金科：融入成渝經(jīng)濟圈的脈動
來源：中金在線
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2021-11-10 12:03:59
10月20日，中共中央、國務院印發(fā)了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設規(guī)劃綱要》。《綱要》提出，將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈，打造成為帶動全國高質量發(fā)展的重要增長極和新的動力源。
此次規(guī)劃的范圍包括重慶市的中心城區(qū)及萬州等27個區(qū)(縣)以及開州、云陽的部分地區(qū)，四川省的成都、自貢等15個市，總面積18.5萬平方公里，常住人口超9600萬。
?整個中國，都看懂了它的超高含金量。再給成渝雙城經(jīng)濟圈一些時間，它能爆發(fā)出巨大的能量場。
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成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈示意圖
對于成渝兩地的房企來說，誰能抓住成渝地區(qū)的政策性利好，誰就等同于把握住了引領城市崛起的時代機遇，可以預料，未來房企在成渝兩地的布局定將聚焦到成渝兩地的主城區(qū)或兩地通勤的關鍵節(jié)點，以此發(fā)揮極化效應。
而金科股份(股份代碼：000656，下稱金科)當仁不讓地成為把握機遇、順應時代洪流的深耕典范。梳理它的發(fā)展軌跡，你會發(fā)現(xiàn)，“金科時間”和“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”時間深度重合。正所謂草蛇灰線，伏脈千里。早在10年前，金科就把住宅、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等每一顆種子布局深耕，和成渝雙城經(jīng)濟圈的鼓點同頻共振。
戰(zhàn)略升級，金科和成渝一同成長
2011年4月國務院正式批復《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”初見雛形。
而在同年8月，金科在深圳證券交易所成功上市。如今，經(jīng)營發(fā)展穩(wěn)健良好，也獲得了資本市場的持續(xù)青睞。
上市十年以來，金科都將企業(yè)在成渝地區(qū)的深耕視為發(fā)展戰(zhàn)略中的重要部署。在發(fā)源地重慶，金科已是地產(chǎn)領域的金字招牌，成為眾多金粉的不二之選，近年來，隨著東方人居的復興回歸，金科接連在三十余個區(qū)縣深耕布局，在重慶區(qū)縣市場高歌猛進，連戰(zhàn)連捷，在重慶主城，九曲河、金科南山、金科博翠未來等極具金科特色的優(yōu)質產(chǎn)品線，也引領了重慶的置業(yè)熱潮。
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金科四川區(qū)域戰(zhàn)略地圖
成渝自古就相依相存，頗具戰(zhàn)略眼光的金科，從未將眼光局限于重慶本土，融入成渝發(fā)展大勢，早已成為金科核心管理層的戰(zhàn)略目標之一。2007年，金科在重慶開疆拓土之余，第一次進入四川市場，在四川先后進駐了綿陽、瀘州、宜賓等17個在川城市，截止2021年，金科以省會成都為核心，深入布局川南城市群、川北城市群、川東城市群、達廣城市群，累計開發(fā)項目60余個穩(wěn)居四川房企前十強，品牌綜合影響力位列四川前三強。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，20211-10月，金科大重慶銷售金額達292.49億元，再次位居大重慶房企銷售排行榜第一名，拉開第二名近80億。加上金科于四川的深厚布局，可以說穩(wěn)坐成渝地區(qū)房企業(yè)績的頭把交椅。
《規(guī)劃綱要》里稱，“分類指導、科學施策，推動公共資源在雙城經(jīng)濟圈各級各類城市間合理配置，優(yōu)化城市規(guī)模結構和功能布局。”
言下之意，是要齊頭并進，成渝經(jīng)濟圈里推進大中小城市和縣城發(fā)展。而金科早就先行一步，把城市架構的顆粒度做得更細，更深，它以企業(yè)之力，默默踐行著“優(yōu)化城市規(guī)模結構和功能布局”。
在重慶，1～10月，金科拿地金額為56.52億元，土儲面積約98.96萬平方米。在四川，金科也收入了約40萬㎡的土儲。
