花樣年是梅花，花樣年是蝴蝶蘭，花樣年是野草！這絕對(duì)是欠錢(qián)不還寫(xiě)的最好的一個(gè)文案。

房地產(chǎn)公司遭遇流動(dòng)性危機(jī)沒(méi)錢(qián)現(xiàn)在是常態(tài)。不過(guò)大部分公司大如恒大都不敢說(shuō)自己沒(méi)錢(qián)。

這正如沒(méi)文化找妹子只會(huì)說(shuō)你好漂亮啊NZ大啊，而有文化就會(huì)說(shuō)眾里尋她千百度驀然回首那人卻在燈火闌珊處，大部分去英國(guó)大不了看到現(xiàn)在中國(guó)美麗鄉(xiāng)村的景色，而凌通社的老鄉(xiāng)徐志摩則寫(xiě)出再別康橋，"輕輕的我走了，正如我輕輕的來(lái)；我輕輕的招手，作別西天的云彩"

關(guān)羽張飛跟隨劉備之后，有文化的說(shuō)，“從今往后，關(guān)某之命即是劉兄之命”，關(guān)某之軀即為劉兄之軀，…俺也一樣。”而沒(méi)文化的張飛從頭到尾只有這一句：俺也一樣！

對(duì)于房地產(chǎn)，不再多說(shuō)了，很多人抄底華夏幸福和平安，而且還漲停了，明白人都知道這叫做回光返照！還是要學(xué)習(xí)寶爺辦公室，看的很清楚，當(dāng)處于低潮的時(shí)候，重要的是學(xué)習(xí)文化知識(shí)！

曾小姐辦公室文件：寶爺家書(shū)

花樣年未能償還高級(jí)無(wú)抵押擔(dān)保美元優(yōu)先票據(jù)的剩余未償本金2.06億美元與未償還利息7,583,565美元，可能引發(fā)其他債務(wù)義務(wù)的交叉違約。三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)同時(shí)下調(diào)評(píng)級(jí)。

而花樣年早就停牌。

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花樣年集團(tuán)債券大跌

花樣年集團(tuán)債券大跌，“18花樣年”跌超22%，“19花樣02”跌超28%，均被實(shí)施臨停。

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中資地產(chǎn)美元債遭猛烈拋售

除了恒大美元債繼續(xù)向谷底滑落外，花樣年的意外違約近日引發(fā)了中資地產(chǎn)美元債一輪猛烈拋售，佳兆業(yè)1638.HK、融信中國(guó)3301.HK、陽(yáng)光城、禹州、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)1918.HK、綠地控股600606.SS以及建業(yè)地產(chǎn)0832.HK等美元債跌勢(shì)較猛。

一位駐香港的交易員稱(chēng)，“外資這幾天瘋狂砸盤(pán)，中資美元地產(chǎn)債基本是甩賣(mài)的狀態(tài)。”

2022年3月1日到期的融信中國(guó)美元債(票面利率10.5%)最新買(mǎi)價(jià)(面值1美元)跌至59.893美分，10月4日還在83美元附近；2022年3月1日到期的佳兆業(yè)集團(tuán)美元債(票面利率11.25%)最新買(mǎi)價(jià)(面值1美元)跌至65美分下方，10月4日在88美元左右。

2022年4月11日到期的中國(guó)恒大美元債(票面利率9.5%)最新買(mǎi)價(jià)(面值1美元)在21.962美分，較國(guó)慶長(zhǎng)假前的25美分附近進(jìn)一步下滑，該期債將于10月11日付息，當(dāng)日恒大還有兩期美元債需付息。而9月下旬應(yīng)付息的兩期美元債截止目前仍無(wú)付款消息傳出。

盼政策送暖，但難見(jiàn)調(diào)控轉(zhuǎn)向

相較于境外美元債的劇烈波動(dòng)，境內(nèi)地產(chǎn)債整體走勢(shì)尚屬平緩，但在緊繃的情緒下面臨的變數(shù)仍大。市場(chǎng)期盼政策能及時(shí)送暖，緩沖“爆雷”的沖擊波，但此次房地產(chǎn)調(diào)控的決心不同以往，政策雖有微調(diào)可能但難見(jiàn)調(diào)控轉(zhuǎn)向。

一基金公司人士稱(chēng)，現(xiàn)在的地產(chǎn)債如果不大幅打折，多數(shù)比較難出手，“除了個(gè)別幾個(gè)，像萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)這種。”

他談到，大家都低估了國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的決心，特別是對(duì)民營(yíng)房企的沖擊超出想象。雖然市場(chǎng)上對(duì)四季度調(diào)控政策邊際放松有一定預(yù)期，不過(guò)絕對(duì)不是反轉(zhuǎn)，“稍微把之前過(guò)緊的一些因素和層面松一點(diǎn)，大方向不會(huì)改變。”

陽(yáng)光城發(fā)行的境內(nèi)公司債“20陽(yáng)城02”和“20陽(yáng)城04”分別收跌18.6%和13.1%；“19禹洲02”大跌約13.3%，“20奧園01”和“16富力04”分別下滑8.2%和6.2%。

一位券商人士認(rèn)為，目前壓力較大的房企包括花樣年、富力、奧園、禹州、陽(yáng)光城等，都是之前市場(chǎng)所熟知的可能會(huì)有些問(wèn)題的，只要風(fēng)險(xiǎn)不再進(jìn)一步擴(kuò)散就整體可控。

“恒大都能掛，其他這些就算違約了也不算很超預(yù)期。經(jīng)濟(jì)都這么差了，還這么有定力，前所未見(jiàn)。”他表示。

奧園集團(tuán)周五稱(chēng)，已于今天按境內(nèi)債券尚未償還本金額15億元人民幣連同累計(jì)利息，悉數(shù)存入資金于中證登上海分公司指定銀行賬戶(hù)，將于10月12日按時(shí)兌付。上述境內(nèi)公司債贖回后，奧園今年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債悉數(shù)贖回，2022年亦無(wú)境內(nèi)公司債到期。此外公司2021年內(nèi)到期的境外美元債也已悉數(shù)贖回。

華鑫證券分析師嚴(yán)凱文預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀。他認(rèn)為，地產(chǎn)現(xiàn)在屬于一個(gè)大洗牌階段，“基本上(這種洗牌)進(jìn)入到一個(gè)尾聲階段了。”

大和證券最新報(bào)告指出，房地產(chǎn)板塊的股價(jià)目前看起來(lái)已很有吸引力。然而在恒大的流動(dòng)性問(wèn)題出現(xiàn)一個(gè)解決方案、政府放松信貸或者房地產(chǎn)調(diào)控前，地產(chǎn)股仍會(huì)維持震蕩走勢(shì)。投資者可關(guān)注具有良好銷(xiāo)售執(zhí)行力和資產(chǎn)負(fù)債表的開(kāi)發(fā)商，推薦龍湖集團(tuán)0960.HK和華潤(rùn)置地1109.HK。

中國(guó)央行、銀保監(jiān)會(huì)9月末聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)稱(chēng)，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。