跨界礦業又罕見拿地，王希全如何帶領臥龍地產走出業績困境？
來源：氫財經
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2022-06-09 05:36:46
接棒董事長職業不到六個月的老臣王希全如何帶領臥龍地產走出如今增收不增利的困境？
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圖/官網
佛系多年的臥龍地產集團股份有限公司(下稱“臥龍地產”)終于出手。
近日，臥龍地產以7.68億元，20.75%的溢價率競得紹興越城區一宗城鎮住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。
實際上，臥龍地產近年只是在房地產業務板塊少有信息，在游戲界可謂動作頻頻，甚至在礦業界都有動作，不過因為反響平平，再加上主營業務房地產板塊比較佛系，因此臥龍地產這些跨界之舉也被業內外認為是“不務正業”。
而在目前暫未回暖的行業趨勢下，臥龍地產20.75%溢價率在一眾同行中算是高價地，再加上年初引人熱議的跨界礦業，不免讓人好奇接棒董事長職業不到六個月的老臣王希全打算如何帶領臥龍地產走出如今增收不增利的困境？
【20.75%高溢價率罕見拿地】
6月7日，臥龍地產以7.68億元，成交樓面價11849元/平方米，溢價率20.75%競得紹興越城區一宗城鎮住宅用地。
據觀點新媒體報道，該地塊為越城區PJ-06-7-15地塊，出讓面積49859.2平方米，建筑面積59831-64817平方米，容積率1.2-1.3，此地塊起始價為6.36億元，起拍樓面價9812元/平方米，該地塊需配置建筑面積不少于250平方米的社區文化活動站一處，并且建成后無償移交屬地政府指定部門管理。
值得一提的是，近年來臥龍地產鮮少現身土拍市場，土地囤貨也很少，此次拿地成為臥龍地產近年罕見的拿地動作。
據了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產僅新增三宗地塊，要知道2018年至2020年三年臥龍地產就新增三宗地塊，也就是說2021年臥龍地產未得一地。
正是因為臥龍地產拿地比較佛系，導致其土儲規模也逐漸縮小。據野馬財經報道梁楠分析，土儲對于房企來說是很重要的生產原料，臥龍地產保守的拿地動作將會對后期的區域布局、項目正常開發及運營產生一定影響，銷售去化也面臨著挑戰。
雖然，20.75%溢價率不算高，但在當前行業趨勢及一眾同行“捉襟見肘”的錢包下，此溢價率已經算是高價地塊，再加上如此罕見的拿地，可見臥龍地產的決心之大。
【二代沉迷游戲】
之所以過去多年臥龍地產拿地少，或許是因為彼時掌門人志不在此的原因。
據了解，臥龍地產成立于1994年，早在2007年時就借殼東北水泥制造企業S*ST丹江上市，2016年臥龍地產創始人陳建成之女陳嫣妮接棒臥龍地產董事長。
此后，臥龍地產便開始涉足游戲業務，2016年9月，臥龍地產以6.32元/股發行3.61億股，再加上支付現金21.29億元，累計以44.09億元收購了《風云無雙》《戰龍三國》《古劍奇譚WEB》等游戲產品研發和授權運營的墨麟股份97.714%的股權，至此墨麟股份成為臥龍地產控股子公司。
但僅兩個月，此收購行為就宣告失敗，臥龍地產表示“雙方在墨麟股份后續的戰略發展規劃存在分歧且無法達成一致”，但陳嫣妮并沒有就此罷休。
2017年1月，臥龍地產以超7.5億元的價格投資了發行《劍仙(微博)緣》《全民神魔》《奇跡西游》等手機網游的君海網絡；同年還以53.3億元收購天津卡樂互動全部股份，但最終也以失敗告終。