在10月12日于重慶璧山舉行的第二屆川渝民營企業(yè)家合作峰會上，受邀出席的金科控股董事局主席黃紅云在重慶市委統(tǒng)戰(zhàn)部、四川省委統(tǒng)戰(zhàn)部、重慶市及四川省兩地工商聯(lián)等眾多嘉賓的見證下表示，金科將結合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮民營經(jīng)濟的力量，推動成渝兩地大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
無獨有偶，3月15日，金科股份與成都市金牛區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，成為金牛區(qū)的“戰(zhàn)略合伙人”。金科股份董事長周達稱，站在“十四五”的新起點，面對國家級戰(zhàn)略成渝雙城經(jīng)濟圈建設的重大機遇，金科將以與金牛區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議為契機，持續(xù)深耕成都、加大對金牛區(qū)的投資，緊隨政府發(fā)展導向，打造城市有機更新樣板，為將金牛區(qū)建設成為“現(xiàn)代商貿(mào)主樞紐、雙城軌交主樞紐、科創(chuàng)文創(chuàng)新高地、宜居宜業(yè)新高地”貢獻金科力量。
強音已經(jīng)奏響，在打造成渝雙城經(jīng)濟圈背景下，金科的明顯優(yōu)勢越發(fā)明顯：金科完成了成渝地區(qū)的戰(zhàn)略布局，土地儲備及可售貨源充足。
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品質升級，金科緊跟成渝完成迭變
2015年5月，重慶和四川簽署《關于加強兩省市合作共筑成渝城市群工作備忘錄》，經(jīng)濟圈建設步入正軌。2016年3月，《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)，劃定成渝經(jīng)濟圈的地理位置。由此，成渝經(jīng)濟圈發(fā)生第一次質變。
而在這個質變過程中，金科也在隨之調整著自己的位置。一是金科股份的地產(chǎn)、服務戰(zhàn)略板塊穩(wěn)步推進。金科服務便圍繞業(yè)主高頻生活需求，打造覆蓋“食、住、行、游、購、育”的全方位增值服務。二是為實現(xiàn)向“美好生活服務商”轉型，金科開始大力強化科技產(chǎn)業(yè)投資運營，構建強大的商旅康養(yǎng)IP，締造“大消費+大健康”的商旅康養(yǎng)新方向。
而在成渝等多地，金科產(chǎn)品一直有“匠工精品”的標簽。無論是高層、洋房還是別墅，處處都能看出金科的獨具匠心。
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重慶金科南山實景圖
從最初的中華坊，到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方產(chǎn)品出現(xiàn)，再到“三系一核”的瓊華、博翠、集美三大產(chǎn)品系，金科創(chuàng)新重塑東方人居美學產(chǎn)品。2019年3月，基于對未來建筑的系統(tǒng)思考，金科再提出產(chǎn)品新內(nèi)核——“生命建筑”，以智慧體、有機體和基因體給予建筑以生命，從而讓金科產(chǎn)品在市場上具有了更鮮明的標簽。
值得一提的是，在金科“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質量發(fā)展戰(zhàn)略指引下，企業(yè)在地產(chǎn)主業(yè)之外，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進行多元化投資布局，實現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能，并在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
當?shù)禺a(chǎn)從增量的住宅開發(fā)，逐漸轉移到存量的空間服務時候，當成渝經(jīng)濟圈的高質量發(fā)展，展望高品質居住時，金科早已做好了準備！
多元化升級，金科響應時代機遇順勢而謀
其實自2018年以來，不難發(fā)現(xiàn)成渝經(jīng)濟圈的每一處密集鼓點都有金科的緊密結合——
2018年6月，兩市共同簽署《深化川渝合作深入推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展行動計劃》和12個專項合作協(xié)議，推動成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展和成渝城市群建設邁上更高水平；而在2018年，金科成功加入千億房企陣營。
