有532.92萬(wàn)元的差距。
除此之外,致尚科技與電連技術(shù)還存在其他往來。
據(jù)招股書,致尚科技子公司春生電子與電連技術(shù)還共有一實(shí)用新型專利,系春生電子曾委托電連技術(shù)加工的特定型號(hào)的連接器產(chǎn)品而共同研發(fā)的專利技術(shù)。
另外,招股書披露,2020年10月,電連技術(shù)與深圳市光明區(qū)人民政府和致尚科技簽訂《投資合作框架協(xié)議》,擬將A625-0045宗產(chǎn)業(yè)用地土地使用權(quán)以及附著建筑物房產(chǎn)整體出售轉(zhuǎn)讓給光明區(qū)政府指定的招商引資對(duì)象致尚科技,并重新向光明區(qū)政府申請(qǐng)一宗產(chǎn)業(yè)用地用。
2021年1月,致尚科技與電連技術(shù)簽訂《二手房買賣合同》,致尚科技購(gòu)買了電連技術(shù)位于深圳市光明區(qū)公明街道鐘表基地南環(huán)大道北側(cè)富利路東側(cè)電連科技大廈,房屋建筑面積44,180.94平方米,合同總價(jià)3.26億元。截至招股書簽署日,致尚科技已按照合同條款約定支付了定金3,000.00萬(wàn)元。
根據(jù)電連技術(shù)公告,其承諾將上述土地使用權(quán)及房產(chǎn)以成本價(jià)整體出售。按照收益法進(jìn)行評(píng)估,以2020年9月30日為基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估值為3.22億元。
據(jù)悉,致尚科技本次IPO的募投項(xiàng)目“游戲機(jī)核心零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“5G零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”三項(xiàng)目都在購(gòu)買而來的電連科技大廈內(nèi)實(shí)施。
圖片
(截圖來自招股書)
募投項(xiàng)目信披不一
本次IPO,致尚科技擬募資130,217.83萬(wàn)元用于五個(gè)項(xiàng)目,預(yù)計(jì)投資總金額131,217.83萬(wàn)元。
據(jù)招股書,“游戲機(jī)核心零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“5G零部件擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”、“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”三項(xiàng)目由致尚科技建設(shè)實(shí)施,而“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”由全資子公司春生電子為實(shí)施主體,該項(xiàng)目擬使用募資25,489.77萬(wàn)元,建設(shè)期為兩年。
“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”的備案文件顯示,建設(shè)期兩年不變,但該項(xiàng)目總投資僅為10,528.28萬(wàn)元,比招股書少了14,961.49萬(wàn)元。備案文件顯示相應(yīng)的項(xiàng)目投資概算與招股書也千差萬(wàn)別。
招股書披露,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入57,860.00萬(wàn)元,投資回報(bào)率為22.25%,內(nèi)部收益率為18.78%(稅后),稅后靜態(tài)投資回收期為6.75年(含建設(shè)期)。
值得一提的是,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”備案文件也顯示項(xiàng)目完全達(dá)產(chǎn)后,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均銷售收入57,860.00萬(wàn)元,總投資利潤(rùn)率為22.25%(稅后),內(nèi)部收益率為18.68%(稅后),稅后靜態(tài)投資回收期為6.75年(含建設(shè)期)。
投資額不一樣,但達(dá)產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益卻與招股書無異,令人不解。
另外,招股書顯示,“電子連接器擴(kuò)產(chǎn)項(xiàng)目”將新建56,972.54㎡生產(chǎn)車間及附屬配套設(shè)施。
批復(fù)文件顯示,該項(xiàng)目擬建廠區(qū)建設(shè)總用地面積為23,003㎡,總建筑面積為54,823.82㎡,與招股書所述也有所差別。
本次IPO,致尚科技選擇的保薦機(jī)構(gòu)為五礦證券、審計(jì)機(jī)構(gòu)為容誠(chéng)所,截至發(fā)稿日,致尚科技尚未披露首輪問詢回復(fù),《壹財(cái)信》將繼續(xù)關(guān)注。