值得一提的是，在投資君海網絡時，投資雙方簽署了業績對賭協議，協議期間君海網絡確實使臥龍地產業績有所增長，2017年至2019年，君海網絡實現凈利潤分別為1.45億元、1.92億元、2.29億元，均超額完成對應的業績承諾。
但業績對賭協議期滿后，君海網絡業績突然變臉，2020年君海網絡歸母凈利潤虧損達1.73億元，對臥龍地產的凈利潤影響達-8623.1萬元，雖然臥龍地產多次強調房地產開發仍是其主營業務，但在沉迷游戲的同時，其房地產業務卻沒能趕得上行業發展周期，被同行遠遠甩在了身后。
2021年臥龍地產實現營業收入25.03億元，同比增長9.73%，實現凈利潤4.77億元，同比下降1.52%，再次增收不增利。
【跨界礦業】
2021年11月30日，陳嫣妮因工作變動原因辭任臥龍地產董事長職位，隨后臥龍集團老臣王希全接棒新任董事長，雖然王希全并沒有繼續沉迷游戲，但卻跨界收購了礦業。
據悉，臥龍地產實控人為創始人陳建成，2022年1月11日，臥龍地產提出將收購同為陳建成實控的上海臥龍礦業有限公司100%股份，據了解，此筆交易增值率近60%，交易總價款6800萬元，但臥龍地產卻并未像上述收購游戲企業時一樣設定業績承諾。
正因為如此，就在發布收購公告次日，臥龍地產就收到了上交所的問詢函，上交所要求其就此說明情況。
而臥龍地產表示，本次交易設置了盈利補償機制，交易完成后未來三年，也就是2022年至2021年，若上海臥龍礦業有限公司經審計凈利潤數低于預測凈利潤數額的部分，將由出售方控股股東作出現金賠償。
此外，并表示本次交易可能存在市場競爭加劇和行業景氣度下降等外部風險和業務整合、人員整合及經營管理等內部風險，正因為如此，基于前述收購游戲企業的多次折戟，業內外也對王希全此次收購動作表示存疑。
而2022年第一季度，臥龍地產卻仍以5322萬元，同比下降56.44%的凈利潤及4.419億元，同比下降17.11%的營業收入報收。
在此基礎上，上任不到六個月的王希全拿高價地，就更令人好奇王希全如何帶領臥龍地產走出如今困境了。
圖/官網
佛系多年的臥龍地產集團股份有限公司(下稱“臥龍地產”)終于出手。
近日，臥龍地產以7.68億元，20.75%的溢價率競得紹興越城區一宗城鎮住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。
實際上，臥龍地產近年只是在房地產業務板塊少有信息，在游戲界可謂動作頻頻，甚至在礦業界都有動作，不過因為反響平平，再加上主營業務房地產板塊比較佛系，因此臥龍地產這些跨界之舉也被業內外認為是“不務正業”。
而在目前暫未回暖的行業趨勢下，臥龍地產20.75%溢價率在一眾同行中算是高價地，再加上年初引人熱議的跨界礦業，不免讓人好奇接棒董事長職業不到六個月的老臣王希全打算如何帶領臥龍地產走出如今增收不增利的困境？
【20.75%高溢價率罕見拿地】
6月7日，臥龍地產以7.68億元，成交樓面價11849元/平方米，溢價率20.75%競得紹興越城區一宗城鎮住宅用地。
據觀點新媒體報道，該地塊為越城區PJ-06-7-15地塊，出讓面積49859.2平方米，建筑面積59831-64817平方米，容積率1.2-1.3，此地塊起始價為6.36億元，起拍樓面價9812元/平方米，該地塊需配置建筑面積不少于250平方米的社區文化活動站一處，并且建成后無償移交屬地政府指定部門管理。
值得一提的是，近年來臥龍地產鮮少現身土拍市場，土地囤貨也很少，此次拿地成為臥龍地產近年罕見的拿地動作。