2019年7月，兩市簽署了“2+16”個協(xié)議(方案)，成渝合作進一步深化；同樣在2019年，中國民營企業(yè)500強名單中，金科排名從去年的77位攀升至第35位，位居房地產(chǎn)業(yè)第5位，同步登上重慶民營企業(yè)第一名。
2020年1月，中央財經(jīng)委員會第六次會議，將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設上升為國家戰(zhàn)略，賦予了川渝兩地新的歷史使命和重大機遇；而也正是同年，金科正式對外發(fā)布新五年(2021-2025)發(fā)展戰(zhàn)略，提出要堅持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質量發(fā)展，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
在金科業(yè)主的口碑中，金科服務可謂名聲顯赫，經(jīng)過二十余年的蓬勃發(fā)展，成功經(jīng)過眾多金科業(yè)主的考驗后，2020年11月，金科服務正式在港交所上市，這也是重慶首家A+H股民營企業(yè)。截止2021年上半年，金科服務新增布局全國65個城市，總在管面積達1.87億平米。今年1月，金科服務榮獲了2020中國西部物業(yè)服務50強企業(yè)(位列第一)、2020重慶市物業(yè)服務10強企業(yè)(位列第一)、2020重慶市滿意度領先企業(yè)(位列第一)三項榮譽。
金科的商業(yè)，也值得濃墨重彩。
今年上半年，金科新的三大商業(yè)產(chǎn)品線相繼浮出水面。金科中心首個項目在重慶建成并正式投入運營；金科·愛琴海商業(yè)項目完成在重慶、昆明、慈溪三地的品牌落位；金·WALK相繼布局重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市。
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重慶金科中心悅FUN實景圖
今年9月，金科位于重慶照母山的金科中心悅FUN開街，匯聚有全球70+高品質的品牌，涵蓋世界名車匯、數(shù)碼產(chǎn)品、全球美食、餐酒吧、藝術劇場、娛樂KTV等豐富多樣的品牌集合，24H經(jīng)濟、首店效應、文化場景、美學生活……開業(yè)首日客流量突破28萬。
這是金科對未來商業(yè)體驗的深度思考：從空間設計到內(nèi)容體驗，悅FUN代表了未來商業(yè)體驗的新趨勢。
《規(guī)劃綱要》里提出，要打造富有巴蜀特色的國際消費目的地，還有比金科中心悅FUN更典型的“國際消費目的地”樣本么？
以金科商業(yè)為切口觀察，金科的美好生活生態(tài)圈，早已經(jīng)形成完美閉環(huán)。而這個閉環(huán)，正在成渝的大地上，畫出一個又一個美妙的圈。
無論是成渝雙城經(jīng)濟圈，還是金科，每一次的振動鼓點，都令人期待，都值得等待。
此次規(guī)劃的范圍包括重慶市的中心城區(qū)及萬州等27個區(qū)(縣)以及開州、云陽的部分地區(qū)，四川省的成都、自貢等15個市，總面積18.5萬平方公里，常住人口超9600萬。
?整個中國，都看懂了它的超高含金量。再給成渝雙城經(jīng)濟圈一些時間，它能爆發(fā)出巨大的能量場。
成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈示意圖
對于成渝兩地的房企來說，誰能抓住成渝地區(qū)的政策性利好，誰就等同于把握住了引領城市崛起的時代機遇，可以預料，未來房企在成渝兩地的布局定將聚焦到成渝兩地的主城區(qū)或兩地通勤的關鍵節(jié)點，以此發(fā)揮極化效應。
而金科股份(股份代碼：000656，下稱金科)當仁不讓地成為把握機遇、順應時代洪流的深耕典范。梳理它的發(fā)展軌跡，你會發(fā)現(xiàn)，“金科時間”和“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”時間深度重合。正所謂草蛇灰線，伏脈千里。早在10年前，金科就把住宅、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等每一顆種子布局深耕，和成渝雙城經(jīng)濟圈的鼓點同頻共振。
戰(zhàn)略升級，金科和成渝一同成長
2011年4月國務院正式批復《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈”初見雛形。
而在同年8月，金科在深圳證券交易所成功上市。如今，經(jīng)營發(fā)展穩(wěn)健良好，也獲得了資本市場的持續(xù)青睞。
