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8月5日，成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》。

《通知》有什么背景目的?主要內容有哪些?成都市住房限購政策對于社保或戶籍的要求是否有變化?對此，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局進行了解讀。

一、背景和目的

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，按照《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》(建房〔2021〕55號)要求，著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況，促進職住平衡，深化完善相關政策，切實維護成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經市政府研究同意，以市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室名義印發(fā)《關于加強贈與管理和優(yōu)化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》)。

二、《通知》的主要內容有哪些?

(一)關于贈與住房行為的購房資格審核要求

為遏制通過贈與住房獲取購房資格的行為，按照《城市房地產轉讓管理規(guī)定》(建設部令第96號)，贈與屬于住房交易行為，因此贈與人將住房贈與他人后即使無房，該贈與人家庭也因不符合成都市無房居民家庭的相關規(guī)定，不具備無房居民家庭購房資格;同時，受贈人的購房資格按原規(guī)定進行認定。

《通知》重點強調，房屋所有權人將住房贈與(包括贈與部分份額)直系親屬的，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格;同時，還要計入受贈人名下。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。將住房贈與非直系親屬的，將沿用現(xiàn)有的受贈人需具備購房資格的相關規(guī)定。

(二)關于購房資格復核順位的要求

對于登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，購房資格復核規(guī)則進行了如下調整：

一是對相關表述進行了簡化，使其更加通俗易懂。

二是為進一步促進職住平衡，將原第二、第三順位進行了對調。原第二順位“具有項目所在區(qū)戶籍”調整為第三順位，原第三順位“在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保”調整為第二順位。

三是為遏制突擊、頻繁轉移社保或遷移戶口獲取靠前順位的行為，在資格復核中對靠前順位人群增加社保及落戶時間條件，第一、二、三順位的人群要求在項目所在區(qū)社保、戶籍滿12個月以上。

三、成都市住房限購政策對于社保或戶籍的要求是否有變化?

成都市住房限購政策對于社保及戶籍的相關要求均未發(fā)生變化。本次《通知》中關于社保、戶籍滿12個月以上的要求，僅為購房資格復核順位的要求，適用于報名人數(shù)3倍及以上的商品住房項目。符合成都市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區(qū)不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復核。具備成都市購房資格的購房人，在項目所在區(qū)社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位;在項目所在區(qū)落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。

成都官方解讀:住房限購對社保或戶籍要求有無變化

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