據了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產僅新增三宗地塊，要知道2018年至2020年三年臥龍地產就新增三宗地塊，也就是說2021年臥龍地產未得一地。
正是因為臥龍地產拿地比較佛系，導致其土儲規模也逐漸縮小。據野馬財經報道梁楠分析，土儲對于房企來說是很重要的生產原料，臥龍地產保守的拿地動作將會對后期的區域布局、項目正常開發及運營產生一定影響，銷售去化也面臨著挑戰。
雖然，20.75%溢價率不算高，但在當前行業趨勢及一眾同行“捉襟見肘”的錢包下，此溢價率已經算是高價地塊，再加上如此罕見的拿地，可見臥龍地產的決心之大。
【二代沉迷游戲】
之所以過去多年臥龍地產拿地少，或許是因為彼時掌門人志不在此的原因。
據了解，臥龍地產成立于1994年，早在2007年時就借殼東北水泥制造企業S*ST丹江上市，2016年臥龍地產創始人陳建成之女陳嫣妮接棒臥龍地產董事長。
此后，臥龍地產便開始涉足游戲業務，2016年9月，臥龍地產以6.32元/股發行3.61億股，再加上支付現金21.29億元，累計以44.09億元收購了《風云無雙》《戰龍三國》《古劍奇譚WEB》等游戲產品研發和授權運營的墨麟股份97.714%的股權，至此墨麟股份成為臥龍地產控股子公司。
但僅兩個月，此收購行為就宣告失敗，臥龍地產表示“雙方在墨麟股份后續的戰略發展規劃存在分歧且無法達成一致”，但陳嫣妮并沒有就此罷休。
2017年1月，臥龍地產以超7.5億元的價格投資了發行《劍仙(微博)緣》《全民神魔》《奇跡西游》等手機網游的君海網絡；同年還以53.3億元收購天津卡樂互動全部股份，但最終也以失敗告終。
值得一提的是，在投資君海網絡時，投資雙方簽署了業績對賭協議，協議期間君海網絡確實使臥龍地產業績有所增長，2017年至2019年，君海網絡實現凈利潤分別為1.45億元、1.92億元、2.29億元，均超額完成對應的業績承諾。
但業績對賭協議期滿后，君海網絡業績突然變臉，2020年君海網絡歸母凈利潤虧損達1.73億元，對臥龍地產的凈利潤影響達-8623.1萬元，雖然臥龍地產多次強調房地產開發仍是其主營業務，但在沉迷游戲的同時，其房地產業務卻沒能趕得上行業發展周期，被同行遠遠甩在了身后。
2021年臥龍地產實現營業收入25.03億元，同比增長9.73%，實現凈利潤4.77億元，同比下降1.52%，再次增收不增利。
【跨界礦業】
2021年11月30日，陳嫣妮因工作變動原因辭任臥龍地產董事長職位，隨后臥龍集團老臣王希全接棒新任董事長，雖然王希全并沒有繼續沉迷游戲，但卻跨界收購了礦業。
據悉，臥龍地產實控人為創始人陳建成，2022年1月11日，臥龍地產提出將收購同為陳建成實控的上海臥龍礦業有限公司100%股份，據了解，此筆交易增值率近60%，交易總價款6800萬元，但臥龍地產卻并未像上述收購游戲企業時一樣設定業績承諾。
正因為如此，就在發布收購公告次日，臥龍地產就收到了上交所的問詢函，上交所要求其就此說明情況。
而臥龍地產表示，本次交易設置了盈利補償機制，交易完成后未來三年，也就是2022年至2021年，若上海臥龍礦業有限公司經審計凈利潤數低于預測凈利潤數額的部分，將由出售方控股股東作出現金賠償。
此外，并表示本次交易可能存在市場競爭加劇和行業景氣度下降等外部風險和業務整合、人員整合及經營管理等內部風險，正因為如此，基于前述收購游戲企業的多次折戟，業內外也對王希全此次收購動作表示存疑。
而2022年第一季度，臥龍地產卻仍以5322萬元，同比下降56.44%的凈利潤及4.419億元，同比下降17.11%的營業收入報收。
在此基礎上，上任不到六個月的王希全拿高價地，就更令人好奇王希全如何帶領臥龍地產走出如今困境了。