上市十年以來，金科都將企業(yè)在成渝地區(qū)的深耕視為發(fā)展戰(zhàn)略中的重要部署。在發(fā)源地重慶，金科已是地產(chǎn)領域的金字招牌，成為眾多金粉的不二之選，近年來，隨著東方人居的復興回歸，金科接連在三十余個區(qū)縣深耕布局，在重慶區(qū)縣市場高歌猛進，連戰(zhàn)連捷，在重慶主城，九曲河、金科南山、金科博翠未來等極具金科特色的優(yōu)質產(chǎn)品線，也引領了重慶的置業(yè)熱潮。
金科四川區(qū)域戰(zhàn)略地圖
成渝自古就相依相存，頗具戰(zhàn)略眼光的金科，從未將眼光局限于重慶本土，融入成渝發(fā)展大勢，早已成為金科核心管理層的戰(zhàn)略目標之一。2007年，金科在重慶開疆拓土之余，第一次進入四川市場，在四川先后進駐了綿陽、瀘州、宜賓等17個在川城市，截止2021年，金科以省會成都為核心，深入布局川南城市群、川北城市群、川東城市群、達廣城市群，累計開發(fā)項目60余個穩(wěn)居四川房企前十強，品牌綜合影響力位列四川前三強。
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，20211-10月，金科大重慶銷售金額達292.49億元，再次位居大重慶房企銷售排行榜第一名，拉開第二名近80億。加上金科于四川的深厚布局，可以說穩(wěn)坐成渝地區(qū)房企業(yè)績的頭把交椅。
《規(guī)劃綱要》里稱，“分類指導、科學施策，推動公共資源在雙城經(jīng)濟圈各級各類城市間合理配置，優(yōu)化城市規(guī)模結構和功能布局。”
言下之意，是要齊頭并進，成渝經(jīng)濟圈里推進大中小城市和縣城發(fā)展。而金科早就先行一步，把城市架構的顆粒度做得更細，更深，它以企業(yè)之力，默默踐行著“優(yōu)化城市規(guī)模結構和功能布局”。
在重慶，1～10月，金科拿地金額為56.52億元，土儲面積約98.96萬平方米。在四川，金科也收入了約40萬㎡的土儲。
在10月12日于重慶璧山舉行的第二屆川渝民營企業(yè)家合作峰會上，受邀出席的金科控股董事局主席黃紅云在重慶市委統(tǒng)戰(zhàn)部、四川省委統(tǒng)戰(zhàn)部、重慶市及四川省兩地工商聯(lián)等眾多嘉賓的見證下表示，金科將結合自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮民營經(jīng)濟的力量，推動成渝兩地大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。
無獨有偶，3月15日，金科股份與成都市金牛區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，成為金牛區(qū)的“戰(zhàn)略合伙人”。金科股份董事長周達稱，站在“十四五”的新起點，面對國家級戰(zhàn)略成渝雙城經(jīng)濟圈建設的重大機遇，金科將以與金牛區(qū)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議為契機，持續(xù)深耕成都、加大對金牛區(qū)的投資，緊隨政府發(fā)展導向，打造城市有機更新樣板，為將金牛區(qū)建設成為“現(xiàn)代商貿(mào)主樞紐、雙城軌交主樞紐、科創(chuàng)文創(chuàng)新高地、宜居宜業(yè)新高地”貢獻金科力量。
強音已經(jīng)奏響，在打造成渝雙城經(jīng)濟圈背景下，金科的明顯優(yōu)勢越發(fā)明顯：金科完成了成渝地區(qū)的戰(zhàn)略布局，土地儲備及可售貨源充足。
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品質升級，金科緊跟成渝完成迭變
2015年5月，重慶和四川簽署《關于加強兩省市合作共筑成渝城市群工作備忘錄》，經(jīng)濟圈建設步入正軌。2016年3月，《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)，劃定成渝經(jīng)濟圈的地理位置。由此，成渝經(jīng)濟圈發(fā)生第一次質變。
而在這個質變過程中，金科也在隨之調整著自己的位置。一是金科股份的地產(chǎn)、服務戰(zhàn)略板塊穩(wěn)步推進。金科服務便圍繞業(yè)主高頻生活需求，打造覆蓋“食、住、行、游、購、育”的全方位增值服務。二是為實現(xiàn)向“美好生活服務商”轉型，金科開始大力強化科技產(chǎn)業(yè)投資運營，構建強大的商旅康養(yǎng)IP，締造“大消費+大健康”的商旅康養(yǎng)新方向。
而在成渝等多地，金科產(chǎn)品一直有“匠工精品”的標簽。無論是高層、洋房還是別墅，處處都能看出金科的獨具匠心。
重慶金科南山實景圖
從最初的中華坊，到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方產(chǎn)品出現(xiàn)，再到“三系一核”的瓊華、博翠、集美三大產(chǎn)品系，金科創(chuàng)新重塑東方人居美學產(chǎn)品。2019年3月，基于對未來建筑的系統(tǒng)思考，金科再提出產(chǎn)品新內(nèi)核——“生命建筑”，以智慧體、有機體和基因體給予建筑以生命，從而讓金科產(chǎn)品在市場上具有了更鮮明的標簽。
值得一提的是，在金科“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質量發(fā)展戰(zhàn)略指引下，企業(yè)在地產(chǎn)主業(yè)之外，向產(chǎn)業(yè)鏈上下游進行多元化投資布局，實現(xiàn)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)鏈的雙向賦能，并在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
當?shù)禺a(chǎn)從增量的住宅開發(fā)，逐漸轉移到存量的空間服務時候，當成渝經(jīng)濟圈的高質量發(fā)展，展望高品質居住時，金科早已做好了準備！
多元化升級，金科響應時代機遇順勢而謀
其實自2018年以來，不難發(fā)現(xiàn)成渝經(jīng)濟圈的每一處密集鼓點都有金科的緊密結合——
2018年6月，兩市共同簽署《深化川渝合作深入推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展行動計劃》和12個專項合作協(xié)議，推動成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展和成渝城市群建設邁上更高水平；而在2018年，金科成功加入千億房企陣營。
2019年7月，兩市簽署了“2+16”個協(xié)議(方案)，成渝合作進一步深化；同樣在2019年，中國民營企業(yè)500強名單中，金科排名從去年的77位攀升至第35位，位居房地產(chǎn)業(yè)第5位，同步登上重慶民營企業(yè)第一名。
2020年1月，中央財經(jīng)委員會第六次會議，將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設上升為國家戰(zhàn)略，賦予了川渝兩地新的歷史使命和重大機遇；而也正是同年，金科正式對外發(fā)布新五年(2021-2025)發(fā)展戰(zhàn)略，提出要堅持“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的高質量發(fā)展，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強智慧服務，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實商旅康養(yǎng)，在此基礎上進一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
在金科業(yè)主的口碑中，金科服務可謂名聲顯赫，經(jīng)過二十余年的蓬勃發(fā)展，成功經(jīng)過眾多金科業(yè)主的考驗后，2020年11月，金科服務正式在港交所上市，這也是重慶首家A+H股民營企業(yè)。截止2021年上半年，金科服務新增布局全國65個城市，總在管面積達1.87億平米。今年1月，金科服務榮獲了2020中國西部物業(yè)服務50強企業(yè)(位列第一)、2020重慶市物業(yè)服務10強企業(yè)(位列第一)、2020重慶市滿意度領先企業(yè)(位列第一)三項榮譽。
金科的商業(yè)，也值得濃墨重彩。
今年上半年，金科新的三大商業(yè)產(chǎn)品線相繼浮出水面。金科中心首個項目在重慶建成并正式投入運營；金科·愛琴海商業(yè)項目完成在重慶、昆明、慈溪三地的品牌落位；金·WALK相繼布局重慶、貴陽、武漢、南寧、昆明、徐州和運城等城市。
重慶金科中心悅FUN實景圖
今年9月，金科位于重慶照母山的金科中心悅FUN開街，匯聚有全球70+高品質的品牌，涵蓋世界名車匯、數(shù)碼產(chǎn)品、全球美食、餐酒吧、藝術劇場、娛樂KTV等豐富多樣的品牌集合，24H經(jīng)濟、首店效應、文化場景、美學生活……開業(yè)首日客流量突破28萬。
這是金科對未來商業(yè)體驗的深度思考：從空間設計到內(nèi)容體驗，悅FUN代表了未來商業(yè)體驗的新趨勢。
《規(guī)劃綱要》里提出，要打造富有巴蜀特色的國際消費目的地，還有比金科中心悅FUN更典型的“國際消費目的地”樣本么？
以金科商業(yè)為切口觀察，金科的美好生活生態(tài)圈，早已經(jīng)形成完美閉環(huán)。而這個閉環(huán)，正在成渝的大地上，畫出一個又一個美妙的圈。
無論是成渝雙城經(jīng)濟圈，還是金科，每一次的振動鼓點，都令人期待，都值得等待。
